NJL住宅项目定价模型分析及应用研究.pdf

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1、2014年第8期流工与管理ISTlII经⋯济～与⋯管理第36卷总第242期LOGIsTlCSENGNEERNGANDMANAGEMENTdoi：10．3969／j．issn．1674—49932014．08．059NJL住宅项目定价模型分析及应用研究口孙燕琨，刘瑞(中国人民大学经济学院，北京100872)【摘要】文中通过对某市三大房地产板块市场状况的分析，分析房地产定价的影响因素，运用评分法对三大房地产板块的26个楼盘进行各因素评分。结合各楼盘的销售均价，分析销售均价与房地产定位的影响因素之间的关系，建立定价模型，并应用定价模型确定NJ

2、L房地产项目的销售均价。【关键词】N1L房地产项目；因素；定价模型【中图分类号】F293【文献标识码】B【文章编号】1674—4993(2014)08—0154—03PricingModelAnalysisandApplicationoftheNJLResidentialProject口SUNYan—kun。LIURui(SchoolofEconomics，RenminUniversityofChina，Beijing100872，China)[Abstract]Throughtheanalysisofthreerealestatese

3、ctionsinthecity,thearticlemakesananalysisonfactorsafectingtherealestatemarketpositioning，andthenscoreseachfactorofthe26buildinggroupsinthreerealestatesections．Combinedwiththeaveragesellingpriceofeachbuildinggroups，thearticlesetsupapricingmodelaccordingtotherelationshipbe

4、tweentheaveragesellingpriceandthefactorsafectingtherealestatepositioning．ThearticledrawsanconclusionabouttheaveragesellingpriceofNJLrealestateprojectbymeansofthepricingmode1．[Keywords】NJLrealestateproject；factor；pricingmodel1引言市谯城区和周口市鹿邑县，西南与柘城县相邻，西接宁陵县。国内外目前关于商品住宅的定价研究侧

5、重于分析楼盘外A区是某市委市政府所在地，全市的政治、经济、文化和商在的宏观影响因素，较少涉及楼盘自身特点对房价的影响，务中心。然而因为楼盘的特色定位是导致目标客户群差异是造成房价2．2B区板块差别的重要因素之一，对此因素的忽略会造成对房价的误解。B区位于豫、鲁、苏、皖四省结合部，黄河故道南岸。另外，传统理论中的定价模型往往过于繁琐，不便于实全区拥有各类大中型企业近300多家，生产各类产品2000际应用，当今房地产定价过程中由于各企业不同的方法和理多种，近1000种获省部优质产品称号，80余种产品进入国论而产生不规范性和低效性。际市场，初

6、步形成了轻工、纺织、食品机械建材化工等多门以此为背景，本文希望通过收集到的数据，构建商品房类的工业体系。定价模型，力求得到更加客观的定价逻辑，为我国房地产行2．3C区板块业快速且健康的发展提供另一视角。c区位于市区东南部，下辖两个街道办事处。c区以工基于此，笔者选取某市三大房地产板块的26个楼盘作业项目为主，以发展高新技术产业为目标，经济发展水平高为研究样本，通过创建的指标进行房价模型的建立，然后分速增长，但目前对该市的经济贡献相对较少，未来具备较大析NJL房地产项目定价的影响因素，结合定价模型确立NJL的发展空间。目前，C区已初步聚集

7、了机械制造、电子技术、房地产项目的价格。彩印包装、服装纺织、生物制药、食品加工等产业。2某市三大房地产板块市场现状3房地产定价模型分析结合行政区域情况，本项目重点研究某市三大房地产板3．1楼盘综合实力评价块，各个区域的产品及价格呈现出单独化、特色化的特征。根据楼盘的市场环境分析(各楼盘项目以代号表示)，最2．1A区板块终可得出A区、B区和c区板块楼盘综合实力评分表(项目A区位于某市中心南部，位于城市东扩发展方向带，北的各因素分值范围为0—5)。与B区接壤，东连某新区、c区、虞城县，南近安徽省亳州【收稿日期】2014—07—10【作者简介

8、】孙燕琨(1992一)，女，北京人，中国人民大学经济学院经济学专业学生，学士。刘瑞(1960一)，男，成都人，中国人民大学经济学院教授，博士生导师，副院长，研究方向：政府经济管理、社会发展与社会政策、产业结