2013年房地产经纪专业人员职业资格考试实施办法每日一讲(11月22日).doc

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1、2013年房地产经纪专业人员职业资格考试实施办法每日一讲（11月22日）每日一讲：(单项选择题)1、（　　）是房地产权属档案的生命，也是发挥档案的现实效用的基础和前提。　　A.完整性　　B.真实性　　C.专业性　　D.动态性　　【正确答案】：B　　【答案解析】：参见教材P149，真实性是权属档案的生命，也是发挥档案的现实效用的基础和前提2、李某与w房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同约定建筑面积为100㎡。后经过有关部门批准，李某所预购商品房产权登记建筑面积为95㎡。其面积误差比为（　　）。　　A

2、.-3％　　B.3％　　C.-5％　　D.5％　　【正确答案】：C　　【答案解析】：参见教材P111，面积误差比=[（产权登记面积-合同约定面积）／合同约定面积]×100％=（95-100）／100=-5％。3、下列不应当作为经济适用住房开发利润计算因素的是（　　）。　　A.征地和拆迁费用　　B.建安工程费　　C.借款利息　　D.住宅小区基础设施建设费　　【正确答案】：C　　【答案解析】：参见教材P7。经济适用住房开发利润计算因素有征地和拆迁费用、勘察设计和前期工程费、建安工程费、住宅小区基础设施建设

3、费。4、下列关于物权法的表述中正确的是（　　）。　　A.是规范财产关系的民事基本法律　　B.调整因物的归属而产生的民事关系　　C.确定了国家．集体和私人的物权平等保护的原则　　D.确定了物权的种类和内容　　E.确立了动产登记制度　　【正确答案】：ABCD　　【答案解析】：参见教材P16。E错，应为确定了不动产登记制度。5、下列关于集体土地征收或者征用的表述中，正确的有（　　）。　　A.征收或者征用都是为了公共利益需要　　B.征收或者征用都要依法给予补偿　　C.征收是国家行为，征用是企业行为　　D.征收

4、是土地所有权发生改变，征用是土地使用权发生改变　　E.征收是强制性的，征用是非强制性的　　【正确答案】：ABD　　【答案解析】：国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。征收主要是所有权的改变，是国家从被征用人手中直接取得所有权或其他权利的行为，其结果是权利发生转移；征用是使用权的改变，是在特殊或者紧急状态下的强制使用，一旦特殊或者紧急状态结束，被征用的土地应当如数返还给原权利人。参见教材P20。6、按照现行政策，国有企业改造或改组为国有独资公司的，其划拨建设用地使用权

5、，经批准可保留划拨建设用地使用权，但保留划拨土地方式的期限不超过（　　）年。　　A.5　　B.15　　C.8　　D.10　　【正确答案】：A　　【答案解析】：国有企业改造或改组为国有独资公司的保留划拨土地方式的期限不超过5年。参见教材P35。7、2007年1月，王某用自己的住房抵押在A市建设银行贷款10万元。王某应到A市房地产管理部门办理（　　）。　　A.房屋所有权转移登记　　B.房屋所有权初始登记　　C.房屋抵押权登记　　D.房屋所有权变更登记　　【正确答案】：C　　【答案解析】：参见教材P135，

6、房屋抵押权登记是指，房屋登记机构根据抵押当事人申请，依法将抵押权设立、转移、变动等事项在登记薄上予以记载的行为。8、《注册房地产估价师管理办法》规定，注册房地产估价师应当履行（　　）义务。　　A.在规定范围内执行房地产估价及相关业务　　B.参加继续教育　　C.接受继续教育，努力提高执业水准　　D.与当事人有利害关系的应当主动回避　　E.遵守法律．法规．行业管理规定和职业道德规范　　【正确答案】：CDE　　【答案解析】：参见教材P180，注册房地产估价师应当履行的义务：遵守法律.法规.行业管理规定和职业

7、道德规范；执行房地产估价技术规范和标准；保证估价结果的客观公正，并承担相应责任；保守在执业中知悉的国家秘密和他人的商业.技术秘密；与当事人有利害关系的，应当主动回避；接受继续教育，努力提高执业水准；协助注册管理机构完成相关工作。　　【该题针对“房地产估价师执业资格制度”知识点进行考核】9、新设立的物业服务企业，其资质等级按照最低等级核定，并设（　　）年的暂定期。　　A.半　　B.一　　C.二　　D.三　　【正确答案】：B　　【答案解析】：参见教材P211，新设立的物业服务企业，其资质等级按照最低等级核

8、定，并设一年的暂定期。10、城市详细规划分为（　　）。　　A.远期性详细规划　　B.原则性详细规划　　C.策略性战略规划　　D.控制性详细规划　　E.修建性详细规划　　【正确答案】：DE11、城乡规划包括（　　）。　　A.城镇体系规划　　B.城市规划　　C.镇规划　　D.区域规划　　E.总体规划和详细规划　　【正确答案】：ABC12、房地产估价机构的名称事项发生变更的，房地产估价机构应当在工商行政管理部门办理变更手续后30日内，到资质许可机关办理资质证书