海博春天报规设计说明.doc

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1、.乐山市犍为县《海博春天·龙池广场》项目方案设计说明北京东方华太建筑设计工程有限责任公司..二〇一三年三月成都..设计说明目录第一章　　项目概述第二章　建筑专业设计说明第三章　　结构专业设计说明第四章　　给排水专业设计说明第五章　　电气专业设计说明第六章　　暖通专业设计说明第七章　　消防设计第八章　　卫生防疫及环保第九章　　无障碍设计第十章　　人防设计第十一章　光彩工程设计..第一章　项目概述1.1工程简介及设计范围1.1.1本项目“海博春天•龙池广场”地处乐山市犍为县旧城市中心城区，位于旧城区凤凰北路与龙池广场之间，地处犍

2、为市核心商业地带，紧邻龙池广场，周边交通便利,配套设施逐渐完善。规划建设净用地面积：一期拍卖地块用地6012.50㎡，一期林业局地块用地1983.00㎡，二期新城小学地块用地面积：2737.00㎡，犍为汽车站地块用地面积：810.00㎡。属性为二类居住用地（可兼容商业），1.1.2本项目为综合性购物中心,结合住宅及商铺、城市广场等集商业服务,文化娱乐,居住等多元化群体效应相结合的城市综合体。1.2主要设计依据(1)地块规划设计条件通知书(2)规划红线图(3)乐山市规划管理技术规定（2006年版）及相关国家法规(4)国家现行的有关规

3、范。(5)其它必须取得的相关批复1.3规划设计理念：本项目规划设计方案本着以城市为本的原则，围绕着贡献城市,以人为本以及社会责任心的核心思想，主要从以下方面体现总体规划设计理念:1.3.1为民优先：总体规划尊重犍为县打造龙池广场，及龙池广场为核心区域周边城市设计及丰富犍为市城市文化，提高百姓生活品质为原则，加快发展龙池广场周边现代商业居住城市化进程。1.3.2功能分区:根据不同的使用功能，结合城市路网及龙池广场将用地划分成三个既相对独立又有机联系的区域，将住宅，内街商业，集中商业体等多种城市功能业态紧密的结合为一体。1.3.3突出

4、商业、商务功能:项目沿城市主干道和龙池广场，规划了大型综合性商业购物中心、内街商业铺面、精品住宅，打造城市崭新的新地标形象,力图将本区域建设成为具有较高水准的高端商业及商务中心。1.3.4公共空间:项目规划了多处城市广场及公共活动空间,既缓解了人流对主干道的压力也为市民提供了休憩、休闲的公共活动场所，向城市贡献了公共空间，改善了城市环境。1.4设计基础资料：1.4.1地理位置本项目地块位于旧城区凤凰北路与龙池广场之间，地处犍为市核心商业地带，紧邻龙池广场。1.4.2气象及地理条件犍为县隶属四川省乐山市，是乐山市第一大县，位于川西平

5、原西南边缘，地处北纬29°1'2”至29°27'47”东经103°43'35”至104°11'48”。北邻乐山市中区，东连四川省工业基地宜宾、自贡两市，南接马边河和金沙江经济开发区。面积1375.4平方公里，辖12镇、18乡，人口58万。犍为属于亚热带湿润性气候区，四季分明，气候宜人，冬暖夏凉。年平均气温为17.5℃，无霜期长达333天，雨量充沛，年平均降水量1141.3毫米，光照充足，年平均日照957.9小时。1.4.3场地条件..本项目场地基本平整，略有高差，差值不大。地块位于旧城繁华市中心地带，周边建筑以老旧建筑为主，本建筑

6、区内有部分旧建筑拆迁。本案与周边建筑紧邻建设，防火及退让间距关系复杂。1.5项目总体规划概述1、用地性质：商业、居住用地规划净用地面积：一期拍卖地块用地6012.50㎡，一期林业局地块用地1983.00㎡，二期新城小学地块用地面积：2737.00㎡，犍为汽车站地块用地面积：810.00㎡。建筑层数:地上:一期地上总30层，6层群房；二期地上总30层，6层群房。地下室：地下室2层。2、项目组成:一期1栋6层集中商业体及2个单元层24层住宅，及局部一层商业组成,地下室为2层主要为机动车、非机动车库、设备用房及部分地下商业组成。3、建设

7、地点:犍为县龙池广场与凤凰北路之间。4、建设单位:四川天禹房地产开发有限公司5、建筑防火类别及耐火等级:一类高层建筑，耐火等级为一级。多层耐火等级为二级6、耐久年限:50年7、抗震设防烈度:6度8、建筑类别:住宅、商业第二章　建筑专业设计说明2.1主要设计法规2.1.1设计采用的主要法规和标准2.1.1.1甲方提供的设计文件及设计任务书。2.1.1.2地块规划设计条件通知书2.1.1.3规划红线图（电子版）2.1.1.4乐山市城市规划管理技术规定（2006）版2.1.1.5国家现行的有关规范房屋建筑制图统一标准　GB/T50001

8、－2001建筑设计防火规范　GB50016－2006高层民用建筑设计防火规范　2005年版GB50045－95住宅设计规范　2003年版GB50096－1999住宅建筑规范　GB50368－2005汽车库、修车库、修车场设计防火规范　GB50067