某县整体棚户区改造项目可行性研究报告

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1、目录前言1第一章总论2第一节项目名称及承办单位2第二节可行性研究报告编制单位3第三节可行性研究的依据和内容3第四节研究结论6第五节主要技术经济数据指标13第二章项目背景和建设必要性分析15第一节项目背景15第二节建设的必要性19第三章建设用地、征地拆迁及安置26第一节改造范围26第二节拆迁方案28第三节拆迁补偿安置方案29第四章购买安置方案38第一节必要性分析38第二节购买安置流程46第三节购买安置方案47第四节本项目房源购置成本分析49第五节房产市场分析49第五章建设内容及规模52第六章新建工程设计方案57第一节规划设计目标5

2、7第二节建筑设计方案60第三节道路交通规划设计62第四节景观与绿色生态设计64第五节公用工程设计65第七章建设条件72第一节自然条件72第二节经济建设条件75第三节配套建设条件76第八章环境和生态影响分析78第一节设计依据78第二节主要污染源79第三节环境影响分析及措施79第九章节能方案分析83第一节用能标准和节能规范83第二节能耗状况和能耗指标分析86第三节综合能耗指标分析88第三节节能措施和节能效果分析89第十章项目管理92第一节项目组织实施92第二节项目进度安排93第三节物业管理93第十一章投资估算与资金筹措95第十二章风

3、险分析106第一节政策性风险106第二节金融风险107第三节征收拆迁引发的社会稳定风险108第四节投资风险的控制111第十三章偿债资金分析114第十四章社会效益分析121第一节社会影响效果分析121第二节社会适应性分析122前言近年来，我国持续加大城镇棚户区和城乡危房改造力度，棚改工作取得显著进展。截至2015年底，城镇保障性安居工程住房基本建成772万套，棚户区住房改造开工601万套，农村危房改造432万户，一大批住房困难家庭圆了安居梦，有效改善了困难群众的住房条件，发挥了带动消费、扩大投资的积极作用，促进了社会和谐稳定。但我

4、国的棚改任务仍然十分艰巨，特别是待改造的棚户区多为基础差、改造难度大的地块，在创新融资机制、完善配套基础设施等方面还存在不少困难和问题。菏泽++++高度重视棚户区改造工作，将其作为改善民生、提升城市建设面貌、完善住房保障体系的重要工作来抓。坚持“政府主导、社会参与、市场运作、让利于民”的原则，因地制宜，快速推进，棚户区改造工作取得了较大成绩。本项目结合本地棚改实际，拟实施2016年棚改工程(二)，改造采用购买安置(1个片区)和原地新建安置(2个片区)相结合的方式，可实现改造3个片区共计拆迁土地面积191001.3平方米、拆迁建筑

5、面积152801平方米，项目总安置居民1210户，可取得较为良好的社会效益。123第一章总论第一节项目名称及承办单位一、项目名称2016年棚户区改造项目二、项目承建单位1、单位名称：*******开发有限公司4、单位简介*******开发有限公司成立于2011年4月26日，系从事国有资产经营的主体，是具有企业法人地位的有限责任公司，由县政府授权进行行政事业单位占有和使用全部国有资产经营、城市基础设施建设、房地产开发经营等。公司的注册资本为3221万元，股东以货币出资3221万元，实缴出资3221万元。公司主要经营范围：城乡基础设

6、施建设；房地产开发经营；国有资产经营；矿产品开发技术咨询等。*******开发有限公司自成立以来致力于++++县城市基础建设，改善了城市面貌，取得了良好的社会效益和经济效益，具备开展本项目棚户区改造的基本条件。第二节可行性研究报告编制单位123单位名称：山东省工程咨询院工程咨询资格证书编号：咨询等级：甲级发证机关：国家发展与改革委员会第三节可行性研究的依据和内容一、研究依据1、《中华人民共和国城乡规划法》；2、《中华人民共和国建筑法》；3、《中华人民共和国土地管理法》；4、《国务院关于加快棚户区改造工作的意见》；5、《国务院关于

7、进一步做好城镇棚户区和城乡危房改造及配套基础设施建设有关工作的意见》(国发〔2015〕37号)；6、《山东省国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》；7、《山东省人民政府关于贯彻国发〔2015〕37号文件加快推进城镇棚户区和城乡危房改造及配套基础设施建设的实施意见》(鲁政发〔2015〕23号)；7、山东省《关于解决城市低收入家庭住房困难的实施意见》；8、《山东省人民政府办公厅关于进一步加快城市和国有工矿棚户区改造工作的通知》；1239、《关于公布2016年棚户区改造任务分解落实项目的通知》(鲁建住字201525号)；10、《山东

8、省市政工程消耗量定额》《山东省市政工程价目表》《山东省市政工程费用表》；11、《山东省城市房屋拆迁管理条例》(山东省人民代表大会常务委员会公告第88号)；12、《菏泽市城市总体规划(2010年-2020年)》；13、《菏泽市国有土地上房屋征收与补偿暂行办法》(菏