2016年土地估价理论与方法：基准地价评估.docx

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1、2016年土地估价理论与方法：基准地价评估一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、保险公司的利润主要来自__。A．承保利润和广告利润B．承保利润和投资利润C．承保利润和推销利润D．投资利润和广告利润2、全国共有万多名具有资格的土地估价师，其中执业注册的土地估价师上万人。A：2B：3C：4D：5E：合法性3、工业用地的土地使用权出让最高年限为年。A：40B：50C：60D：70E：国家实行土地估价师资格认证制度4、“同一供需圈”是指。A：待估宗地所在区域B：与待估宗地有替代关系，对待估宗地价格产生显著影响的其他土

2、地所在区域C：待估宗地与比较宗地所处的同一区域D：与待估宗地相邻的区域E：时间因素5、资产评估中的无风险利率一般采用__。A．政府发行的债券利率B．银行利率C．企业发行的债券利率D．资金的市场利率6、不属于统计设计分类的是__。A．整体设计B．全程设计C．单项设计D．分段设计7、定级单元是。A：四条街道围成的区域B：一个独立宗地C：内部特性和区位条件相对均一的地块D：一个街区E：时间因素8、会计核算一般原则中，要求企业提供的会计信息应当反映与企业财务状况、经营成果和现金流量有关的所有重要交易或者事项的原则是。A：相关性原则B：可比性原则C：了解性原

3、则D：重要性原则E：土地9、根据企业生产经营的方式不同，一般可以分为经营性企业和__企业。A．服务性B．生产性C．运输型D．教育型10、地籍管理的对象必须是完整的土地区域空间，这体现了地籍资料的__。A．完整性和精确性B．概括性和精确性C．完整性和可靠性D．概括性和完整性11、土地估价的形成具有多方面的因素，但其最终确定取决于。A：市场资料B：土地交易双方C：土地估价师D：土地供求状况E：时间因素12、能够通过查阅地籍图获取的信息是__。A．宗地高程B．宗地规划限制C．宗地界址D．市政管网位置13、某宗地于5年前通过出让方式取得的土地使用年限为50

4、年的商业用地，建设期为1年，该宗土地常情况下每年可获得净收益为8万元，土地还原率为10％，该宗土地的收益价格为万元。A：78．79B：78．90C：79．25D：79．32E：时间因素14、个人所得税中，如工资、薪金所得适用的税率是__税率。A．比例B．超额累进C．实际D．定额15、根据国土资源部《关于发布实施的通知》规定，工业用地必须采用招标拍卖挂牌方式出让，其出让底价和成交价格均不得所在地土地等别相对应的最低价标准。A：高于B：低于C：等于D：低于或等于E：合法性16、土地还原利率为7．0％，房屋还原利率为9．6％，则房地产综合还原利率可能为。

5、A：6．5％B：7．0％C：8．5％D：9．6％E：时间因素17、地价评估中，利息率应参照同期确定。A：银行存款利率B：银行贷款利率C：国债利率D：投资报酬率E：时间因素18、某房地产开发商于2006年7月经出让取得一宗住宅用地，2年后取得房屋预售许可证，2009年2月销售房产，其土地使用权最长截止日期为。A：2079年7月B：2079年2月C：2076年7月D：2076年2月E：合法性19、土地开发周期一般根据开发土地的确定。A：面积规模和资金来源B：投资数额和资金来源C：规划要求和开发的难易程度D：面积规模和开发的难易程度E：时间因素20、__

6、是地籍工作体系的总称。A．地籍规划B．地籍整理C．地籍管理D．地籍记载21、某建筑物占地面积3亩，容积率为4，自然耐用年限为70年，经济耐用年限为60年，已使用15年，残值率为5％，重置价格为2000元／平方米，则该建筑物现值为万元。A：1220B：1274C：1525D：1593E：时间因素22、某企业于10年前以国家出租方式取得土地使用权，目前实际年租金为5万元，该租约还有10年到期，余期租金不变，据调查同类土地市场年租金为7万元，承租土地使用权还原率为8%，那么该企业承租土地使用权价格为__万元。A．13.4B．15.6C．14D．1723、

7、关于耕地占补平衡中补充耕地数量质量按等级折算，要求。A：严格按照“占一补一”的原则补充耕地B：按照质量相等的原则补充耕地C：补充高质量耕地的可以减少补充数量D：补充耕地质量低于占用耕地的要按等折算增加补充面积E：35％～50％24、公司登记管理条例规定，公司法定公积金转增为注册资本的，验资证明应当载明留存的该项公积金不少于转增前公司注册资本的__。A．15%B．25%C．35%D．55%25、第二次全国土地调查由国家统一部署，分步实施。2009年下半年，各地对调查成果进行整理，并以为调查的标准时点，统一进行变更调查数据更新，向国土资源部汇交成果，由

8、国土资源部汇总形成第二次全国土地调查基本数据。A：2009年7月1日B：2009年9月1日C：2009年9月30日D：20