住宅设计与施工质量通病提示

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1、第一部分住宅设计1建筑设计部分一设计说明中的问题1审批手续不全，原委不清2违规、违章原因无文字说明及措施，突破规范，缺少手续3各设计阶段的说明内容含混4对防火、防水方案的选定概念不清，缺乏依据二总平面中的问题1不顾总体地形，单体场地标高的决定盲目先出2体形较长建筑四角场地注同一个标高，忽视排水关系3地下车库的出入口，排气口与上部建筑贴近，造成安全与卫生问题4不表示楼梯周边甬路和消防路及其距楼边尺寸，内容不全5穿过建筑物的消防车道与封闭管理，缺乏兼顾的好办法6场地竖向设计滞后、欠细7建筑撑满场地，挤占消防道及与楼之间的距离8对场地内小建筑（如人防室外口）设计欠细

2、，影响整体关系三单体的设计问题1厅室长宽比不当，使用不适2凹槽内的房间采光不足，达不到规范要求3对户内过渡空间忽视、洁污难分4厨房外墙上的门、窗、排烟孔、排气孔、暗柱关系不当，使用勉强5厅内门洞数量位置欠妥，墙面欠完整，摆设不便5.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictransp

3、ortsystem,thusprotectingtheregionalpositionandachieve6楼层内垃圾存放缺乏合理安排7首层疏散前室范围内的其他户门缺少防火措施8电梯与之间没有作隔声处理9厨房排气竖井位置不对，气流短路10自行车斜坡过陡，使用不便11100M2以上的户型不作储藏间，使用功能不全四使用性能方面的问题1矩形房间长短比例>2，功能空间形状的合理性较差2由于加大建筑进深，形成空间不完整的起居厅3凹槽体形的日照采光得不到必要保证，凹槽深宽比>2，难以保证日照标准4户内走道面积过大（>使用面积的1/20）5楼梯间过紧，休息板宽小于梯段宽度6

4、高层核心筒设计只顾满足极限面积，忽视使用上的合理性7忽视洗衣机的合理位置安排及晾衣设施8忽视管道接口的严密性造成户内与户间串烟、串味互相干扰9忽视外窗等级的限定及临街外窗的隔音要求设计没有具体限定，致使盲目订货不符合使用要求10通风井道串户，干扰户内安静与卫生，甚至危及安全11防火分区之间直线窗距2M，角距4M的规定未能达到12总体建筑密度过大，消防道距外墙过近，影响安静和使用13住宅下层为公建性质的建筑入口上方不设防护网罩5.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictrans

5、portinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictransportsystem,thusprotectingtheregionalpositionandachieve14屋面设计防水层选材厚度层数标注不清，高出屋面的突出物及变形缝缺乏必要详图，致使情面质量难保15面宽进深尺寸应合理，起居厅面宽不宜小于3.6M16房间多、面积大的大户型忽视服务工人房间的设置17各房间面积配置应合理，大厅要有内容，小室应够使用18单元式小高层

6、中只设一部电梯的问题五防火问题1总图不注明建筑物不注明建筑耐火等级，建筑间距尺寸难以核对准确2户外车位贴近楼体外墙，影响火灾时的扑救3建筑长度>80M及>150M和>220M时忽视作交通和消防车穿行道4高层建筑主体为裙房包围长度过大影响主体安全，违反规范5跃层住宅双层叠加面积，易被忽视作必要处理6规范中有关单元式住宅十层以上设一个出口，阳台互通的规定，实际上欠合理六构造问题1住宅做幕墙难保通风面积标准2玻璃幕墙后的室外空调小室由于受空间尺寸局限，气流不合理，存在问题3窗护栏不符合规范高度4窗户开启方式及分格尺寸不合理，影响使用，设计不周全5混凝土斜坡重瓦屋面，

7、不作处理，屋面下滑形成事故5.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictransportsystem,thusprotectingtheregionalpositionandachieve6不留埋铁，造成后装部件简易锚固，易出问题7卫生间便器下水弯头伸至下层，一旦上层出问题，要到下层

8、检修8详图不详，施工任意造成漏水9屋面