住宅楼装饰装修工程监理实施细则

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1、住宅楼装饰装修工程监理实施细则一、工程概况1、本工程共有几种业态需要内装修？各业态内装修涉及到的功能？主要设计指标是什么？主要材料的技术指标？（可在设计文件里查找）2.本工程装饰装修特点、重点、难点2.1工程特点：2.2重点：2.3难点：二、编制依据根据中华人民共和国《建筑法》建设部《建设工程监理规范》，有关部门对监理工程项目的批文，为落实“监理规划”制定的具体目标，结合本部承担监理工程的实际情况，以及施工组织设计和各专业工程相关的标准、设计文件和技术资料制定本细则。工程建筑监理合同和经批准的监理规划；业主与承建商签订的施工承包合

2、同及其附件；室内装饰（样板间）设计专业施工图及说明；国家及地方现行有关规范、法规、规定：《建设工程监理规范》GB50319-2013《室内装饰工程质量规范》QB1838-93《建筑工程饰面砖工程施工及验收规程》JGJ110-2008《建筑涂饰工程施工及验收规程》JGJ/T29-2003《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2010《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-2011设计执行规范①　《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2013②　《高级建筑装饰工程质量检验评定标准》DBJ01-27-2003

3、③　《民用建筑工程室内环境污染控制规范》GB50325-2010④　《建筑内部装修设计防火规范》GB5022-95（2001年修订版）134①　《建筑玻璃应用技术规程》JGJ113-2009②　《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2011③　《建筑内部装修设计防火规范》GB50222-95④　《建筑设计防火规范》GB50016-2006⑤　《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95(2005年版)⑥　《民用建筑电气设计规范》JGJ16-2008⑦　《低压配电设计规范》GB50054-2011⑧　《住宅建筑规范》G

4、B50368-2005⑨　《住宅设计规范》GB50096-2011⑩　《建筑结构荷载规范》GB50009-2012⑪　《钢结构设计规范》GB50017-2003⑫　《建筑抗震设计规范》GB50011-2010⑬　《金属石材幕墙工程设计规范》JGJ113设计执行标准①　室内装饰装修材料人造板及其制品中甲醛释放限量GB187680②　室内装饰装修材料溶剂型木器涂料中有害物质限量GB18681③　室内装饰装修材料内墙涂料中有害物质限量GB18682④　室内装饰装修材料胶粘剂中有害物质限量GB18683⑤　室内装饰装修材料木家具中有害物

5、质限量GB18684⑥　室内装饰装修材料壁纸中有害物质限量GB18685⑦　室内装饰装修材料地毯、地毯衬垫及地毯用胶粘剂中有害物质释放限量GB18687⑧　建筑材料放射性核素限量6566一、监理执行标准①　万达集团20**年度合格供方品牌库（或业主品牌库）；②　“万达集团（或业主）销售（持有）物业室内环保装饰材料技术及检验标准”③　“万达集团（或业主）消防安全材料设备使用管理规定”④　国家验收规范标准。二、监理的管控要点①　134装饰装修工程的监理管控重点侧重于对现场使用材料的品牌库、材料外观、材料质量证明文件的合格性、齐全性检查

6、；实施工艺的安全性、牢固性的检查，以及结果的功能性和外观的美观性检查。①　针对于*****项目装修工程的各项控制目标，监理将实施事前控制、事中巡视、关键环节旁站，事后检查纠偏，并以预控为主的动态或循环进行监督管理，在监理过程中针对不同事件分别采取有效的组织措施，技术措施、经济措施，促使各环节的控制目标最终实现。②　在控制过程中，监理工程师首先要分析论证确定计划值，作为监理依据，监理过程中不断采集实际数据，并将实际值与计划值进行比较，有的放矢地采取各种有效的控制措施，以确保项目目标实现，并不断向业主提供报表。③　监理工程师需动态控制

7、施工全过程，要事先对预期的计划目标进行分析，判断可能产生的偏差，并立即采取措施以防止目标偏离，主动地进行控制。若已发现目标偏差，应立即采取纠偏措施，予以更正；再发现偏离，则再进行纠正，使工程能正常进行。④　监理工程师要正确处理好投资、进度、质量三者的关系。为做好工程预控工作，监理工程师要在工程正式实施前完成对施工图纸的审核工作，熟悉图纸中各专业的配合关系，与业主和设计一道解决施工图纸中存在的问题（如图纸深化程度不够、节点大样不齐全、专业间合同有矛盾及遗漏等情况）。为正式开展施工活动提供一个良好的技术基础。监理的控制要点大致归纳有以

8、下4点。1．深化设计的图审当前装饰设计存在的主要问题是设计偏重于效果而忽视了对功能的要求，缺乏与机电安装工程的配合,造成安装工程无法实施。因此,要对装饰设计图纸同供水、供电、空调、消防、安防、综合布线、会议系统、有线电视等专业施工图纸进行融合性、合