宁波市新建商品房网上备案系统

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1、宁波市新建商品房网上备案系统业务需求第一部份　数据模式与基本流程一、宁波市新建商品房网上备案数据管理模式项目信息－＞预售许可信息－＞单体信息－＞房间信息二、新建商品房网上备案系统（以下统称系统）的基本流程（一）网上用户注册管理1、房产开发企业申请网上开户，并填写宁波市商品房合同网上备案系统申请表。(1)录入房产开发企业信息、销售人员信息；(2)录入房地产项目信息；(3)录入预售（现售）房源情况；2、信息变更房产开发公司信息、项目信息、人员信息变更。中心根据房产开发企业申请变更的内容，进行变更操作，所有操作都有日志记录。（二）核准开户认证1、开发商带开发企业的《营

2、业执照》、《资质证书》、《土地使用权证》、《建设工程规划许可证》、《施工许可证》、《土地抵押情况》等证明材料到房管中心（以下都统称中心）申请网上销售开户认证；2、中心审核，完成网上开户认证；3、确定预售（现售）范围，并在公网上进行销售前公示。32（三）预售许可（现售备案）1、开发商在网上填写《商品房预售许可申请表》；2、开发商带开发企业的《营业执照》、《资质证书》、《土地使用权证》、《建设工程规划许可证》、《施工许可证》、《投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明》、《工程施工合同及关于施工进度的说明》等证明材料到建设管理部门进行预售许可（现房

3、备案）申请；3、建设管理部门同意，则预售许可（现房备案）完成，可以给申请人发放《预售许可证》（现房备案证明），转到步骤4；否则，返回步骤1。4、可预售（现售）房屋状态自动标注为“可售”；5、预售许可（现售）公示。（四）发放钥匙盘1、根据不同用途的可售面积，开发企业交纳商品房过户手续费（按照宁波市物价局（2002）35号文件规定）；2、开发企业根据需要，提供和建立商品房买卖合同模板，需要交纳服务费；3、项目信息和房源信息一次性对外展示；4、发放网上销售登录钥匙盘。（五）预售(现售)楼盘上网销售备案流程1、预定。房产开发企业的销售人员选择可售房源，签订订金合同。2、

4、销售。房产开发企业的销售人员选择可售房源，签订商品房买卖合同。或将预定合同转为正式合同。3、备案。（根据限购的需要此处需要增加首付资金确认环节和后续资金收取环节）（六）销售信息即时展示1、根据销售信息，即时在中心网站进行展示。2、系统根据网上签约的合同，自动在网上对楼盘、预售许可、成交、行情等信息进行公示。3、购房者可在网上查询符合预售条件的房屋信息。32（七）合同变更、撤销1、商品房买卖合同变更或退房时，需向中心（或各区域的商品房网签管理部门，下同）提出申请；2、中心根据申请，对该房源进行变更或退房操作，所有操作都有日志记录；3、退房操作后，退房信息实时在中心

5、网站公示。注：现房退房必须以市场价为准，合同价低于市场价15%以上，应作为单位的自建房。（八）外网公示1、预售许可证（现房备案）实时公示。2、土地抵押、司法限制信息，网上公示。3、退房公示。第二部份　各流程功能需求一、网上用户注册管理用户注册是指在网上进行商品房预售许可申请和进行商品房预售合同网上签约、备案登记的开发商或其代理商，申请新增、修改和删除用户名和口令，房地产管理部门进行审批、管理行为。房产开发企业在网上注册后，带必需的申请材料到中心，提出申请。中心根据提交的资料进行审核，审核通过后进行备案处理（归档），然后给予控制台配置相应的账号，以及账号的权限，并

6、分配钥匙盘。房产开发企业通过钥匙盘登录系统才能业务操作。（一）房产开发企业管理功能该业务对房产开发企业的信息进行存储（申报）、审核、归档。该业务下的信息包括房产开发企业公司的基本情况、资质等。1、企业基本信息管理：包括企业名称、组织机构代码、企业成立日期、注册资本、资质等级、企业从业人数等基本信息，32应实现企业新设立、企业投资主体变更、分立、合并、注销、资质申请、资质变更等情况的管理功能。变更前后的数据能够进行遍历（或称历史再现），清晰显示企业的发展变化。房产开发企业信息建设需要考虑与单位已建系统的信息交换问题。（在人员等，需要同样考虑）2、企业内部人员管理：

7、应实现企业的法定代表人、管理人员、专业销售人员等人员基本信息的管理功能。人员类别能和网签系统的用户权限结合，相应的进行角色管理。3、企业信息申报：应实现企业各类上报信息、申请信息的网上申报和办理功能。4、企业诚信行为管理：应实现房地产企业诚信情况的管理功能。5、查询统计：应实现灵活的企业情况查询和统计功能。如按企业性质、区域、注册资金等，且查询统计做到在管理后台可配置、更改、增加等（下同）。6、VIP客户服务：包括对付费用户提供信息咨询、数据服务等，能提供查看和下载功能。7、角色管理。管理员可以对销售人员进行功能设置。（二）房地产销售人员管理功能该业务对房产销售

8、人员信息进行存储（申报）