2008年深圳市时代科技大厦22、23层投资购买可行性研究报告

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1、时代科技大厦22、23层投资购买可行性研究报告时代科技大厦22、23层投资购买可行性研究报告深同诚咨字（2008A）03QX005号深圳市同致诚土地房地产估价顾问有限公司地址深圳市华富路1004号南光大厦四层东电话（0755）83778788传真（0755）83778539时代科技大厦22、23层投资购买可行性研究报告项目投资购买可行性研究报告项目名称：时代科技大厦22、23层委托方：深圳市高新技术投资担保有限公司评估单位：深圳市同致诚土地房地产估价顾问有限公司评估人：张瑶宫方强沈晓伟项目负责人：陈平

2、评估时间：二○○八年十二月十八日至二○○八年十二月二十二日报告编号：深同诚咨字（2008A）03QX005号时代科技大厦22、23层投资购买可行性研究报告目录第一部分项目总论1一、项目背景11、项目名称12、委托方13、承担可行性研究工作的单位14、研究工作依据15、研究对象基本情况1二、可行性研究结论51、投资购买的必要性52、宏观环境与市场预测53、物业考察分析54、物业价值分析55、对委托方财务状况的影响66、风险及防范建议6第二部分项目购买必要性分析7一、深圳市高新技术投资担保有限公司简介7二

3、、高新投公司办公物业现状7三、高新投公司购买办公物业的必要性8四、高新投公司购买办公物业对企业发展的意义91、符合公司发展战略，有效解决人员与有限办公场地之间紧张的矛盾、促进业务发展。92、可有效完善现代办公功能，改善办公环境，集中办公，提高工作效率。103、符合高新投公司总部建设的需要。104、改善资产结构，获得物业增值收益。10第三部分项目购买宏观背景及市场环境分析11时代科技大厦22、23层投资购买可行性研究报告一、宏观背景分析111、全国投资环境112、深圳市及福田区经济环境12二、深圳金融产

4、业发展环境与布局研究131、深圳金融业现状及趋势132、深圳市金融产业布局与本项目发展的联系15三、深圳市写字楼市场研究17四、项目区域市场分析24五、宏观环境与市场背景分析小结25第四部分物业调研分析26第五部分物业价值分析30一、项目基本情况描述30二、估价报告过程及结果31三、物业价值分析小结33第六部分项目购买和租赁对公司财务影响评价34一、公司经济状况分析34二、对公司财务状况的影响评价36三、分析小结37第七部分风险分析及防范38一、风险分析38二、风险解决建议与防范38第八部分可行性研究

5、结论391、投资购买的必要性392、宏观环境与市场预测393、物业考察分析394、物业价值分析395、对委托方财务状况的影响406、风险及防范建议40时代科技大厦22、23层投资购买可行性研究报告第一部分项目总论一、项目背景1、项目名称时代科技大厦22、23层投资购买项目2、委托方甲方（委托方）：深圳市高新技术投资担保有限公司（以下简称甲方）地址：深圳市深南中路二号新闻大厦一号楼二十二层电话：（0755）82090684传真：（0755）820918773、承担可行性研究工作的单位乙方（受托方）：深圳

6、市同致诚土地房地产估价顾问有限公司（以下简称乙方）地址：深圳市福田区华富路1004号南光大厦四层东（176#信箱）电话：（0755）83778788传真：（0755）837785394、研究工作依据n《房地产开发项目经济评价方法》（建设部：建标[2000]205号）n《建设项目经济评价方法与参数》（国家计委、建设部：计投资[1993]530号）n《关于印发经济评估方法的通知》及附件（中国国际工程咨询公司：咨经[1998]11号）n深圳市高新技术投资担保有限公司提供的相关资料n国家及深圳经济建设的方针、

7、政策和城市规划5、研究对象基本情况a)所在时代科技大厦基本情况n地理位置位于深圳市福田区车公庙片区，东与泰宝大厦相邻，南依深南大道，西-40-时代科技大厦22、23层投资购买可行性研究报告边隔着农园路与招商银行大厦相望，北近香林路。本项目位置n时代科技大厦景观项目前景项目后景项目对街项目对街-40-时代科技大厦22、23层投资购买可行性研究报告23层大型平台23层大型平台Ø项目东200米处泰宝大厦与物价局。Ø项目南边紧挨深南大道及对面的多栋办公楼。Ø项目北边隔香林路与大型住宅小区东海花园相望。Ø项目西

8、边237米高的招商银行大厦。Ø项目周边已建成的商业、办公楼宇或场所，如喜年中心、浩铭财富广场等。Ø区域内其它项目如金润大厦、大庆大厦、英龙站业中心、杭钢富春商务大厦等。n交通条件位于福田区农园路与深南大道交汇处，属于福田区车公庙片区，楼下即为地铁1号线车公庙站及公交站，到达广深高速公路、深圳中心区、皇岗口岸、深圳湾口岸均十分便捷，交通十分便利。n大厦基本情况大厦1-4层为商业裙楼，6-25层为办公层，分别以每层走廊连接的主楼和辅楼南北两部分组成。主楼分6