万科城高层项目管理策划

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1、万科城三期（A地块）二标段项目工程项目管理策划（高层）中铁建设集团有限公司长沙分公司万科城项目经理部二〇一一年七月目录59一、项目概况41.1工程建设、设计、项目施工环境概况41.2合同约定项目51.3工程特点、难点、重点分析6二、目标策划72.1工期目标72.2现场安全文明施工生产目标72.3工程质量目标82.4项目综合治理目标10三、施工组织策划113.1项目管理组织机构及人员配备计划113.2人员配备计划153.3施工部署233.4平面组织策划283.5现场VI策划333.6施工准备工作计划36四、进度管理策划384.1总施工进度计划384.2进度关键

2、控制点保障措施394.3工期节点计划404.4资源保证计划404.5甲方分包工程进场管理计划40五、安全文明施工管理策划415.1安全文明施工生产目标、创优目标415.2安全文明生产管理体系与架构415.3施工现场管理及消防415.3.9消防安全45六、主要技术质量管理策划466.1技术质量管理目标、创优目标466.2技术质量管理体系、组织架构、质量活动计划。476.3主要技术文件编制计划536.4质量创优、科技成果、技术创新计划546.5重大施工方案策划54七、合同管理策划577.1合同交底及要求577.2合同主要条款577.3合同主要条款577.4总包范

3、围内定额取费587.5变更洽商调整59597.6工程进度款核实与支付59八、成本计划与产值计划策划60一、项目概况1.1工程建设、设计、项目施工环境概况1.1.1建设概况项目内容59序号1工程名称长沙万科·万科城三期（A地块）33~37#建安工程2工程地点长沙市开福区新世纪大道南侧3建设单位湖南和顺置业有限公司4设计单位长沙市建筑设计院有限责任公司5监理单位广东粤能工程管理有限公司6施工单位中铁建设集团长沙分公司第九项目部7承包方式施工总承包8开工日期拟定于2011年8月1日（实际以甲方开工令为准）1.1.2设计概况名称5#车库33#34#35#36#37#

4、建筑面积12606.86m211168.12m211168.12m29536.03m212170.90m26233.33m2结构形式框架剪力墙剪力墙剪力墙剪力墙框架框架基础形式独立基础人工挖孔桩人工挖孔桩人工挖孔桩人工挖孔桩人工挖孔桩建筑功能车库住宅住宅住宅公寓公寓建筑层数1层23层23层22层12层12层建筑高度/72.75m72.75m69.95m42.4m42.4m抗震等级四级四级四级四级四级四级设防烈度六度六度六度六度六度六度耐火等级二级二级二级二级二级二级使用年限50年50年50年50年50年50年首层高度/5.45m5.45m5.45m5.5m5

5、.5m标准层高/2.8m2.8m2.8m2.8m2.8m1.1.3施工环境概况该项目是一个以住宅为主的大型综合体项目，位于长沙市新世纪大道南侧（开福区政府东南侧），该标段总建筑面积7.38万平米。分洋房和高层建筑，其中30~32#为四层洋房，33~34#为23层住宅，35#为22层住宅，36~37#为1259层公寓，一个地下车库，一层，与各主楼连接。由于开工时间不同，30~32#编制了相应项目策划。故本策划针对33~37#编制。现场施工环境主要有以下几个方面的问题（1）场内施工条件困难，没有施工道路，材料堆放场地狭小，给施工带来了不便。（2）临水、临电没有接

6、入现场。（3）土方工程原由甲方直接分包，目前大土方已经完成，局部土方没有挖到位，甲方将此部分土方转给项目部施工，存在成本风险。（4）场区西侧是正在修建的广铁路，存在红线纠纷。车库的局部不能施工且场区围墙不能施工。（5）主干施工道路的平整需要项目部完成。（6）万科二期总包中天建设集团的生活区的排污管道在我部施工主干道路下面，需要走改造。局部生活区设施影响我部现场的布置及现场文明施工要求。1.2合同约定项目1.2.1承包范围本施工总承包工程包括但不限于下列：（1）一般土建工程。（2）室内建筑电气及照明工程和弱电线管敷设工程。（3）强弱电过路管在确定分包施工单位前

7、由乙方组织施工。（4）建筑防雷接地工程。（5）室内给排水工程。（6）其它专业施工必须的洞口等修补工作。（7）甲方指令委托的其它工程。（8）场地回填平整至建筑总图、园建施工图表示之标高位置。1.2.2工期及质量要求（1）合同工期600历天，计划工期580历天。计划节点工期项目33#34#35#36#37#出±02011.10.102011.9.262011.9.112011.10.202011.10.15结构5层2011.11.292012.1.142011.10.202011.11.292011.11.13结构10层2012.1.102013.3.28201

8、1.11.302012.1.102011.12.13