建筑规划及方案设计任务书(定稿)

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1、6/6桂林“枫丹白露.别墅”（暂名）项目规划及方案设计任务书1、项目概况：1、1、项目名称：枫丹白露.别墅（暂定名）1、2、发展商：桂林市兴达房地产开发有限公司1、3、地理位置：本项目位于桂林市临桂县境内，北面紧靠桂林机场路，距机场路口香江饭店处约8公里。基地西侧为熊虎山庄，东侧为兴建中的“麒麟湾”别墅，南侧为具一定观赏价值的石山，青狮潭西干渠沿机场路向东南流出。整个地块较不规则，但地势基本平坦。2、用地条件：技术指标：项目控制指标占地面积228704M2，另有16998M2仅可规划环境的用地。容积

2、率不小于0.5绿化率不小于50％3、设计依据：3、1、本设计任务书；3、2、国家与地方有关的规范、法规及城市规划准则；3、3、《桂林市建筑设计技术经济指标技术规则·建筑面积计算》；3、4、《桂林市建筑设计技术经济指标技术规则·建筑容积率计算与调整》。6/64、设计要点：4、1、项目定位概述：1）物业定位：引领性物业、精致高尚物业、惬意生活姿态别墅小镇、依山面水的自然环境和园林特色2）建筑风格：现代欧陆风格；3）客户定位：公务员、新兴行业私企老板、民航高级职员及空姐、高级技术人员(工程师、教师、医生等

3、);4）物业类型：居住物业以独立别墅、双拼别墅、TOWNHOUSE为主;4、2、总体规划控制：规划构思是从概念设计指导原则和地块现状而来，尽可能地保留现有可利用的景观资源和环境要素，减少土方量，避免加大成本，将欧陆概念、休闲概念、文化格调、环境景观的组合及建筑标志、符号的运用，融于项目之中。1）规划范围：地块红线范围以内的规划用地S1+S3+S4（S2为环境绿化用地）；2）总体定位策略是：以休闲概念为主，融合健康、养生的利益点和浪漫、情调等文化点，整体塑造“品质生活、诗意栖居”的理想乐园。3）全方位

4、演绎被越来越多的人们所推崇的“5＋2”居住理念（‘5+2’就是一家两处房产，每周工作日与双休日择地而居，5天在市内紧张工作，2天回到另一居所休闲度假的生活模式）。4）设计理念是“不求最大、但求最好”，主力户型主要有高品质的独立、双拼别墅以及具有“现代新独院住宅”特色的TOWNHOUSE物业。6/65）分期要求：总体规划可以考虑分三期进行，基本原则应以建筑形式来划分。但同时应考虑到销售分期的可变性（特别是首期销售时，三种建筑形式均可推出，在入伙时可以进行必要的分隔）。请注意：规划分区与销售分期是不同的

5、；6）特别提示：S2地块为一狭长地带，可以利用该地块及南侧山地（红线外部分）规划高尔夫练习场及相应辅助服务设施。运动休闲设施也可以考虑布置在南侧山体上（红线外）；7）规划时应特别注意项目的总体标高控制，对道路标高、坡度及排水进行认真分析；8）规划设计中应对配电房、垃圾房等辅助设施进行考虑。4、3、别墅设计要求：1）各物业类型分配比例：户型与面积别墅类型户型面积(平方米)比例(面积)比例(户型)独立式别墅250－300300－370370－50050.41%4.09%3.54%45%3%2%双拼式别墅

6、220－24018.74%20%Townhouse180－20023.22%30%合计＿＿＿100%100%备注>>设计时在满足功能要求的前提下，上述面积指标应尽量向低值靠拢；>>上述内容仅作为总体控制目标，最终视规划设计的实际进程作适当调整；6/6>>其他设计构想将在规划设计成果中集中体现。2）单体设计要求：A)大主卧、大卫生间、大厨房；B)主卧有独立的书房、进入式衣帽间、有按摩浴缸的卫生间和独立的休闲露台；C)可考虑将父母房置于首层；D)可考虑将儿童房置于主卧旁边；E)至少需要一个客房；F)需要

7、工人房，不要太小，可不设独立的卫生间；G)大客厅，部分做中庭式，用落地窗；H)每户设一个车位，独立别墅有停车库，双拼别墅或TOWNHOUSE可以考虑庭院停车；在恰当的位置（可以结合路边草地）设置少量访客车位；I）单体的挑空部分设计，特大户型可以考虑两层挑空，一般户型可以考虑一层半挑空或不挑空；J）车库的层高应进行研究，可以与错层布置综合考虑。4、5、环境规划要求：1）有效解决建筑物布局及环境营造的关系；2）除消防车道外，小区车道以单车道为主，但应考虑会车错位之需要。3）有效解决地块内标高与外部道路标

8、高之间的落差问题；4）有效避免外部道路所带来的车流及噪音对住宅的不利影响；5）有效利用土地的现有资源进行人工造景；6）有效利用景观资源提升别墅物业价值；7）应突出小区的亲水性，有效利用水渠的水资源，将水引入到别墅区内，尽可能以较多的小水面有机结合少量的大水面覆盖整个小区，作到环境的均好性，有条件的独立别墅或双拼别墅可增加其亲水性，如设置私家码头或架设水面休息平台；6/68）有效利用两座山景，做出适当的景观、运动设施及小型配套服务设施；4、6、会所设计要求：1）会所设计