紫腾湾建设项目可行性研究报告

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1、紫腾湾建设项目第一章总论1.1项目背景1.1.1项目名称*市*紫腾湾建设项目1.1.2开发商简介*市紫腾房地产开发有限公司成立于2010年10月，法人代表李响声，注册资金1000万元。资质等级为四级，主要从事房地产开发经营、商品房销售、建筑装潢、装饰施工，物业管理、建筑装潢材料销售，建筑机械设备、设施租赁。1.1.3编制依据1、国家及*省现行有关技术标准、设计规范；2、《建设项目经济评价方法与参数》第三版之要求；3、《建设项目可行性研究报告编制指南》试行本；4、建设部2004年颁发的《建设工程项目管理试行办法》；5、2002年国家关于工程建设技术标准强制性条文；6、《*统

2、计年鉴2010》；7、承办单位提供的相关资料；8、本次调查研究收集的其它相关资料等。1.1.4项目提出的背景与理由*镇地处*市西南边陲，全镇39个行政村，国土面积216平方公里，总人口8.3万人。武襄铁路、316国道、304省道穿境而过。*镇是省级八大旅游度假区之一，是省40个重点中心镇之一。*57镇现有9家旅游接待单位，1000多个床位，已开发建设桃花岛、鳄鱼岛、梅花鹿岛、民俗岛等景点。已建成木鱼湖、*湖、云台山庄、双龙泉、四海渔庄等7处农家乐。按照科学发展观的具体要求，大规模进行城市建设，优化投资环境，加大招商力度，特别是房地产行业得到长足发展，为*房地产开发带来了良

3、好的发展机遇，一方面随着*市中心城区经济的发展，农村人中大量涌入城镇，其快速增加，产生了旺盛的住房需求；另一方面随着社会经济和人民群众物质生活水平的稳步提高，人们对居住的要求已开始向面积大，功能设施完善，环境优美的现代化人居方向发展。该公司开发建设的*紫腾湾*镇*北路，文化路以西，占地8337.6㎡(合12.51亩)，建筑面积为37999.67㎡，投资3648万元，该项目超前规划设计，户型布局合理，外观时尚，精致典雅，全封闭式的阳光平台，外墙瓷贴面，该项目于2011年1月开工建设，2014年12月交付使用。该项目的开发建设，重点在于改善城镇中的中低收入居民的住房条件，满足

4、中低收入城市居民对住房条件的要求，通过本项目的开发，一方面可以使*镇的土地资源得到更优化的配置，另一方面也可以带动地方相关产业的发展，产生更好更大的社会效益。1.2项目概况1.2.1项目地点*市*镇*北路，文化路以西，区内土地面积12.51亩。1.2.2建设规模与内容本项目建设内容包括3栋多层砖混结构商住楼和1栋17层框架结构商住楼，临街景绿化地带、停车、临街道路、绿化、供水、供电等配套设施。1、总用地面积为8337.6㎡，建筑占地面积5382㎡。572、拟建总建筑面积37999.67㎡。其中，砖混结构住宅楼建筑面积16759.19㎡，框架结构住宅楼建筑面积15614㎡，

5、商铺建筑面积4342.93㎡，车库面积1032.55㎡，物业用房251㎡。3、建筑容积率为4.56，建筑密度64.55%，绿地率12.06%。4、总户数：260户。1.2.3主要建设条件1.政策条件2004年*省人民政府印发了《*省人民政府关于促进房地产业持续健康发展的意见》，意见指出房地产业关联度高，带动力强。加快房地产业发展，是提高居民住房水平，改善居住环境，满足城镇居民日益增长的物质文化生活需要，全面建设小康社会的重要内容；是扩大内需，拉动投资增长，促进消费，带动相关产业发展的重要措施；是充分发挥我省人力资源优势，拓展就业渠道的重要途径；是加强城市基础设施建设，完善

6、城市功能，提高城市竞争力的重要手段。全省各地、各部门要进一步提高认识，把促进房地产业持续健康发展作为经济工作的重要内容切实抓紧、抓实、抓好，坚持用改革的办法解决发展中出现的问题，实现房地产业持续快速健康发展。因此，优越的政策条件将是本项目能够顺利实施与建设的重要保障。2.地理位置条件本项目位于*市*镇*北路，文化路以西，交通方便、快捷，项目所需的建筑材料和装修材料在附近即可购买。项目所在地文化路东侧有*镇办幼儿园，西侧有月光湾，小区以北200米有*中心小学，学生上学条件好。在交通运输、配套产业、物资供给等方面也具有很多便利条件，这必然会将地理位置条件转化为支持本项目顺利建

7、设的优势。3.电力、通讯、给排水条件57本项目所在地属于*市的*镇，其电力、通讯和给排水等城市基础设施均已完善，各种基础配套设施已齐全。因此，电力、通讯和给排水条件能满足本项目建设的实际需要。1.2.4项目投入总资金及资金筹措项目总投入资金为3648万元，全部由企业自筹。1.2.5主要技术经济指标表1—1主要技术经济指标表序号项目单位指标备注1建设规模1.1项目用地面积㎡8337.61.2建筑物总占地面积㎡53821.3总建筑面积㎡37999.671.4容积率4.561.5总户数户2601.6建筑密度%64.551.7绿化率%