奉化市中央花园工程监理规划

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1、奉化市中央花园工程监理规划第一章工程概况及监理特点一、项目名称:中央花园工程二、建设地点:奉化市县江东岸，桥东岸路东侧、斗门路西侧、长汀东路南侧、规划路北侧。三、工程规模及结构类型项目总用地面积11.3万平方米，总建筑面积33.58万平方米，其中地上建筑面积254526平方米，地下建筑面积81275平方米，由15栋高层（16～29层）住宅楼以及店铺、会所、幼儿园组成，除幼儿园外，其它楼均带地下室，地下室部分有人防区和非人防区。地上三层至二十九层，地下一层及二层，设地下停车库、设备用房及人防工程，框

2、架或框架剪力墙结构，基础采用钻孔灌注桩及人工挖孔灌注桩。主体结构合理使用年限50年，抗震设防烈度6度，建筑耐火等级为：十八层以上住宅及地下室为一级耐火等级，十八层以下住宅、商业多层建筑为二级耐火等级，防火设计建筑分类一类，人防等级核六级。建筑容积率2.7，建筑密度20.2%，绿地率35.1%，地面停车位79辆，地下停车位2010辆。本工程用水由市政给水管提供，市政供水压力不小于2.0公斤，分别从桥东岸路和长汀东路各引入一条市政给水管，接入管采用DN250，在整个工程地块四周连成环状布置。所有商业、

3、幼儿园、会所等辅助用房因所处楼层较低均采用市政直接给水。高层住宅设置加压给水系统，在竖向分为高、中、低三个区，1～5层为低区，市政直供；6～17层为中区，采用中区无负压供水；17层以上为高区，采用高区无负压供水。本工程均采用一户一表，水表设置于户外，以便于抄表，并采用远程抄表系统。给水管道立管采用钢塑管，支管均采用符合饮用水标准的PP-R工程塑料给水管。本工程地下室、高层住宅消防用电根据规范按一级负荷供电。10KV环网开关站电源由长汀路引入，电源通过环网柜引入本工程各变配电所。电力配电系统采用38

4、0/220V，TN-S系统。地下室根据防火分区设置配电总箱，配电总箱至分区内各个设备采用放射式供电，对于消防设备：电梯、消防泵、喷淋泵、防排烟风机、消防控制室等均采用双电源供电，并采用耐火电缆，在最末一级配电箱处设双电源自投自复开关。165本工程在地下室设有一个人防地下工程，人防面积13100平方米，设有五个人员防护单元，一个人防物资库，两个人防移动柴油电站，人防按6级标准设计，平时为车库，战时为6级二等人员掩蔽所，每个防护单元均设2个口部。四、工程造价：本工程造价约70000万元五、资金来源：本

5、工程建设资金自筹六、计划建设工期：约1440日历天七、本工程监理工作特点本工程是奉化市目前房产小区建筑面积最大的项目，地下室建筑面积逾8万平方米，地下29层，结构体系较复杂，为奉化市政府重点关注项目。本工程具有以下特点：（一）工程量大本工程单项地上建筑面积254526平方米，地下81275平方米，总建筑面积33.58万平方米，所包含的土石方工程近50万立方米，桩基工程12000立方米，砖石工程约3万立方米，砼及钢筋砼达8万立方米，这样大的工程量对于监理工作来说，在整个施工过程中的质量控制上是一个大

6、的挑战，对监理单位整体实力要求较高。项目实施过程中，监理单位应组建一个机构完善、结构合理的项目监理部，项目监理部必须拥有有效的质量管理体系和管理制度，拟派监理人员应具有全面而丰富的专业知识和长期的监理经验，在数量上也要满足监理工作的需要，同时监理单位应为项目监理部配备先进的、满足功能需要的检测测量设备，这样才能够按照招标文件的要求圆满的完成本次监理服务任务。（二）工程结构复杂1、本工程为高层建筑住宅小区，共有15幢建筑组成，最高29层，最低3层，地下室1层及二层，整个地下室连成一片，地下室设有人防

7、工程，采用桩筏基础。各建筑高低不等，框架或框架剪力墙结构，随着建筑高度的增大，在建筑、结构、防火、设备和施工上有突出的特点和不同的要求：高层建筑除考虑垂直荷载外，还要考虑由风力或地震引起的水平荷载、不对称复杂结构的受扭情况，要保证结构有足够的承载力，还要保证结构的刚度和稳定性，所以高层建筑结构往往比较复杂，对施工管理人员和土建监理工程师的专业技术水平提出了较高的要求。165由于建筑高度的增加，电梯己成为高层建筑内部主要的垂直交通工具，从而对高层建筑的平面布局和空间组合产生了重大影响，所以高层建筑要

8、在底层和不同的高度增设设备层，在楼层的顶部要设电梯间和水箱间。同时高层建筑的平面、立面还要满足高层防火消防的要求，那么对安装和装饰专业的监理工程师要求也很高。由于高层建筑的投入相对比多层大，且施工周期长，混凝土浇筑量大，工程质量及安全等方面有它的非凡性，质量控制重点有：(1)高层建筑的混凝土强度控制高层建筑由于混凝土用量大，施工周期长，气候及工作条件影响因素多，有时会发生混凝土强度离散性大，甚至不合格。控制混凝土的强度至关重要。(2)高层建筑“三线”控制对高层建筑来说，由于涉及面广