红咏花园建设项目设计方案

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1、红咏花园建设项目设计方案总论1.1项目名称及建设业主1.1.1项目名称红咏花园1.1.2建设业主经营范围：区政府指定的重大功能性项目和安居工程的投资及管理；通过资本运作和利用多种金融工具进行项目融资和管理；经授权对国有资产进行经营和管理，保证其安全完整和保值增值；受区政府财政委托负责原财政有偿使用资金转投资事宜的办理，并对这一部份国有资产运行和收益进行统一监督管理，保证所委托国有资产的安全和增值；组织本区内国有资产的产权交易、产权收益、投资、开发经营、投资咨询服务；受理区政府财政、国资部门委托办理的交办事项。具体为成都市东部新区起步区的城市基础设施投融资管理和东部新区起步区城市基础设施

2、的建设；项目投资咨询；东部新区起步区城市基础设施资产、公用设施资产以及园林绿化资产的经营和管理；东部新区起步的土地综合整治及委托拍卖。1241.2项目建设指导思想1、按统一规划，一次设计的原则进行建设。2、选用科学、合理的技术方案，优化项目的实施方案，节约建设投资。3、按照社会主义市场经济要求，坚持多渠道融资、多种经营，保证该项目建设的顺利完成。1.3可行性研究报告编制依据1、《成都市城市总体规划（2003-2020）修编》；2、《成都市城市总体规划—龙泉驿区分区规划（2003－2020年）》；3、《成都市龙泉驿区“十二五”住房保障发展规划》4、《龙泉驿区土地利用总体规划（2006-2

3、020年）》；5、龙泉发改局关于红咏花园建设项目建议书批复文件；6、成都市龙泉驿区国有资产投资经营有限公司提供的方案及文字说明；7、成都市龙泉驿区国有资产投资经营有限公司提供的其他资料；1.5可行性研究报告工作范围及内容通过对本项目建设的背景、必要性、技术可行性及经济合理性进行综合性研究论证，通过对项目建成后的经济效益、社会效益的分析预测，提出科学的、可靠的、真实的研究结论，为科学决策提供依据和建议。1241.6项目概况1.6.1项目性质本工程为新建项目1.6.2项目建设背景近些年来，随着龙泉驿区社会经济的快速发展，大量的项目涌入龙泉驿区，国家级成都经济技术开发区等工业园区及其他房地产

4、开发项目的建设征用了大量的农村集体土地，伴随着土地被征用，大量的失地农民将转变成城镇居民，在这一转变过程中急需尽快解决的问题就是对这部分人的安置。另一方面，龙泉驿区推进经济快速发展的同时还紧抓民生项目建设，先后分批次开展了生态移民工程和城乡一体化建设项目，将地处偏远山区和农村腹地出行条件差、生活不便的农户变迁至生活条件更好的城镇生活，在推进生态移民和城乡一体化建设的过程中也产生了大量急需安置的农户。据龙泉驿区安居工程指挥部办公室统计：截至2013年第3季度，全区待安置人员52368人。到2014年7月，在建安居工程科陆续竣工7个项目245万m2，计划安置41918人，与现有待安置人员房

5、源缺口达10450人。按照2013年1月-9月各街镇乡上报数据测算，全区待安置人数平均增长速度为1500人/月，到2014年7月房源缺口将超过25000人。随着经开区北拓和全区城镇化进程加快，未来几年征地拆迁人员数量将大幅增加，在项目建成时新增人员和套型供需矛盾将导致安置缺口进一步扩大，急需启动新点位建设。1241.6.3项目建设必要性1、大量失地农民急需尽快安置。2、是继续推进全区城镇化进程的必然要求。3、项目建设有助于优化当地人居环境。4、项目建设是加强土地集约利用的需要。1.6.4项目选址本项目位于龙泉街办驿河社区七组，南临玉扬路、西临建材路，与龙庭大酒店、平安小学隔街相望。1.

6、6.5建设规模与内容根据项目建设单位对拆迁安置人员安置需求进行的初步统计分析，选择套一40-45m2的安置户约占总安置户数的29%，共788户；选择套二70-75 m2的安置户约占总安置户数的40%，共1068户；选择套三105-110 m2的安置户约占总安置户数的31%，共842户。据此估算出本项目住宅建筑面积应不低于194690m2，配套商业建筑面积按住宅建筑面积的12%考虑，配套商业建筑面积应不低于23362.8m2。配套公共建筑、配套物管及社区建筑总建筑面积按住宅建筑面积的10%考虑，应不低于19469m2，因此地上建筑面积应不低于237522m2。根据《成都市规划管理技术规定

7、（2014）》中表2.3.8建设用地配建机动车、非机动车最小控制指标估算出需配机动车车位2685个，每个机动车位不小于30m2；需配非机动车车位2823个，每个124非机动车位不小于1.5m2进行估算，需建设地下车库总建筑面积为84785m2，根据《成都市规划管理技术规定（2014）》中表2.3.8幼儿园最小建筑规模控制标准，考虑设置12个教学班，每个班30人，最小建筑面积为3000m2。综上，本项目总建筑面积应不低于325307m2。表2.3