2007年沈阳穗港花园城项目可行性研究报告

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1、天天文档在线http://doc365.taobao.comwww.fdcsky.cn中国地产商域网目录第一章总论1一.项目名称及建设单位11.1项目名称11.2项目建设单位11.3法定地址1二.项目编制依据1三.研究工作的范围2四.项目功能定位2五.项目简介2六.沈阳市的发展战略36.1沈阳市是东北地区的政治、经济、文化中心36.2沈阳的区域战略目标——“南有广州，北有沈阳”46.3沈阳市中央都市走廊（CUC）发展战略5第二章项目建设的背景及必要性7一．项目建设的背景71.1穗港花园城项目被列为辽宁省赴广东招商项目71.2沈阳整体人居水平有待进一步提高

2、71.3沈阳市经济持续高速发展，个人收入增加81.4沈阳城市发展重心南移9二．本项目建设的必要性92.1沈阳房地产市场进一步发展的需要9最全最具性价比的地产资料大全QQ：744421982www.fdcsky.cn中国地产商域网天天文档在线http://doc365.taobao.comwww.fdcsky.cn中国地产商域网2.2沈阳市城市人居水平提高的需要102.3沈阳市城市整体发展的需要11第三章市场调查、分析及预测12一．市场调查121.1沈阳市房地产发展现状121.2市场需求日益增长151.3市场供给有效性不强161.4沈阳城市改造和拆迁政策加

3、速房地产升温171.5城市近郊住宅的发展空间巨大171.62007年2月沈阳房地产住宅价格18二、市场典型物业调研192.1格林豪森192.2地王广场202.3SR新城（一期）212.4信盟花园222.5亚泰国际花园23三、市场发展前景预测233.1市场需求保持旺盛233.2供给市场产品整体水平提高243.3环境和文化品味敏感性增强243.4注重性价比的市郊住宅成交量呈爆发性增长24四．项目分析244.1项目定位分析244.2项目SWOT分析（优势、劣势、机会、威胁点）29最全最具性价比的地产资料大全QQ：744421982www.fdcsky.cn中国

4、地产商域网天天文档在线http://doc365.taobao.comwww.fdcsky.cn中国地产商域网4.2.1优势294.2.1.1项目的土地价格优势294.2.1.2项目的政策优势304.2.1.3项目的规模优势304.2.1.4项目的区域发展优势314.2.1.5市场空间314.2.1.6开发商实力324.2.1.7规划思路324.2.1.8地理优势324.2.1.9项目的交通优势334.2.1.10较好的开发基础，土地升值优势344.2.2劣势354.2.3机会354.2.3.1市场空白354.2.3.2区域发展354.2.3.3城市环境

5、改造354.2.3.4沈阳大学城的建设364.2.4威胁点36五．项目市场预测365.1预测目的365.2区域比较原则375.3项目比较选择的原则和依据385.4商品住宅的选择比较395.5项目近远期价格预测39最全最具性价比的地产资料大全QQ：744421982www.fdcsky.cn中国地产商域网天天文档在线http://doc365.taobao.comwww.fdcsky.cn中国地产商域网5.5.1项目近期价格预测405.5.2项目远期价格预测405.6综合预测40第四章工程技术方案41一.总平面411.1指导思想及构思411.2道路交通及停

6、车场421.3园区绿化及环境建设431.4功能分区43二．建筑43三．结构453.1自然条件及工程地质情况453.2结构选型463.3基础形式46四.给水排水464.1给水464.2排水47五.供热48六.供气48七.供电48八.电讯508.1编制依据508.2总图外线518.3系统设置51最全最具性价比的地产资料大全QQ：744421982www.fdcsky.cn中国地产商域网天天文档在线http://doc365.taobao.comwww.fdcsky.cn中国地产商域网8.4智能化系统51九.消防559.1总平面559.2消防给水569.3消防

7、排水57第五章项目开发成本分析58一.设定的项目基本装修标准581.1主体工程581.2装饰工程581.3配套设施58二.土地成本59三.项目开发前期费用60四.红线外市政及公建配套设施工程费61五.项目基础设施建设费用62六.建筑安装工程费63七.开发期费用64八.项目不可预见费65九.项目开发管理费用65十.项目开发静态总投资汇总表(表八)66十一.项目各类型住宅单方成本汇总表(表九)67第六章项目开发财务效益估算68一.项目开发财务效益初步估算681.1计算设定681.2项目开发运作模式69最全最具性价比的地产资料大全QQ：744421982www

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