住宅楼及车库工程施工组织设计

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1、住宅楼及车库工程施工组织设计一、编制依据及原则（一）编制依据1、汇峰山海郡小区A1#住宅楼及车库1技术标书及相关文件2、施工图纸的全部内容3、国家颁布的现行建筑施工标准、规范、规定。4、现行的法律法规5、与本工程配套的相关图集及做法说明。6、建筑工程施工手册。7、建筑工程施工工艺标准。8、钢结构工程施工工艺标准。9、公司的一体化管理手册、程序文件、支持性文件。10、公司《施工现场管理规定》等。（二）编制原则本工程施工组织设计遵照汇峰山海郡小区A1#住宅楼工程的设计要求及现场实际环境条件，结合我单位设备装备能力及技术力量，根据本工程结构特点，依照本

2、工程招标文件、施工合同及相关文件的规定要求。总体本着既经济合理，又优质高效，同时便于操作的原则，以实现对各分部分项及有关的保证安全、质量、工期、控制造价、环境保护、文明施工，冬雨两季施工的要求进行编制。本工程施工组织设计已达到资源合理配备和充分利用，本着想工程所想，急工程所急，充分做好各分部分项施工之前的准备工作和各项施工计划的落实，为保证工程质量所采取的得力措施，为整个工程全过程实现顺利施工，保证质量、保证工期、顺利完成全部施工任务创造良好条件。一）、总体概况（一）工程概况本工程为汇峰山海郡小区A1#单元式高层住宅楼项目，位于威海市高技区后峰西

3、。该工程所处位置交通方便。本工程建筑面积为11110.42平方米。本工程由威海汇峰房地产开发有限公司筹建，山东万鑫建设有限公司承建，威海安兴建设监理有限公司监理。招标要求日历工期为12个月，开工日期已开工报告为准。（二）建筑设计本工程为框架剪力墙结构，本工程地上18层，地下2层。南北宽15.3米，东西长42.5米，建筑高度54.0米，建筑面积11110.42平方米。相对标高±0.000相对于绝对标高22.40米。屋面防水等级为二级，合理使用年限为15年。（三）结构设计本工程结构安全等级为二级，基础采用筏板基础，桩端持力层为3层强风化花岗岩，地基承

4、载力特征值为350KN。钢筋分别采用HPB300级，HRB400级；二）、工程特点1、建筑物的重要性及影响本工程的质量、进度、质量、进度、现场文明、安全管理等都将在社会上产生巨大的影响，这也是我公司表现企业信誉、综合实力等方面的舞台。我公司及我项目部非常珍惜这次机会，组成坚实的项目阵容，以雄厚的技术力量，丰富的施工经验，先进的施工手段，巧夺天工的智慧，超前的意识完成本次施工任务，让业主真正体验到精品工程的高品质使用价值。2、本工程施工量大、施工复杂、工期紧。为顺利完成施工任务，预计施工高峰期180人以上，这要以来，会给现场施工、材料供应和管理都带

5、来一定影响。同时，根据当地气象特征确定每年6月至8月下旬为雨季施工期，11月至次年3月为冬季施工期。项目部结合现场实际情况及气候变化，采取相应措施，为施工高峰期、冬雨季施工创造有利条件，确保顺利施工。3、质量要求根据招标文件，本工程质量要求高。针对上述工程特点，再制定措施时，必须分析问题关键所在，作出最优化的管理路线及高效的决策，抓住主要矛盾，是各种制约生产的困难和障碍解决在施工工序开始前，以确保“优质、快捷、高效、高回报”,建成本工程。三）、施工条件本工程施工条件已具备三通一平的条件，施工用水、用电已引入施工现场指定地点，施工机械进出场方便。施

6、工大型机械由我公司设备处负责，运输工具和劳动力组织有我项目部根据本工程进度调配平衡，确保按照工期顺利施工。三、施工部署（一）施工组织管理1、组织机构1）该工程质量要求高，被我公司列为重点工程管理，按照项目法施工要求，全部选用素质较高的施工管理人员组成的项目班子，承担该工程的施工管理工作，以便实现优质、高效的完成本项施工任务。2）项目经理部配备项目经理、项目工程师、工地负责人、质检员、各专业工长、资料员、预算员、会计、材料员、后勤保障等职能人员，负责从施工准备技术、质量、安全管理、工程结算直至工程回访、维修等全面工作，对业主实行全过程负责。2、质量

7、安全管理系统为了实施质量安全目标，严格进行过程控制，对质量安全管理工作进行系统性控制。（1）项目部组织机构框图项目经理项目经济师项目会计师项目工程师施管计划部任务：工程量分解、设备材料供应、统计分析、计划落实指标下达工程核算部任务：工程预结算、定额考核、成本分析指标下达技术质安部任务：质量、安全技术、资料、记录指标下达施工员设备员材料员计划员统计员定额员会计员预算员计量检员资料员技术员安全员质检员土建作业队+专业作业队水暖班防水班焊工班机械班维修班装修班电工班抹灰班砼班钢筋班瓦工班木工班汇峰山海郡小区A1#住宅楼及车库1（2）质量管理系统图质量监

8、督站业主监理施工项目经理部技术控制生产过程质量检验试验测量专业技术工长现场管理施工班组工程项目质量目标（3）安全管理系统图建管处监理业主