土建专业住宅设计与施工质量通病提示

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1、土建专业住宅设计与施工质量通病提示目第一部分住宅设计1建筑设计部分1.1设计说明中的问题1.1.1审批手续不全，原委不清有的是由于设计周期过紧，甲方意见不等批复即上报，或是由于有不符合规范的情况，协调工作没做完，甲方不愿报批而致。对此类问题，首先设计者应向甲方提出应按章办事，当客观上确难做到时，也应在说明中注明违反程序的原因，交待清楚以使责任分明。1.1.2违规、违章原因无文字说明及措施，突破规范，缺少手续造成原因有二，一是设计人对规范不熟悉，二是明知违规但觉关系不大，自己做“主”了，忽视了“规范”的严肃性。对此应强调规

2、范的严肃性，加强教育，并严格执行。一旦突破规范，要有一定手续存档备查。1.1.3各设计阶段的说明内容含混因为设计时间过短，往往拿初步设计的说明又用在施工图中，造成该阶段说的没说，而提供的又都是上一阶段的内容。应该通过加强管理，分清阶段，加强审核解决。1.1.4对防火、防水方案的选定概念不清，缺乏依据防火、防水是设计两大重要内容，选定方案含糊是造成质量低劣的根源。应加强防火规范和防水等级方面的学习，在说明中具体、明确的注明设计依据，以保证后期设计的优良质量。1.2总平面中的问题1.2.1不顾总体地形，单体场地标高的决定盲目

3、先出造成原因一是时间上等不及竖向设计而先出了单体，设计缺乏整体考虑。二是不少人缺乏竖向设计知识，无根据的盲目决定单体标高，这就需要提高竖向设计能力，增加这方面知识。同时，从管理上规定审查单体标高，要同时与竖向设计相互复核。1.2.2体形较长建筑四角场地注同一个标高，忽视排水关系任何建筑的周边场地都应有一定排水坡度，设计人脑子里没有总体概念，简单从事，将过长的建筑四角室外定成同一标高，致使整个场地排水方向与单体有矛盾。应该提高设计人整体概念和场地设计能力，加强全局观念和质量意识。1.2.3地下车库的出入口，排气口与上部建筑

4、贴近，造成安全与卫生问题用地过紧，要求提高出房率是当前住宅建设中普遍存在的问题，在此情况下，设计人简单的把车库出入口贴近住宅楼，使安全和卫生受到一定影响，甚至违反规范(尤其是排气口)。应该强调规范的重要性和建筑周围安全、安静的合理需要，前期设计要细致，考虑问题要全面。1.2.4不表示楼梯周边甬路和消防路及其距楼边尺寸，内容不全(图1)甬路及消防路是总图设计的重要内容，由于图纸表达不规范，加上因设计人知识不全面，不知道应该表示的内容，或尚未掌握有关规定，急于盲目上岗作图设计，结果达不到设计要求。必须提高基础知识水平，掌握绘

5、图表达规定，加强设计通则的学习，杜绝赶任务，盲目上岗.草率完成任务，以致质量不高。图11.2.5穿过建筑物的消防车道与封闭管理，缺乏兼顾的好办法这是个实际问题，敞开的消防道和封闭管理确有一定矛盾，但若能在处理上略施方便，比如设一个在常规下打不开而紧急时车顶即开的门，二者即可顾及了。图21.2.6场地竖向设计滞后、欠细或因缺乏人力，或因周期过紧，而使场地竖向设计滞后、粗糙，今后应在成片建设的小区工程中增强这方面力量，提高对其重要性的认识。1.2.7建筑撑满场地，挤占消防道及与楼之问距离1.2.8对场地内小建筑(如人防室外口

6、)设计欠细，影响整体关系1.3单体的设计问题1.3.1厅室长宽比不当，使用不适厅室长宽比不当，采光日照均很勉强，在各种影响设计布局的客观因素中，应把使用的问题充分体现出来，放在首位。1.3.2凹槽内的房问采光不足，达不到规范要求位于凹槽内的房间不仅采光不充足，日照也很勉强，说是南向房间，实际左挡右挡，对外景观效果也差，应特别注意。1.3.3对户内过渡空间忽视、洁污难分这是北京市“九五”住宅设计标准的规定，更是实际使用的需要，造成原因多是设计人思想上不重视，多数这种设计略作调整即可解决并非难题。图3所示为已建住宅工程，户门

7、以内的玄关很窄，厨房门又紧邻户门，造成进户门把厨房前面一块踩脏而换了鞋进厅，而再到厨房时，须经过换鞋处干净鞋再踩进户门时的脏地面，这很不合理。而只要将户门略向外移一些完全可以避免这个洁污不分的问题。图3进厨房重复踏过进户时踏污的地面图41.3.4厨房外墙上的门、窗、排烟孔、排气孔、暗柱关系不当，使用勉强尤其是夹在左右房间，中间有的还凹入一段就更不利，厨房外墙面过窄，在墙上要留的空洞又多，像门、排烟孔、热水器、排气孔洞有时还有暗柱。这就应该在方案阶段考虑仔细，不然到定案后很难处理。1.3.5厅内门洞数量位置欠妥，墙面欠完整

8、，摆设不便作为一家生活中心的起居室大小固然重要，但在同样大小的厅中，开门位置不当更影响着厅的使用和观瞻。图5A不完整的起居厅图5B完整的起居厅这个起居厅里几乎所有墙上都有门洞(通县×××家园)，共计七个，影响着家具的摆放。所以必要的门洞位置必须与家具布置同时考虑，门洞之间要有足够长度。1.3.6楼层内垃圾存放缺乏合理