中财雅典城组织设计

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1、中财.雅典城3#住宅楼施工组织设计第一章工程概况一、项目概况：哈尔滨市中财-雅典城住宅3#楼工程是哈尔滨市工业大学建筑设计院设计，建设地点座落在南极街电缆厂一侧。哈尔滨市中财-雅典城3#楼为地下一层，地上九层。一层为商服用房，地下室为储藏室。二～九层为民用住宅，每个单元设二户，使用面积66.8M2，建筑面积为10280M2，还有北侧与3#楼地下室连通的400M2的地下车库。3#楼住宅结构：地下室基础为钻孔压浆桩、承台及地梁组成，桩径为400MM,桩深为14.5米,共266根。无地下室部分基础为泥浆护壁桩和钻

2、孔压浆桩组成，泥浆护壁桩￠700,桩长40.30米，共6根，钻孔压浆桩33根，￠400，桩长19M。地下室和一层为框架结构，二～九层为砖混结构，现浇砼结构，地下车库为独立基础。装饰工程：天棚、内墙装饰：抹混合砂浆、大白涂料。地面：楼梯间地面、踏步采用石材贴面，其余部分为水泥砂浆抹面。外墙：二层以上采用高级彩色面砖，一层采用石材贴面。屋面：采用平顶屋面，珍珠岩保温，SBS改性沥青防水。二、建设场地情况：1、位置地形：哈尔滨市第二建筑工程公司-57-中财.雅典城3#住宅楼施工组织设计本项目施工现场为道外区南极街

3、。施工现场地势平坦，一面临街。2、水文、地质情况：该地区地形较平坦,地貌单元为松花江漫滩地段。表层为杂填土，以下为第四纪冲击淤泥作用下形成的粘性土及砂类土，砂类土中含大量泥夹层。该工程桩端坐落在第7层粗砂层内。地下水类型为潜水型，目前地下水位为自然地面下4.8米左右。第二章项目控制一、质量控制本工程按现行的施工规范和验收标准执行，使用规范依据为招标书规定的施工技术规范和标准，本工程分部分项工程一次合格率100%。质量目标：省优质工程。二、工期控制：本工程开工日期2001年8月25日，竣工日期为2002年8月

4、30日。本工程工期：2001年8月25日—9月15日挖土方和围护桩施工；2001年9月15日—10月25日桩基础完工；2001年10月25日—11月5日基础完工（包括车库工程）；2001年11月5日—11月25日地下室完工（包括车库工程）；2002年3月10日—6月10日主体完工；哈尔滨市第二建筑工程公司-57-中财.雅典城3#住宅楼施工组织设计2002年6月10日—8月30日装饰完工。三、安全控制：确保重伤率为零，杜绝死亡事故。轻伤率控制在60/00四、文明施工控制严格按ISO14000环境管理体系要求，

5、对施工现场进行管理，达到省级文明施工示范工地。五、计算机管理：现场预算采用广联达概算软件，技术内业采用质量监督站的技术内业软件，同时和我公司微机中心联网。将技术新规定以最快速度贯彻到项目上。第三章施工部署协调管理施工部署是指导工程整个施工阶段的纲领性文件，主要考虑了公司综合实力、现场情况、工程特点等因素，并执行ISO9002质量体系，实施科学管理，实现创优增效，确保用户满意，合理安排工序，全面保证施工工期质量，安全生产及文明施工的目标。本工程按先地下，后地上；先主体，后装修；室内、室外同时施工，门窗、装饰与

6、楼地面三个部分在屋面防水结束后，进行平行施工，交叉作业。同时要保证上层断水后再进行下层天棚抹灰、吊顶、门窗框安装，接下去再进行抹灰贴面，上道工序污染清除后，再进行下道工序施工，水电安装穿插在各分部进行，各分部的工序安排按传统工艺要求。第一节施工段划分哈尔滨市第二建筑工程公司-57-中财.雅典城3#住宅楼施工组织设计本工程根据建筑物长度划分为两个施工段，如图：　　　41Ⅱ41Ⅱ（一）地下部分施工段划分（二）地上部分施工段划分第一施工段为地下室工程。第二施工段为地下车库工程。第三施工段为地上工程。第二节生产要素

7、的配备1、劳动力组织与配备劳动力实行专业化组织，按不同工种，不同施工部位来划分作业班组，使各专业班组从事性质相同的工作，提高操作的熟练程度和劳动生产率，以确保工程施工质量和施工进度。配备足够的劳动力，根据工程实际进度，及时调配劳动力，实行动态管理。施工内容包括：水暖、电气，土方开挖及回填，基础施工，主体结构施工，抹灰，装修，防水，屋面工程等。工种配备：钢筋工、木工、砼工、电工、水暖工、防水工、瓦工、架子工、抹灰工及油工等。工人素质要求：工程质量、进度等施工管理目标能否实现，工人素质是一个关键。本工程中所使用

8、的劳务分包均具有一、二级施工资质且与我公司长期合作的信誉优良的劳务分包队伍。哈尔滨市第二建筑工程公司-57-中财.雅典城3#住宅楼施工组织设计2、物资供应管理物资采购根据合同所规定的采购范围，由项目经理部提出物资需用计划，分公司材料科统一集中采购，项目经理部负责现场对材料和设备的检验和管理（包括业主自行采购的材料及设备），以保证物资供应的质量和及时性。2.1、自供材料由项目经理部经营组、技术组根据设计图纸提供详细