宁波市商品房网上备案系统介绍

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1、宁波市商品房网上备案系统操作手册简要介绍:本系统是由两大模块组合而成.1开发商管理模块2员工操作模块一、开发商管理模块－功能介绍1.主要负责管理员工帐号,及分配员工帐号的权限2.管理已签约的商品房买卖合同3.分配项目给员工帐号4.查看房源合同的签订情况二、员工操作模块１．主要负责商品房合同的签订,及订金合同的签订。第一章登录商品房网上备案系统1.1登录宁波市商品房网上备案系统步骤一：启动IE浏览器，登录“中国宁波住宅与房地产网”网站。网址：http://www.cnnbfdc.com步骤二：在“中国宁波住宅与房地产网”网站首页右上方寻找“合同备案”链接。“合同备案”链接步

2、骤三：点击“合同备案”网站的链接，弹出“宁波市商品房预售合同网上备案系统”首页。如图1所示。-17--图1步骤四：在登录页面中“用户ID”处输入合法名称ID，“密码”处填写合法密码，“类型“处选择相应帐号的类型，“验证码”处填写对应的字母及数字。注：为保证数据的安全性，请登录本系统后对密码进行修改。步骤五：输入完“用户ID”、“密码”、类型、验证码后，点击“登录”按钮，显示数据操作界面，如图2所示。图2步骤六：（可选步骤）建议用户首次登录本系统后，首先修改初始密码，以保证数据的安全性。修改密码的操作请看“1.2修改登录密码？”-17--1．2修改登录密码点击“密码修改”图

3、3登录系统后，点击左侧菜单面板中“修改密码”，界面显示登录密码的修改窗口，如图3所示。图4输入“原密码”、“新密码”及“确认新密码”后，点击“修改”即可将密码修改成功。1．3退出商品房网上备案系统点击“退出登录”图5点击右上角菜单面板中“退出系统”，即可退出商品房网上备案系统。-17--第二章开发商管理模块在登录处选“类型”为”开发商”，进入系统2．1负责管理员工帐号,及分配员工帐号的权限点击“商品房供需基本情况表”图6点击左侧菜单面板中“人员管理”按钮，显示开发商名下操作者人员列表页面。图72.1.1开通员工帐号：点击“解冻”按钮，将冻结的员工启用.相应的该员工“状态”

4、也变成“正常”，如图7所示。2.1.2编辑员工帐号的权限：点击“编辑”按钮，如图8所示。图8-17--在这里可以修改员工的“密码”、“姓名”、“性别”、及权限。如图8所示。权限：１．备案操作拥有该权限的操作者就具有对楼盘进行网上合同备案的能力，２．房源备案情况该功能可以从宏观的角度查看每个项目的“合同备案”、“定金合同”情况３．项目分配该功能用于将开发商名下的楼盘分配给具有“备案操作”权限的操作人员。４．人员管理该功能用于管理开发商名下的操作者（员工），如修改操作者的密码、编辑操作者的相关信息及权限。５．合同管理该功能用于再次调用(打印)已签订的商品房“买卖合同”及“定金

5、合同”的电子合同文本。修改数据完成后点击“修改”按钮，即可将修改后的数据保存。-17--第三章员工操作模块在登录处选“类型”为操作人员，进入系统3．1选择“我的楼盘列表”签订商品房买卖合同合同备案操作步骤如下：步骤一：点击左侧菜单面板中“我的楼盘列表”，弹出新邮件编辑页面，如图9所示。点击进入图9步骤二：选择要进行操作的楼盘。如图10所示。图10步骤三：选择相应的楼栋。如图11所示-17--图11步骤四：选择相应的房屋单元。如图12所示图12弹出该房室的基本情况，相应的有两个选项，“签定金合同”、“签买卖合同”。3．1.1签定金合同步骤一：点击“签定金合同”。如图1３所示

6、图13根据提示在相应的文本框内填写信息。-17--步骤二：点击“下一步”,会弹出一份具结书,操作者可以在“打印并签订合同”之前，与购房者达成一致。如图１４所示图14打印完“具结书”后。将其窗口关闭，根据页面内容提示继续填写内容。如图１５所示点击打印图15在此预购房可以设定一个定金合同密码，同时“操作者”再次填写自己的登陆密码，并点击“打印并签订合同”按钮，系统会对所填写的内容进行校检，如无误会弹出打印合同页面。如图16所示-17--图16点击“打印”按钮，定金合同的签订流程完成，相应的该房屋单元变成“预定”状态。注意：当再次对已签过“定金合同”的房室签“买卖合同”时，需要

7、输入当时签“定金合同”时设定的“密码”。如图１７所示图173．1.1签买卖合同步骤一：点击“签买卖合同”,系统提示选择“合同模板”合同模板可向当地房管部门申请创建。如图18所示图1８-17--步骤二：点击“进入”，显示如下页面。如图19图19根据提示，在相应文本框内填写相关信息，点击“下一步”。“买卖合同”的操作流程与“定金合同”的签订流程大致一致。可以参照签“定金合同”的步骤。需要注意：当两个或两个以上购房者签订“商品房买卖合同”时,在合同条款中“买受人”的这一栏先录入其中一个购房者的姓名、身份证号码等信息即可，其他购房者的