中央花园监理规划

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1、中央花园工程监理规划编制:审批:奉化市凯远工程咨询有限公司二0一一年七月五日169目录第一章工程概况及监理特点第二章监理工作范围、内容、目标和依据第一节监理工作范围和内容第二节监理工作目标和依据第三章针对本工程的监理工作方案和程序第一节本工程的监理工作方案第二节监理工作程序第四章对本工程施工难点、要点、关健部位的监理分析第一节对本工程建筑测量的监控分析第二节严格审查本工程施工总平面布置图第三节做好深基坑支护方案审批及质量监控第四节加强本工程对土方施工中总包、分包单位的管理，完善验收制度是保障质量的关键第五节本工程脚手架的搭设与拆除是安全监控重点第六节本工程的季节性施工质量的

2、监控重点第七节桩基工程质量监控重点第八节地下室、人防工程质量监控重点第九节本工程梁、柱节点钢筋隐蔽工程施工质量的监控重点第十节对本工程基础底板大体积混凝土浇筑可能产生收缩裂缝的质量监控第十一节本工程后浇带施工质量的监控重点第十二节本工程塔吊设置及运行应作为安全监控重点第十三节加强对本工程建筑材料的进场监控第十四节本工程建筑节能施工质量的监控重点第十五节本工程各专业管道的综合布置的监控第十六节本工程消防系统施工质量的监控重点第十七节本工程弱电系统施工质量的监控重点第十八节本工程照明系统施工质量的监控重点第十九节本工程设备安装与内装修交叉施工时的组织管理协调是本工程监控重点之一

3、第二十节169工程计量、变更洽商的管理、暂定材料、设备价格的监控是本工程造价控制的重点和难点第一节抓好设备安装调试与各项竣工验收工作第二章工程质量监理目标及措施第一节工程质量监理目标第二节工程质量控制监理程序、原则笫三节工程质量控制的方法第四节工程质量的控制措施第六章工程进度监理目标及措施第一节工程进度监理目标第二节进度控制程序、任务和原则第三节进度控制的方法和手段第四节工程进度控制的措施第五节施工进度计划偏差的检查与调整第七章工程投资监理目标及措施第一节工程投资控制的目标和依据第二节工程投资控制的主要工作内容第三节工程投资控制的原则第四节工程投资控制的基本程序第五节工程投

4、资控制的重点和难点分析第六节针对本工程投资控制的监理实施方案第七节针对本工程投资控制的基本措施第八节针对本工程施工阶段的工程造价控制措施第九节针对本工程施工阶段的工程造价控制手段第十节针对本工程索赔的控制和造价风险管理措施第十一节针对本工程实际完成工程量的核定及结算的审核笫八章合同管理第一节合同管理原则和目标分解第二节索赔和反索赔措施第三节控制工程延期发生的措施第四节工程项目合同变更的处理第五节合同违约的处理与争端仲裁第九章监理组织协调169第一节监理组织协调的任务、职能第二节项目监理组织的外部和内部协调第三节本项目的监理组织协调第十章安全、文明施工监控第一节安全、文明施工

5、监理目标及本工程监理重点第二节安全管理第三节从施工准备到工程竣工各阶段安全监理内容第四节对于风险较大的分部分项工程安全监理措施第五节文明施工监理第十一章关健部位的旁站监理计划和方案第一节旁站监理的总体要求第二节关键部位、关键工序旁站监理的控制要点第三节对旁站监理的其他要求第十二章监理人员组织分工、岗位职责及工作制度第一节现场监理力量的投入、组织分工和组织机构设置第二节监理人员的权利和责任（岗位责职）第三节监理工作制度第十三章配置本工程办公及检测仪器设备169第一章工程概况及监理特点一、项目名称:中央花园工程二、建设地点:奉化市县江东岸，桥东岸路东侧、斗门路西侧、长汀东路南侧

6、、规划路北侧。三、工程规模及结构类型项目总用地面积11.3万平方米，总建筑面积33.58万平方米，其中地上建筑面积254526平方米，地下建筑面积81275平方米，由15栋高层（16～29层）住宅楼以及店铺、会所、幼儿园组成，除幼儿园外，其它楼均带地下室，地下室部分有人防区和非人防区。地上三层至二十九层，地下一层及二层，设地下停车库、设备用房及人防工程，框架或框架剪力墙结构，基础采用钻孔灌注桩及人工挖孔灌注桩。主体结构合理使用年限50年，抗震设防烈度6度，建筑耐火等级为：十八层以上住宅及地下室为一级耐火等级，十八层以下住宅、商业多层建筑为二级耐火等级，防火设计建筑分类一类，

7、人防等级核六级。建筑容积率2.7，建筑密度20.2%，绿地率35.1%，地面停车位79辆，地下停车位2010辆。本工程用水由市政给水管提供，市政供水压力不小于2.0公斤，分别从桥东岸路和长汀东路各引入一条市政给水管，接入管采用DN250，在整个工程地块四周连成环状布置。所有商业、幼儿园、会所等辅助用房因所处楼层较低均采用市政直接给水。高层住宅设置加压给水系统，在竖向分为高、中、低三个区，1～5层为低区，市政直供；6～17层为中区，采用中区无负压供水；17层以上为高区，采用高区无负压供水。本工程均采用一户一表，水表设