杭州云栖华庭俱乐部规划及建筑方案设计任务书.doc

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1、杭州云栖华庭俱乐部规划及建筑方案设计任务书杭州云栖假日酒店有限公司2002年3月6日第一章前言杭州云栖华庭俱乐部项目经过前阶段规划及概念设计的招投标过程，各设计公司对该项目的背景、概况及地块情况都有了十分具体的了解，因此，在此次方案设计任务书中不再一一重述。通过对前阶段各设计公司的概念设计评审，我们总体认为：此次参加概念设计投标的各家公司都比较用心，大部分概念设计均扣住了“度假、休闲、俱乐部、公寓、酒店”等关键主题，从不同侧重点和不同深度上反映了对开发理念的理解和认知度。但在规划师、建筑师淋漓尽致地表

2、现建筑美、环境美的同时，为经营者寻找经营支点，搭建经营层面管理规程平台方面略显欠缺。各概念设计对地块的环境特征、杭州的气候特征、酒店俱乐部管理的管理运营特征等方面或多或少把握不够。我们希望通过此次对杭州云栖华庭俱乐部规划及建筑设计方案的招标，各设计公司能保持概念设计阶段的独特理念和设计思想，调整、修改原规划中存在的欠缺或把握不够的方面，在新的设计任务书指导下，拿出比较具体的、切合开发者、管理者要求的、符合规范和设计条件的最佳规划和建筑方案。第二章项目内容具体说明和设计提示1.“俱乐部”具体内容说明：（

3、略）2.“产权式酒店”（下称酒店）具体内容说明：（略）3.“公寓式酒店”（下称公寓）具体内容说明：（略）4.设计提示：（供设计时参考）4.1清晰项目的产品结构及其相互关系：“公寓”为长居型住宅。由俱乐部管理公司代管物业。住户可有条件地使用俱乐部部分设施。“酒店”指出租用产权式管理的酒店客房。由俱乐部管理公司进行统一管理，俱乐部各项设施可供住客有条件使用。“俱乐部”：有一定主题的封闭式会员制俱乐部。由俱乐部管理公司进行管理。在按产品结构布置功能分区时，要注重克服地块自身的缺陷，并注重可分期开发管理的可能

4、性、注重形成最经济的服务线路和管理线路。4.2清晰项目各产品的特殊性：这些特殊性影响其单体设计和规划布局。“公寓”应与城市公寓的户型、外观具明显差异，突出与乡村生态自然环境的融合，突出对休闲、度假、养生等各种居住特质的体现。“酒店”既要具备四星级服务标准，又要接待长租型商务家和散客，有相对于一般酒店更多的自由度和长期租住、度假居住的方便度。例如会客、洗衣、烹饪、儿童与父母合住的需要等等。“俱乐部”是与酒店不同的特殊场所，它所要面向的不是一般散客和旅游者，它应是面向拥有会籍的俱乐部会员和居住在“公寓”、

5、“酒店”内的准会员的私人会所。4.3管理运营配套设施的安排：公寓：不按常规住宅小区设置，只需考虑基本物业管理用房、老人儿童室内外活动场地、小型便利店等生活设施。俱乐部、酒店：按四星级宾馆管理运营操作流程设置。不必考虑洗衣房和员工宿舍。员工中心要设置：更衣、行政办公、活动、餐厅等。4.4规划设计中对各产品的着重点：规划布局上应有节奏感、层次感，对密度应进行合理再分配。俱乐部应突出其鲜明的整体形象，吸引人到达的出入口的布局，门厅的内部的枢纽作用等；公寓重视间距、朝向、景观的均好性，整体环境的相对私密性，私

6、家车库车位的易达性等；酒店要研究短居度假客人及包租客房客人的心理特质和生活习性，在整体平面及户型中均恰到好处地体现。这部分应有酒店式服务的可操作性。竖向设计为体现规划上的节奏感、层次感，要结合防洪排涝工程、室外景观工程、休闲设施、（半）地下车库等，以节约投资造价。4.5当地气候特征与经营内容的关系：重视当地气候特征，选择一年四季参与性强的户外活动项目。充分考虑户外设施使用效率、维护成本，为项目今后的经营创造良好的基础。4.6空调设计要求：公寓不考虑采用大型中央空调和集中供应热水，但应考虑通风设施。酒店

7、和俱乐部采用中央空调，集中供应热水。设计师在提供空调选型建议时，可针对项目的用地特性和使用特性，选用节能性强、使用寿命长、一次性投资低、对环境污染少、适合宾馆使用需要的空调设备。第三章设计方案要求1.规划总平面图要求：1:500平面图，彩色。1.1反映地块内外100米范围内建筑、道路、景观等的相关关系、控制点相互尺寸、坐标。1.2反映建筑单体的总体布置和功能组合关系。1.3反映景观设计的总体布置和组合关系、竖向关系。2.单体设计要求：1:200各层平面图，主要立面、剖面图。公寓只需选送2个代表性单体。

8、3.给排水系统示意：1:10004.交通组织系统示意：1:1000反映地块内外各区域内人流、车流、货流交通组织和相互关系（包括主次道路、各类停车场、仓库、卸货区、员工通道、后勤通道等）。5.设计说明：包括对规划、建筑、景观、公共设施、泛光照明等方面的设计说明和设想以及对室内设计的指导思想。6.工程投资估算：以认真务实的态度进行投资估算。对必须采用的进口设备或材料要进行说明。7.彩色效果图：7.1鸟瞰图1张（如有模型，可不必提供鸟瞰图）。7.2透视图，至少