三九天竺项目营销策划提案

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1、三九天竺项目营销策划提案2002年11月25日前言在现实与艺术、文化之间，现实是有价的，艺术与文化是无价的。对于建筑也是如此，当我们把建筑赋予某种文化内涵时，建筑也就有了灵气，有了人性、有了价值；这正是我们要追求的……特别说明本方案为非正式策划方案；本提案所展示的仅仅是我们在现有基础上对本案的作业思路；在非系统作业的前提下，由于住宅户型面积（仅次19-30平方米），是本区域的一个市场空白点，消费主力适宜于投资者，针对学生和医院护理类人群出租。我们根据项目自身状况，着重对项目销售难点——比重较大的商场部分，我们将对本案的市场环境研究、市场

2、定位、营销推广等方面作出建议。目录第一部分：项目市场环境分析第二部分：项目发展定位建议第三部分：项目营销推广建议（附文本）1.1商业地产回顾2001年大世界商业广场、罗马假日休闲广场、置信购物广场、交大small－mall、摩尔百盛等项目的正式露面，掀起了成都市一场商业地产投资消费热的浪潮；2002年玉林生活广场、东方时代、同辉购物广场、东方校园格调广场、成都市最大的商业地产——天府汇城等购物中心也已正式向市场发售或即将向市场发售。形成了成都市商业地产投资开发热的浪潮。1.1.1典型商业地产开发前提玉林生活广场选址玉林南路与二环路交汇处

3、，周边一带拥有40余个楼盘，38万常住消费人流，而在玉林小区内没有一个综合、集中性购物娱乐中心；同辉购物中心选址外双楠，以其为起点，半径1公里范围内，将在两年内形成50万人的居住规模而目前在外双楠没有一个综合的购物中心；东方时代择址东门大桥小食品批发市场原址，周边常住消费群体25万，30万日人流量，在其周围现在没有一家综合的购物中心。东方校园格调广场周边常住消费群体5万人左右，该区域三环路以内4000余亩土地已经被三家大型房产公司征用，按照其区域规划，预计3～5年后，该地区人口会达到30万人。成都市最大的商业地产——天府汇城所处地段的前

4、身是西南食品城，周边一带将在2-3年内形成20万人的居住消费群体。这里交通好，地理位置好，市场基础好，而目前在成都的南门的新棕树高尚住宅区内，却缺乏一个大型的商业中心。天府汇城已与北京华联正式签署了合作协议，而其它相关产业的合作进程也正在进行之中。1.1.2小结片区唯一性（尚无）综合性购物中心（不局限于为某一特定的专业市场）现在（或未来2-3年）区域内居住消费人群规模增大，日人流量多目标消费群体主要针对区域内固定居住群体1.2项目所在片区市政规划小天竺区(以下简称园区)隶属于成都高新技术产业开发区武侯园区，是由国家科技部批准的执行国家级

5、成都高新技术产业开发区“一区多园”政策的高科技产业园区。园区的西南部东至成都市三环路西一段，南至成都双流机场货运干道金花段，新川藏路贯穿其间。园区主要功能规划定位——高新技术产业化的基地——对外开放的窗口——城市规划建设的新区——培养造就现代企业管理人才和科研开发人才的基地——实行“一园多点”的管理模式园区重点发展产业——电子与信息技术——生物医药工程技术——新材料——环保科技园区房产业迅猛发展，“智能化发展”出现新势态,城区面貌迅速改变。投资规划：以计算机通信产业，电子信息，生物工程，环境保护为主的高新技术项目。以医疗卫生、医药用品

6、开发为主的高技术项目。以提高附加值、增加出口创汇为主要内容的工业加工领域。以精细化工、服装纺织、食品等的开发及加工项目。以安居为主的房地产开发建设项目。餐饮娱乐项目。投资方式：合资、合作、外商独资经营，股份制经营1.3项目概要1.3.1片区概况A、地理位置本项目北临美丽的府南河，南靠一环路，东边是致民路街道辖区，向西是浆洗街，南北干道——人民南路从辖区中部穿过，西南地区最大的计算机及通信产业集散地位于辖区西南部，辖区与成都市著名的“天府广场”的直线距离只有1公里。B、交通状况辖区内共有大小街道43条，有公共汽车站点20个，南北公交线有1

7、、16路、99路、机场专线、109路、28、78路、45路、59路等；东西公交线有8路、34路、27路、19路等。有12条公交线路从辖区内经过，可方便地到达成都市的每个角落，其中人民南路是连接火车北站和火车南站的直线干道。西南航空公司和四川航空公司的市内售票处与辖区仅一河之隔，购票十分方便。C、人口状况辖区内共有常住人口54000余人、流动人口15万人，遍及45个民族。D、周边配套设施以著名的华西医科大学、成都信息工程学院、华西医大附一院、华西医大口腔医院为代表的十余所大学，科研、医疗机构云集于此，辖区南部是西南地区最大的计算机及通信产

8、品集散地--成都“科技一条街”的组成部分，形成了计算机通信业、医疗科研、医药卫生用品为主的区域商业格局、是高科技开发的天然口岸。文化教育酒店金融机构餐饮娱乐重点单位项目片区绿化休闲医疗保健周边配套设施网络表