2008年深圳市代科技大厦22、23层投资购买可行性研究报告

《2008年深圳市代科技大厦22、23层投资购买可行性研究报告》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。

1、时代科技大厦22、23层投资购买可行性研究报告深同诚咨字（2008A）03QX005号深圳市同致诚土地房地产估价顾问有限公司地址深圳市华富路1004号南光大厦四层东电话（0755）83778788传真（0755）83778539项目投资购买可行性研究报告项目名称：时代科技大厦22、23层委托方：深圳市高新技术投资担保有限公司评估单位：深圳市同致诚土地房地产估价顾问有限公司评估人：张瑶宫方强沈晓伟项目负责人：陈平评估时间：二○○八年十二月十八日至二○○八年十二月二十二日报告编号：深同诚咨字（2008A）03QX005号目录第一部分项目总论1一、项目背景11、项目名称12、委托方13、承担可行

2、性研究工作的单位14、研究工作依据15、研究对象基本情况1二、可行性研究结论51、投资购买的必要性52、宏观环境与市场预测53、物业考察分析54、物业价值分析55、对委托方财务状况的影响66、风险及防范建议6第二部分项目购买必要性分析7一、深圳市高新技术投资担保有限公司简介7二、高新投公司办公物业现状7三、高新投公司购买办公物业的必要性8四、高新投公司购买办公物业对企业发展的意义91、符合公司发展战略，有效解决人员与有限办公场地之间紧张的矛盾、促进业务发展。92、可有效完善现代办公功能，改善办公环境，集中办公，提高工作效率。103、符合高新投公司总部建设的需要。104、改善资产结构，获得物

3、业增值收益。10第三部分项目购买宏观背景及市场环境分析11一、宏观背景分析111、全国投资环境112、深圳市及福田区经济环境12二、深圳金融产业发展环境与布局研究131、深圳金融业现状及趋势132、深圳市金融产业布局与本项目发展的联系15三、深圳市写字楼市场研究17四、项目区域市场分析24五、宏观环境与市场背景分析小结25第四部分物业调研分析26第五部分物业价值分析30一、项目基本情况描述30二、估价报告过程及结果31三、物业价值分析小结33第六部分项目购买和租赁对公司财务影响评价34一、公司经济状况分析34二、对公司财务状况的影响评价36三、分析小结37第七部分风险分析及防范38一、风险

4、分析38二、风险解决建议与防范38第八部分可行性研究结论391、投资购买的必要性392、宏观环境与市场预测393、物业考察分析394、物业价值分析395、对委托方财务状况的影响406、风险及防范建议40初三化学酸碱盐测试题一、选择题（以下各题只有一个符合要求的答案，每题1分，共15分)1．为合理利用“垃圾’’资源，提倡垃圾分类回收，生活中废弃的铁锅、铝制易拉罐以归为一类加以回收，它们属于()A．有机物B．无机盐C.金属或合金D．难溶性碱2．将铁钉置于下列四种环境中，容易生锈的是()A．置于潮湿的空气中B．置于干操的空气中C.浸没于煮沸的水中D．浸没于油中3．能一次性鉴别NaCl、BaCl2

5、、Na2CO3，三种无色溶液的试剂是()A．稀硫酸B．盐酸C．石灰水D．硝酸银溶液4．—些食物的近似pH如下：葡萄3．5——4．5，苹果2．9，——3．3，牛奶6．3，——6．6，鸡蛋清7．6——8．0。下列说法错误的是（）A．胃酸过多的人不应多食苹果B．苹果汁的酸性比葡萄汁强C．鸡蛋清是碱性食物D．葡萄汁能使紫色石蕊试液变蓝5．下列药品未经密封保存，敞口放置一段时间后，质量增加并发生化学反应的是（）①苛性②碳酸⑧浓盐酸④浓硫酸⑤熟石灰A．①⑧B．②④C．①⑤D．④⑤6．我国著名化学家侯德榜先生作出的重大贡献是（）A．发明黑火药B．创造湿法冶金C.改进纯碱的生产D．发现了新元素7．现有①B

6、a(NO3)2：溶液、②KCI溶液、⑧K2SO4溶液、④CuSO4溶液，不用其他试剂，可通过实验方法将它们一一鉴别开来，鉴别出来的先后顺序可能是()A．①②⑧④B．①④⑧②C．④⑧②①D．④①⑧②8．向盛有Fe、Cu的烧杯中加入过量稀硫酸，所得溶液中的溶质有()A．1种B．2种C3种D4种9．CuCI2和MgCl2的混合溶液中加入过量锌粉，充分反应后过滤，留在滤纸上的物质是()A．ZnB．CuC.Zn和CuD．Cu和Mg10．不符合“酸和盐反应生成另一种酸和另一种盐”的反应是()A．盐酸和硝酸钠溶液B．稀硫酸和氯化钡溶液C．稀盐酸和硝酸银溶液D．硝酸和碳酸钙11．某工厂排放的五色废水经测定

7、PH=2，为治理废水，需将此废水的PH调至7～8，为达此目的，并采用经济可行的方法，需在此废水中加入()A．生石灰B．氢氧化钠C．铁粉D．盐酸12．以铁矿石(含Fe203)为原料炼铁时，一氧化碳是（）A．氧化剂B．还原剂C.催化剂D．燃料13．某溶液中含Fe3+，Mg2+，S042-，NO3-，其中Fe3+，Mg2+，S042-的个数比为3：3:1，可推知溶液中Fe3+，S042-，N03-的个数比是（）A．3:2:1B