紫腾湾房地产建设项目可行性研究报告

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1、目录第一章总论41.1项目背景41.2项目概况51.3结论与建议7第二章房地产市场需求分析82.1我国房地产市场现状82.2我国房地产市场未来走势预测112.3*省房地产市场现状142.4*省房地产市场未来走势预测152.5目标人群分析172.6项目价格定位172.7市场SWOT分析172.8市场营销策略分析192.9市场风险202.10市场分析结论21第三章建设规模与建设内容22第四章项目建设地址和有利条件234.1建设地点与地理位置234.2场地现状234.3工程地质条件234.4地形地貌234.5供电条件234.6给排水条件234.7

2、交通运输条件244.8通信条件24604.9环境保护条件244.10当地社会支持条件244.11法律支持条件244.12征地、拆迁条件24第五章项目总体布置25第六章工程建设方案266.1工程项目组成266.2建筑设计266.3结构设计276.4给排水设计296.5通风316.6电气32第七章节水节能措施367.1节能措施367.2节水措施37第八章环境影响分析388.1项目场址环境现状388.2项目建设与运营对环境的影响388.3环境保护措施388.4环境影响评价39第九章项目组织管理409.1经营管理机构设置与职责409.2劳动定员40

3、9.3人员培训409.4经营方式40第十章项目实施进度416010.1建设工期4110.2项目实施进度表41第十一章项目招投标4211.1招投标管理的原则及依据4211.2招标内容及范围4211.3招标方式4311.4招投标活动的工作程序43第十二章投资估算4412.1投资估算的范围4412.2估算的原则及依据4412.3投资估算的范围、内容及金额4412.4资金筹措47第十三章财务评价4813.1评价的依据和基本数据4813.2项目经营收入和税金、城建及教育附加估算4813.3利润总额及所得税5013.4财务盈利能力分析5013.5不确定

4、性分析5113.6综合评价结论52第十四章风险分析评估5314.1项目主要风险因素识别5314.2风险分析与评价5414.3防范和降低风险的措施57第十五章研究结论与建议5915.1结论5915.2建议5960第一章总论1.1项目背景1.1.1项目名称*市*紫腾湾建设项目1.1.2开发商简介*市紫腾房地产开发有限公司成立于2010年10月，法人代表李响声，注册资金1000万元。资质等级为四级，主要从事房地产开发经营、商品房销售、建筑装潢、装饰施工，物业管理、建筑装潢材料销售，建筑机械设备、设施租赁。1.1.3编制依据1、国家及*省现行有关技

5、术标准、设计规范；2、《建设项目经济评价方法与参数》第三版之要求；3、《建设项目可行性研究报告编制指南》试行本；4、建设部2004年颁发的《建设工程项目管理试行办法》；5、2002年国家关于工程建设技术标准强制性条文；6、《*统计年鉴2010》；7、承办单位提供的相关资料；8、本次调查研究收集的其它相关资料等。1.1.4项目提出的背景与理由*镇地处*市西南边陲，全镇39个行政村，国土面积216平方公里，总人口8.3万人。武襄铁路、316国道、304省道穿境而过。*镇是省级八大旅游度假区之一，是省40个重点中心镇之一。*镇现有9家旅游接待单位

6、，1000多个床位，已开发建设桃花岛、鳄鱼岛、梅花鹿岛、民俗岛等景点。已建成木鱼湖、*湖、云台山庄、双龙泉、四海渔庄等7处农家乐。60按照科学发展观的具体要求，大规模进行城市建设，优化投资环境，加大招商力度，特别是房地产行业得到长足发展，为*房地产开发带来了良好的发展机遇，一方面随着*市中心城区经济的发展，农村人中大量涌入城镇，其快速增加，产生了旺盛的住房需求；另一方面随着社会经济和人民群众物质生活水平的稳步提高，人们对居住的要求已开始向面积大，功能设施完善，环境优美的现代化人居方向发展。该公司开发建设的*紫腾湾*镇*北路，文化路以西，占地

7、8337.6㎡(合12.51亩)，建筑面积为37999.67㎡，投资3648万元，该项目超前规划设计，户型布局合理，外观时尚，精致典雅，全封闭式的阳光平台，外墙瓷贴面，该项目于2011年1月开工建设，2014年12月交付使用。该项目的开发建设，重点在于改善城镇中的中低收入居民的住房条件，满足中低收入城市居民对住房条件的要求，通过本项目的开发，一方面可以使*镇的土地资源得到更优化的配置，另一方面也可以带动地方相关产业的发展，产生更好更大的社会效益。1.2项目概况1.2.1项目地点*市*镇*北路，文化路以西，区内土地面积12.51亩。1.2.2

8、建设规模与内容本项目建设内容包括3栋多层砖混结构商住楼和1栋17层框架结构商住楼，临街景绿化地带、停车、临街道路、绿化、供水、供电等配套设施。1、总用地面积为8337.6㎡，建筑