住宅设计与施工质量通病提示-土建

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1、住宅设计与施工质量通病提示目录第一部分住宅设计1建筑设计部分2结构设计部分3住宅设备专业设计部分4电气设计第二部分住宅建筑施工1地基与基础工程2砌筑工程3钢筋混凝土工程4地下防水工程5屋面防渗漏、结露及保温隔热6墙体保温隔热7外墙装饰8抹灰工程9地面与楼面10饰面工程11门窗工程第三部分住宅设备安装施工1住宅工程设备专业工程质量的共性问题2采暖工程质量通病3住宅采暖及通风空调几种形式的比较与存在弊病4给水工程质量通病5排水管道及卫生器具安装6燃气工程质量通病7通风空调工程质量通病第四部分住宅电气工程施工1配

2、线工程施工2低压成套开关设备和控制设备施工3照明灯具及风扇安装4开关、插座安装5三表计量系统、防盗对讲系统及有线电视系统施工6防雷接地工程施工附一：住宅电气工程安装用主要材料设备质量标准(摘录)附二：关于建筑业进一步推广应用10项新技术的通知附三：建设工程质量管理条例第一部分住宅设计1建筑设计部分1.1设计说明中的问题1.1.1审批手续不全，原委不清有的是由于设计周期过紧，甲方意见不等批复即上报，或是由于有不符合规范的情况，协调工作没做完，甲方不愿报批而致。对此类问题，首先设计者应向甲方提出应按章办事，当客

3、观上确难做到时，也应在说明中注明违反程序的原因，交待清楚以使责任分明。1.1.2违规、违章原因无文字说明及措施，突破规范，缺少手续造成原因有二，一是设计人对规范不熟悉，二是明知违规但觉关系不大，自己做“主”了，忽视了“规范”的严肃性。对此应强调规范的严肃性，加强教育，并严格执行。一旦突破规范，要有一定手续存档备查。1.1.3各设计阶段的说明内容含混因为设计时间过短，往往拿初步设计的说明又用在施工图中，造成该阶段说的没说，而提供的又都是上一阶段的内容。应该通过加强管理，分清阶段，加强审核解决。1.1.4对防火

4、、防水方案的选定概念不清，缺乏依据防火、防水是设计两大重要内容，选定方案含糊是造成质量低劣的根源。应加强防火规范和防水等级方面的学习，在说明中具体、明确的注明设计依据，以保证后期设计的优良质量。1.2总平面中的问题1.2.1不顾总体地形，单体场地标高的决定盲目先出造成原因一是时间上等不及竖向设计而先出了单体，设计缺乏整体考虑。二是不少人缺乏竖向设计知识，无根据的盲目决定单体标高，这就需要提高竖向设计能力，增加这方面知识。同时，从管理上规定审查单体标高，要同时与竖向设计相互复核。1.2.2体形较长建筑四角场地

5、注同一个标高，忽视排水关系任何建筑的周边场地都应有一定排水坡度，设计人脑子里没有总体概念，简单从事，将过长的建筑四角室外定成同一标高，致使整个场地排水方向与单体有矛盾。应该提高设计人整体概念和场地设计能力，加强全局观念和质量意识。1.2.3地下车库的出入口，排气口与上部建筑贴近，造成安全与卫生问题用地过紧，要求提高出房率是当前住宅建设中普遍存在的问题，在此情况下，设计人简单的把车库出入口贴近住宅楼，使安全和卫生受到一定影响，甚至违反规范(尤其是排气口)。应该强调规范的重要性和建筑周围安全、安静的合理需要，前

6、期设计要细致，考虑问题要全面。1.2.4不表示楼梯周边甬路和消防路及其距楼边尺寸，内容不全(图1)甬路及消防路是总图设计的重要内容，由于图纸表达不规范，加上因设计人知识不全面，不知道应该表示的内容，或尚未掌握有关规定，急于盲目上岗作图设计，结果达不到设计要求。必须提高基础知识水平，掌握绘图表达规定，加强设计通则的学习，杜绝赶任务，盲目上岗.草率完成任务，以致质量不高。图11.2.5穿过建筑物的消防车道与封闭管理，缺乏兼顾的好办法这是个实际问题，敞开的消防道和封闭管理确有一定矛盾，但若能在处理上略施方便，比如

7、设一个在常规下打不开而紧急时车顶即开的门，二者即可顾及了。图21.2.6场地竖向设计滞后、欠细或因缺乏人力，或因周期过紧，而使场地竖向设计滞后、粗糙，今后应在成片建设的小区工程中增强这方面力量，提高对其重要性的认识。1.2.7建筑撑满场地，挤占消防道及与楼之问距离1.2.8对场地内小建筑(如人防室外口)设计欠细，影响整体关系1.3单体的设计问题1.3.1厅室长宽比不当，使用不适厅室长宽比不当，采光日照均很勉强，在各种影响设计布局的客观因素中，应把使用的问题充分体现出来，放在首位。1.3.2凹槽内的房问采光不

8、足，达不到规范要求位于凹槽内的房间不仅采光不充足，日照也很勉强，说是南向房间，实际左挡右挡，对外景观效果也差，应特别注意。1.3.3对户内过渡空间忽视、洁污难分这是北京市“九五”住宅设计标准的规定，更是实际使用的需要，造成原因多是设计人思想上不重视，多数这种设计略作调整即可解决并非难题。图3所示为已建住宅工程，户门以内的玄关很窄，厨房门又紧邻户门，造成进户门把厨房前面一块踩脏而换了鞋进厅，而再到厨房时，须经过换鞋