山顶项目营销策划提案

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1、山顶·境界营销策划提案河南省富通房地产营销策划有限公司7/26/20211第一部分：市场定位7/26/20212一、区域定位仕族领域●行政事业人群聚集地●高尚优越的生活氛围●稳定有序的生活节奏定位依据●行政事业单位家属聚集区●垄断性行业单位生活区●金融、传媒等公众行业生活区7/26/20213二、客户定位新仕族●推动社会进步的人群●掌控公众资源的人群●主导城市发展的人群●拥有话语权的社会精英●经世济国的志向人群定位依据●行政事业单位公职人员●垄断性行业从业人员●金融、传媒等公众行业服务人员7/26/20214三、产品定位金领寓所+空中别院+阔厅明宅金领寓所（1#2#楼）（35

2、-90平方米）（50%）●小户型高层豪宅、套房●24小时多功能寓所（居住、私人酒店、SOHO）●星级酒店服务品质定位依据●点式楼，采光、朝向受制约，不适宜常规居住●本区域缺少小户型高档公寓，填补市场空白，减少本项目整体开发风险●功能多样，附加值高，可应对市场变化7/26/20215三、产品定位金领寓所+空中别院+阔厅明宅空中别院（3#楼）（140-180平方米）（20%）●复式（跃式）楼●宽幅景观、大范围采光●别致现代立体生活空间●开辟阳光花房或挑空阳台，营造空中别院定位依据●规避《国六条》限制●丰富产品线●迎合不同客户的市场需求7/26/20216三、产品定位金领寓所+空中

3、别院+阔厅明宅阔厅明宅（1#3#楼）（90-155平方米）（30%）●平层三房和四房●采光好、通风好、景观好●高舒适度生活空间定位依据●本区域的主流产品●符合目标客户的生活需求●经过市场验证的成熟产品7/26/20217第二部分：市场推广主题7/26/202181．案名山顶·境界●阐释：都市的“山顶”·优越的生活境界●山顶：开发商品牌+建筑高度意象●境界：开阔视野·优越生活理想●寓意A、客户具有达观、从容、淡定天下的生活态度。B、站在社会金字塔上层的主导人群，欣然创造着都市财富与梦想。●说明：以两组意向关联词“山顶·境界”为案名，表象层面简洁易读易记，意象层面寓有深层哲学意味

4、，暗合高层目标客户群的“形而上”生活态度和精神追求。7/26/202192．推广主题词经三路·云中华廷·仕族领域●经三路明确地域和路带●竣景华廷高阔远景，华彩居廷●仕族领域优越生活领域7/26/2021103．广告语从优秀到优越●优秀一生优秀的事业与品格●优越一生优越的地位与生活7/26/202111第三部分：形象包装7/26/2021121、建筑包装有理想的建筑群有理想的建筑群，赫然标识的建筑语素，与仕族的天性同归一脉。》大开大阖规划，经三路旁高层社区绝无仅有。高度与气度，空间与时间，永远接受别人仰视的建筑群，以百米摩天之势，成为最难耐的推敲艺术。7/26/2021132、

5、景观包装爵士园林以萨克斯等西方乐器为造景元素，雕刻悠闲生活时光，延展陶醉生活意境。7/26/202114音乐主题广场欢乐谷广场爵士广场嘉年华广场华尔兹广场三大广场簇拥社区核心领地，景观营造。根据季节变化精心规划，采用植被与乐器雕塑妥善配置，构成高大乔木、低矮灌木、草地、湿地、水际等不同心态的立体绿化系统，从而呈现出丰富多彩的景观风貌。景观设置依照曲线围合，自然洒脱，依势而成，犹如天然而成一般，呈现出步移景换的视觉效果，景与人的互动性，不仅是欣赏的对象，更是人们活动的场所，健身、休闲，皆可在景观中畅意纵情。7/26/202115景观利益所在：其一，回归自然的本心，对都市人来说，

6、“水与林”是个符号，代表着越来越稀缺的自然资源。其二，国际上流行的“绿视率”理论，认为绿色在人的视野中达到２５％时，人的感觉最为舒适。据统计，世界上长寿地区的“绿视率”均在１５％以上。而水与林向来是分不开的。其三，高绿化率、低密度、良好的空气质量与采光等先天优势，非常适合养生安居。7/26/2021163、户型包装颠峰产品：金领寓所+空中别院+阔厅明宅（仅3种产品）7/26/202117印象派大堂业主使用的私属会客大厅。优雅的礼仪入户空间，空间感、秩序感、礼仪感与生俱来。使您在迎来送往中，不动声色地彰显尊贵礼仪。大堂功能：会客、阅览、社交、休憩、熏陶……会客：宽阔的第一入户空

7、间，有很强的礼仪感，是主人接待亲朋好友的私家领地。休憩：独特设计的宽阔空间，满足生活梦想的创意空间，赏景，沉思，冥想……格调生活由你指定。社交：衔接自然空间与社区花园，起到了良好的过渡作用。解决了私密性问题，又增加了礼仪性空间。7/26/202118会所——维也纳音乐会馆只要有时间，就可以出走森林，也可以开嘉年华音乐会。游弋品位的盛筵。底层架空,醇品建构，见证上层理想高贵。优雅的生活，源于从容的心态。对慢拍生活的感觉和欣赏，需要时间慢慢的积累。在这里，享受淳朴与自然，宁静与闲适。体会激情与优雅的双重感受