棚户区整体改造工程项目可行性研究报告

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1、棚户区整体改造工程可行性研究报告达华工程管理（集团）有限公司二〇一三年一月6464目录第一章总论51.1项目概况51.2项目主要经济技术指标汇总表61.3可行性研究范围81.4项目编制依据81.5结论与建议9第二章项目建设背景和必要性102.1项目建设背景102.2项目建设的必要性12第三章项目选址及建设条件143.1自然环境概况143.2社会环境状况153.3项目选址分析173.3.2项目规划相容性分析17193.4建设条件20第五章资源利用与能源消耗分析215.1我国资源利用现状215.2项目资源利用分析21第六章节能方案分析（置

2、后）226.1节能设计依据236.2节能设计要求236.3节能施工要求26第七章项目建设方案317.1项目定位31647.2总体设计31第八章环境和生态影响评价分析408.1评价适用标准408.2环境影响分析408.3污染防治措施408.4地质灾害影响分析428.5生态环境影响分析42第九章劳动安全及环境卫生449.1劳动安全449.2环境卫生44第十章项目组织与实施方案4510.1项目组织4510.2项目工程实施进度安排4510.3项目的招标情况46第十一章投资估算4711.1参考依据4711.2投资估算范围4711.3投资估算结果

3、48第十二章项目经济效益评价4912.1项目收入估算分析4912.2成本分析5012.2.5利息支出5012.3项目经济效果评价50第十三章社会评价5213.1项目对社会影响分析5213.2项目对所在地互适性分析5213.3社会评价结论52第十四章结论和建议5414.1结论546414.2建议54附图附图一项目规划总平面图附图二项目分期建设图64第一章总论1.1项目概况1.1.1项目名称某某鹏户区改造项目1.1.2建设单位某公司和某公司1.1.3资质等级房地产开发企业三级资质1.1.4项目性质改建1.1.5项目总投资及资金筹措项目总投

4、资10.8亿元。其中工程费86490.55万元，占总投资80.08%；其它工程费用14474.18万元，占总投资13.40%；预备费7035.26万元，占总投资的41.97%，详见附表一。项目的总投资为10.8亿元，全部由某公司自筹解决，相关银行贷款手续正在办理之中。1.1.6建设工期项目建设周期为五年。由2012年10月-2017年10月。1.1.7项目建设内容本项目总用地面积82422m2,规划总建筑面积463497.8m2，其中商业用房（主要经营零售项目，未涉及餐饮、KTV、桑拿沐足等行业）99049.8m264,住宅用房267

5、559.2m2,写字楼及公寓建筑面积为96888.8m2。项目规划总平图详见附图一。本项目位于武穴市永宁大道北、粮食路东、东港以西、北川路南。地块方正，地势平坦，视野开阔，处于县城中心段，区位优势明显。实为得天独厚的商业中心和理想的居住场所。项目建设内容包括：◆桩基工程:面积82000㎡；◆主体土建工程：建筑面积465000㎡；◆水、电、通信及消防设施安装工程：面积465000㎡；◆装饰及节能工程：面积465000㎡；◆公共基础设施：包括供水、供电、通讯等综合管沟及管线设施建设，以及排水排污管网建设；项目商铺区采用分装柜式空调，未设置

6、中央空调及冷却塔。◆附建工程：包括小区内道路建设、坪院硬化、绿化、亮化、污水处理设施及垃圾收集点、围墙、门楼建设、道路硬化及绿化、亮化工程。1.2项目主要经济技术指标汇总表表1-1项目主要建设内容建筑物名称层数主要建设内容备注1#楼29F住宅2#楼26F裙楼4F写字楼3#楼29F住宅4#楼29F裙楼3F住宅5#楼29F裙楼3F住宅6#楼29F裙楼3F住宅7#楼29F裙楼3F住宅8#楼30F裙楼3F住宅649#楼30F裙楼3F住宅10#楼30F裙楼4F住宅11#楼30F裙楼3F住宅12#楼30F裙楼3F住宅13#楼30F裙楼4F公寓14

7、#楼11F裙楼4F住宅15#楼25F裙楼4F住宅16#楼29F裙楼4F住宅17#楼25F裙楼4F公寓18#楼4F老干活动中心表1-2总地块主要济技术指标项目数量单位总用地面积82422平方米建筑占地面积27954.8平方米建筑面积463497.8平方米其中住宅建筑面积267559.2平方米商业建筑面积99049.8平方米写字楼及公寓建筑面积96888.8平方米地下室建筑面积55435平方米停车位1410辆容积率5.62建筑密度33.8%表1-31#地块主要济技术指标项目数量单位总用地面积35988平方米建筑占地面积12432平方米建筑

8、面积191505平方米64其中住宅建筑面积123821.4平方米商业建筑面积40214.8平方米写字楼建筑面积27468.8平方米地下室建筑面积22195平方米停车位574辆容积率5.32建筑密度34.5%表1-42#地