海上海项目设计说明.doc

《海上海项目设计说明.doc》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在工程资料-天天文库。

1、建筑规划设计说明一、工程概况：大连路920地块位于上海市杨浦区、虹口区交汇处的杨浦区一侧。北临辽源西路，西侧为大连路，南侧隔着飞虹路，与上海大花园相对，地块内还有一条荆洲路连接南北。地块临近和平公园和控江路商业圈。距上海新一轮城市开发的世纪性工程—黄浦江两岸综合开发城中的北外滩仅三百米之遥，1.本地块虽地处杨浦区，但与虹口区仅隔着一条大连路，大连路西南侧为新的虹口区政府与文体中心购物商城之预定地。目前也已在施工中，随着大连路越江隧道的即将开通，本地块的地理位置堪称杨浦区最佳地块之一。未来无论在连系虹口区、浦东新区或是就近的控江商圈，本地块均具备了极佳的交通

2、条件。2.本地块总用地面积依业主提供之地块面积图合计约84791.1m2,住宅建筑用地为79741.1m2。整个项目分二期实施，第一期住宅用房约64000m2，商业用房约20000m2，第二期住宅用房约12000m2。建筑密度控制在25%以下，净容积率为2.44。二、工程设计依据：1.上海市发展计划委员会，沪计城（2001）031号《关于建设“大连路920地块”商品住宅项目可行性研究报告的批复》2.上海市杨浦区城市规划管理局，关于核发大连路920地块、1164号地块工程建设用地规划许可证的通知。3.上海市杨浦区城市规划管理局，杨规书（2002）042号《关

3、于核发大连路920地块、1164号地块建设项目选址意见书的通知》。4.上海市城市规划管理技术规定。5.杨浦区江浦路社区北块结构规划和杨浦区159160#街坊控制性详细规划。（任务编号：02-119-一所30；02-119-市政66）6.方案设计招标文件三、总体规划设计：（一）规划设计理念1.居家环境花园化在日益拥挤的城市中，人们开始渴望回归自然，向往窗前的一片绿色，房前的灿烂阳光，本规划通过精心设计，使建筑沿用地周边布置，而中间围合出一个大花园，为住户营造了一个绿色、生态、亲和的室外空间。在高楼如林的城市街区内，这里犹如世外桃源，所有住宅单元均围绕花园布

4、置，身居其中像住在花园里一样。2.居家生活方便化，舒适化。18r601i8E:file-serverfs_tmpdownload5adf68c8e25ac7aa985c1d8ed963521a.doc23:4118三月03除物业管理提供上述条件外，更重要的是设计方面要有周到的考虑，如住户停车后回家很方便，不要经过很远的路；下雨时回家的路很洁净、短捷；购物方便；到会所方便；参加活动方便；欣赏园景方便；充分体现以人为本的原则。1.生活服务设施配套化小区内有设施完善的会所；购物商场；幼儿园；充足的室外活动场地，为居住者提供优质的休闲，康体娱乐设施。2.强

5、调小区形象标志性，自豪性小区主入口是小区形象标志，特别强调时代气息，赋予鲜明的标志性，既增强小区形象，又为小区居民带来较强烈的自豪感、归宿感。3.保证居住生活私隐性小区内既设计了公共活动及观赏空间，又有半公共空间及私人空间，在楼宇规划中，注意各栋住宅之间避免对望，不产生视线干扰。即使在户内，主人房与客厅间也注意到不互相干扰。4.注重文化，精神家园的塑造本规划在营造美好生活家园的同时，还特别注重社区的精神，文化氛围的营造，为此本区内设计有露天剧场、图书阅览室、会所等文化设施为居民提供社区文化交流的空间与环境。7.营建宜人的商业休闲街在本小区范围之内，荆州路的

6、街坊弄规划成商业休闲街，二层商铺沿路展开，在总长约300m形成一条丰富而又具有人文特色的商业步行街。（二）规划布局1.空间布局强调阳光、空气、绿化等自然要素。住宅呈围合式庭院布局，富有领域感和归宿感，中间形成大空间的绿化花园。由于中心花园东西、南北长度均达80多米，使各栋住宅都有良好的日照通风条件。2.注意景观均好性各栋住宅围绕中心花园布置，户户均有内院景观，而北面住宅尚有中山公园外部景观，处处体现花园式居家的优越性。3.人车分流的交通系统及方便的停车方式进入小区的机动车是由小区西南角飞虹路入口导入，并沿小区外围的周边机动车道行驶，由于机动车全部位于地下停

7、车库，因此进入小区的私家车，从外围路分别从二个地库出入口直接进入地下室。住户泊车后，可通过各栋住宅电梯大堂直抵各自家门，不必多走任何弯路。沿着主要机动车道布置一部分地面访客停车场与景观植载设计结合，形成幽雅方便的森林停车环境。4.安全轻松的步行环境18r601i8E:file-serverfs_tmpdownload5adf68c8e25ac7aa985c1d8ed963521a.doc23:4118三月03小区人流主入口布置在西南角沿大连路与飞虹路转角，业主通过五星级豪华会所入口大堂，便进入气魄的大花园。小区的步行空间是一条不受任何干扰的，没有污

8、染的，绿色的步行空间，使住户返家之路像逛公园一样，轻松、安全、安怡