2009年苏州浒墅关经济开发区阳东新城基础设施开发项目可行性研究报告

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1、www.fdcsky.net房商网-海量房地产资料下载苏州浒墅关经济开发区阳东新城基础设施开发项目可行性研究报告苏州工业园区新天地投资顾问有限公司2009.4www.fdcsky.net房商网-海量房地产资料下载www.fdcsky.net房商网-海量房地产资料下载苏州浒墅关经济开发区阳东新城基础设施开发项目可行性研究报告总咨询师：陈溥财高级工程师、注册造价师、注册咨询师编制人：马波高级工程师刘坤球高级会计师、注册会计师审核人：沈春晓注册咨询师编制单位：苏州工业园区新天地投资顾问有限公司2009-4www.fdcsky.net房商网-海量房地产资料下载www.fdcsky.net

2、房商网-海量房地产资料下载www.fdcsky.net房商网-海量房地产资料下载www.fdcsky.net房商网-海量房地产资料下载目录第一章总论1第一节项目概况1第二节项目建设的必要性3第三节建设单位概况3第四节可行性研究报告的编制依据3第五节项目评价方法及研究范围4第六节评价与结论5第二章区内及周边土地价格分析7第一节苏州房地产发展现状7第二节苏州房地产供需状况分析9第三节苏州房价变动趋势12第四节浒关片区土地价格分析14第三章建设规划及建设内容17第一节浒墅关经济开发区规划建设概况17第二节本项目总体规划21第四章环境保护、节能与安全卫生24第一节环境保护24第二节节能及

3、劳动安全29第五章经济分析31第一节投资估算31第二节投资计划与资金筹措32第四节土地出让收入估算34第五节财务分析34第六章评价与结论43www.fdcsky.net房商网-海量房地产资料下载www.fdcsky.net房商网-海量房地产资料下载第一章总论第一节项目概况一、项目名称苏州浒墅关经济开发区阳东新城基础设施开发项目二、项目建设单位苏州阳山新城投资开发管理有限公司三、本次可研范围本项目为苏州浒墅关经济开发区内阳山新城土地成片开发的基础设施建设项目，位于太湖大道以北，嵩山路以南，南爪山、北爪山以西，阳山山脚以东以及与东渚镇交界，规划范围总面积约为2.75平方公里。四、项目

4、背景本项目位于苏州国家高新技术开发区浒墅关分区——江苏省苏州浒墅关经济开发区（以下简称“苏州浒墅关经济开发区”）。随着高新区北扩西进进程的发展战略和区域调整，六年来，浒墅关经济开发区已基本完成区域内的七通一平工程，出口加工区、保税物流园以及与之配套的相关企业已完成基础设施建设，150万平方米的安置房已经全部入住，九年一贯制的阳山实验学校以及社区配套一应俱全，新创、新港、永新等房地产公司开发的楼盘已开始入住。本项目为浒墅关经济开发区最后一块成片开发的土地，规划范围占地约274.61万平方米（4119亩），项目建设用地191.38万平方米（2870.69亩），其中可出让土地1996亩

5、（居住用地1404亩，商业、旅游设施用地592www.fdcsky.net房商网-海量房地产资料下载www.fdcsky.net房商网-海量房地产资料下载亩）。土地出让收入中留开发区支配部分用于归还贷款及滚动开发。五、项目建设内容本项目建设内容包括2.75平方公里内的所有道路及其各种地下管网、绿化、河道整理、拆迁安置及场地平整等。见图1。图1www.fdcsky.net房商网-海量房地产资料下载www.fdcsky.net房商网-海量房地产资料下载第二节项目建设的必要性根据苏州浒墅关经济开发区工委、管委会提出的打造商贸中心、阳东新城、阳山生态旅游带形成“一区一城一带”开发区总体发

6、展格局，并通过完善该区域基础设施，提升苏州墅关经济开发区整体形象，把阳东新城建设成为苏州中心城区与高新技术产业开发区西部科技城过渡节点的新城住区。通过阳东新城基础设施的开发和环境整治，将提高该区域的生态环境，使苏州浒墅关经济开发区工业、居住、商贸旅游协调发展。阳东新城基础设施的开发，可以使该区域1996亩土地上市拍卖（居住1404亩、商业旅游592亩）。也是本项目回收投资的经营收益来源。第三节建设单位概况建设单位苏州阳山新城投资开发管理有限公司成立于2007年12月，注册资本4亿元，是浒墅关经济开发区管理委会（省级开发区）下属的国有企业，主要从事开发区内项目投资、基础设施建设投资

7、、项目开发建设、项目管理、投资策划管理及咨询服务，自有房屋租赁及管理。苏州阳山新城投资开发管理有限公司是政府建设项目的投融资主体，项目采用先基础设施建设，再将开发好的居住和商业旅游用地拍卖，收回阳东新城基础设施投资用于偿还债务和开发新的项目，并实现项目盈利。2009年2月份截止，公司总资产4亿元，负债总额为0，股东权益4亿元，资产负债率为0。公司资产总额中流动资产4亿元。www.fdcsky.net房商网-海量房地产资料下载www.fdcsky.net房商网-海量房地产资料下载第