万城江宾高层项目策划案(初稿)

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1、旭辉花园推广方案第一章福州市整体市场分析一、房地产开发投资继续保持快速增长，增长势头迅猛二、房地产市场供需两旺，供应量与需求量基本平衡三、新区房价的不断飚升，促使了整体价格的不断走高四、造成新区房价涨得快的四大原因1、市区土地供给不足，造成土地成本增加，楼价上涨2、温州购房团的介入，产品的需求量大增，供求矛盾凸显，价格成为市场唯一的“游码”3、福州整个土地房地产市场的行情新区的房价快速上扬4、产品品质的提高以及建材价格的上涨等也是涨价的原因。五、非市区对象成为我市购房的主体六、从5月份开始，伴随

2、温州购房团的迅速退出以及央行房地产信贷紧缩政策的实施，楼市则明显走淡5.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictransportsystem,thusprotectingtheregionalpositionanda

3、chieve231、5月份开始的房地产信贷紧缩政策实施;2、拆迁门槛提高给房地产开发增加的难度;3、土地价格迅速上涨给房地产开发增加难度;七、福州楼市存在的问题1、商品房在建施工量偏大;2、房地产供求结构性矛盾仍然存在，适合中低收入家庭需求的楼盘偏少;3、地价上涨过快;4、售后空关房有增多趋势;5、住房二级市场发展不够平衡，仍受一些政策的影响，交易量与一手房差距较大;6、住宅产业粗放型发展的格局没有根本改变，不利于带动相关产业技术进步，不利于可持续发展战略在住宅产业顺利实施。结论：一、福州上半年

4、房地产市场呈现以下六个特征：1、供需两旺，合同登记量超过预售批准量；2、金山、鼓山和五四北成为开发热点区域；3、房价全面上扬，商品房价格突破3000元／平方米；4、非市区对象成为购房主体；5、第一季度市场火爆，第二季度趋于平稳；5.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-l

5、evel,multi-functionalpublictransportsystem,thusprotectingtheregionalpositionandachieve231、二手房市场稳定发展。二、下半年福州房地产发展趋势预测:1、住房需求仍很旺盛，但消费增速放慢2、土地和金融调控，将对市场供给产生一定影响3、房价总体保持上升，但增速将有所放慢4、房地产企业组织结构将得到调整、房地产企业将得到整合5、房地产企业和购房者对未来市场走势和价格预期将逐步回归理性第二章：区域相关个案探微滨江丽景I

6、、II期1、基本情况：楼盘项目较大，占地348亩，分A、B、C、D、E五期开发，现在销售的主要是A和B期。产品分电梯房和非电梯房，户型特点是阳台多，每户至少都有3个阳台，面江房子销售得较好。在南江滨，面江必然面露（金山大道），虽然可欣赏江景，但面路必然较吵，所以购买者遇到这样情况通常是“又爱又恨”，可他们还是抵挡不住闽江美景的诱惑。按揭在9月底可交房，一次性付款可打9．7折。物业费1元/平方，公摊面积在13％－15％，购买顶搂复式可赠送顶层露天台。小区配套较齐全，比如超市、幼儿园等都在建。购买着

7、主要是周边居民以及周边单位，比如空军医院、农林大学、福州大学等单位职工。2、综合分析：本案体量比较大，销售周期比较长。从I期的销售可以看出，大户型仍然是很难卖的产品，如：135—5.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpubl

8、ictransportsystem,thusprotectingtheregionalpositionandachieve23150平米之间的带电梯的三房、四房成为了本阶段的销售难点；按照目前的价格走在2300元/平米的均价，相对整个金山版块而言，还是存在一定的价格优势，但是地段周边的环境决定了楼盘的价格需要引导。3、工程进度：I期将在本月底交房，II期现在正在建设和销售，III期可能要等到明年下半年才能销售。晨光江景1、小区房子全是电梯房，已销售85％左右，只剩下顶楼面积较大的复式房和楼层较低