华邦顾问--东方世纪城策略总案

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1、在这里开始，我们将为后世建一座新城……营销策略总案1,300,000平米洛阳第一大盘大盘截然不同于小盘；百万大盘，更不是小盘的累加。

2、大盘精神

3、spirit

4、人一生中有两样东西是永远不能忘却的，这就是母亲的面孔和城市的面貌。——纳乔姆·希格梅东方世纪城，必将成为这个城市的代言，它的精神注定要融化进这个城市的每一根血管。东方世纪城的出现，是这个城市千年以来的一次非凡圣典，是在千年古都里蛰居的人们一次心灵洗涤。是数千年来，古都洛阳的一次历史断代点大盘的成因/快速的中国城市化进程，形成了旺盛的住宅消费市场；/房地产开发企业经过发展和积累，具备了大盘开发资质和能力；/消费者对于居住的要求，已经超越

5、了住房本身，开始强化对于生活本质的渴望。城郊结合处低密度住宅中低端项目东方世纪城普遍大盘城市新中心集群式高层住宅品质感强Attention非一般大盘StrengthWeaknessOpportunityThreatStrength大盘具备生来塑造和影响片区性格的天赋；自身提供成体系的商服设施，具有强烈的带动性和粘合性；足以改变城市居民对于整体片区价值的认识；能够形成完整的商业链条和就业链条。Weakness巨大的资金投入和投资风险；开发周期长，操作难度大。Opportunity河南省经济消费能力趋好；对洛阳选择大盘的机会只有一次。Threat市场经济波动的不可预测；市场政策因素的不

6、可预测。

7、感动洛阳

8、MOVING

9、在千里以外，穿过一扇时空的大门洛阳一座被历史深埋的古城想了解中国20年的历史可以到深圳，200年的历史到上海，500年的历史到北京，1000年的历史到开封，3000年的历史到西安，而要了解中国5000年的历史，只有到洛阳。一个洛阳城，其实就是一部浓缩的中国史。十三朝古都，96位帝王君临天下，1500多年的国都圣地。隋唐雄风，更是城民百万，多少繁华烟云。洛阳，一度是中国史上的大城，世界史上的大城。历史文化的积淀，使这个城市的人们对文化的东西并不稀奇。50年代工业城市——2000年后迎来一次机遇，城市的面貌在向一个现代化的城市迈进。老城区厚重的洛阳，十朝古都的象

10、征，既是古洛阳历史发展的摇篮，又是洛阳经济建设的基础。洛阳市城市沿革西工区1956年设立，强调以“工业强区、商贸兴区”的发展目标，是洛阳市的金融、商贸中心。洛阳市城市沿革涧西区50年代，全国闻名的重工业基地洛阳市城市沿革洛河东方古代文明的中心和发祥地。也许，世界上还没有任何一条这么短的河流，能对人类文明作出这么伟大的贡献。21世纪跨过洛阳寻找城市定位。洛阳市城市沿革洛阳新区洛阳市新行政、政治、经济中心。洛阳市城市沿革古老的文明往往要从河流开始，犹如尼罗河之于埃及，两河之于巴比伦，印度河之于印度，黄河之于中国。没有河流，人类文明不会诞生，更谈不上发展。没有塞纳河就没有巴黎洛河——东方古代文明的

11、中心和发祥地。也许，世界上还没有任何一条这么短的河流，能对人类文明作出这么伟大的贡献。谁占据了洛河，谁就垄断了洛阳旧城ANCIENTCAPITAL旧城ANCIENTCAPITAL旧城ANCIENTCAPITAL新都市CITY新都市CITY新都市CITY洛阳城市的面貌在向一个现代化的城市迈进创世纪

12、CreatesWorldline

13、区域观新老城区交汇处；历史的交替改变了城市格局。价值观改变城市的价值，打造城市名片；提升区域版块的升值潜力；提升版块的经济价值和居住价值；对城市的贡献度；促进城市化进程；对城市功能的补充；对未来居住状态和生活形式的改变。产品观产品稀缺，市场认同度高；面积配比合理，适

14、应消费需求；户型绝佳（尺度感好，舒适度强）；独特的景观优势（湿地自然景观与城市景观的结合）；近7‰的公建，洛阳最大的住区会所。深刻地理解我们的产品深刻地理解我们的客户一个新老城区的历史过渡空间，一群追求城市居住品质的古都人一方面对旧有的意识形态的持有，一方面表现为对新意识形态的欢呼洛阳城市建设虽然越过了洛河，而人们的心理却难以跨过这道天堑。虽然在理智上认可新区的发展，但在心理上始终找不到归属感和亲切感因此，东方世纪城将是洛阳历史上又一场文明的对话东方世纪城核心价值体系大盘景观产品洛河洛阳百万平米第一大盘东方世纪城核心价值体系之东方世纪城拥有130多万平米的建筑面积，未来将容纳数万个家庭，数

15、十万人，将形成一座城中之城。它自身形成一个小社会，一个特殊的等级社会。他们享受着不同于洛阳这个城市的全新生活方式，有着自身特有的生活语言，遵从特定的道德和规范，甚至有着共同的审美趣味。东方世纪城是连接洛阳新老城市的纽带，既能满足人们对于洛阳新区未来新城的向往，又能消除人们对于新城建设的漫长期待。东方世纪城是城市中心的城市，是洛阳未来的城市中心。它不仅是城市中心的独立小社会，而且是城市景观中轴线上的