合富置业-2019年佛山二手房市场白皮书（房地产）-2019..pdf

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1、佛山2019年二手房市场白皮书2019二手房成交先抑后扬不限购区域表现亮眼年二手房市场白皮书2018年佛山继续执行限购，二手市场总体稳中有降，2018年二手住宅成交宗数回落至与2016年差不多。从各月份成交看来，二手住宅市场交投热度呈现前低后高。从各区域的成交来看，高明、三水等不限购区域影响较小，成交表现亮眼。2018年佛山二手房市场仍然以首置刚需和首改需求持续释放为主，60-90m2的户型成为佛山二手住宅市场成交的主流。佛山表：2018年佛山二手住宅市场成交情况2014年2015年2016年2017年2

2、018年同比（%）二手住宅成交宗数（宗）3143446879723308798773202-17%二手住宅成交面积（万m2）394.29559.67856.491001.76830.86-17%合富指数90.392.8115.2137.9139.41%合富指数同比涨幅（%）-0.92.824.119.71.1-数据来源：佛山市住房和城乡建设局、合富大数据2018年佛山二手住宅市场交投活跃度呈现前低后高的行情，下半年成交热度高于上半年。进入2019年之后，这一活跃态势基本得到延续，且在3月中旬市场交投活跃度

3、已恢复到1月的水平，单周二手住宅网签量回升至1000套以上的水平。鉴于佛山的土拍及一手房供应热点已从禅桂核心区转向新兴发展区域，因此，桂城千灯湖、禅城城南板块等禅桂核心区，2019年市场关注热度将进一步向二手房市场有所侧重。佛山每周二手住宅网签量走势5000445040003369285930001880200010000周周周周周周周周周周周周周周周周周周周周周周周周周周周周周周周周周周周周周周周147036925814703692369258147036925812581111122233344445

4、1112223333444512017年2018年2019年数据来源：佛山市房产信息网2019年一、限购影响持续释放，2018年佛山二手住宅市场稳中有降二手房市场白皮书2017年6月开始佛山部分热点区域将二手纳入限购范围，限购政策持续影响2018年全年。2018年全年二手住宅成交宗数为73202套，成交面积830.86万m2，同比2017年均下降约17%，基本回落至2016年（72330套）的成交水平。近六年佛山二手住宅成交情况佛山1000008000060000400002000002013年2014年

5、2015年2016年2017年2018年数据来源：佛山市住房和城乡建设局从各月成交来看，全年二手住宅市场成交呈现前低后高的发展态势。上半年保持在月均5200套的成交水平，下半年开始逐渐发力，7月至10月的二手住宅成交量已达到月均6600套，甚至在年末翘尾，最后两个月达到月均7800套的水平，比传统旺季“金九银十”还要多。但即便如此，与2017年限购前月均过往套的成交量相比，也仅仅是相当于当时的一半左右。限购措施的出台，有效地挤出了投资性的需求，同时也对改善换房需求也是产生一定的负面影响。2018年佛山各月

6、二手住宅成交情况9000月均7800套8000月均6600套70006000月均5200套50004000300020001000018年2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月数据来源：佛山市住房和城乡建设局2019各区成交方面，2018年顺德区二手住宅成交量为29453套，继续稳坐佛山二手住宅市年二手房市场白皮书场的第一把交椅，紧接着是南海区，有接近23000套的成交量，而这两个区的二手住宅成交之和，占领了全佛山二手住宅成交的超7成的份额。不过，2018年禅城区、南海区和顺德区的成交环比

7、2017年有两至三成左右的降幅，反观不纳入限购范围的高明区和三水区，两区的成交分别环比上升65%和43%。随着近几年大型房企纷纷进驻，大型综合体的落成，未来交通轨道的发展，高明和三水的成交依然可期。佛山2017-2018年佛山各区二手住宅成交情况450004000035000▼23%3000025000▼21%200001500010000▼36%▲43%▲65%50000禅城区南海区顺德区高明区三水区2017年2018年数据来源：佛山市住房和城乡建设局二、首置刚需仍占主导，成交总价段、单价段比重有明显上

8、升2018年，佛山二手楼市仍以刚需为主，改善换房需求也有所增加。据合富大数据显示，佛山首置刚需买家保持相对稳定入市状态，二手住宅市场成交超七成买家为首置刚需买家，与2017年相比微升2个百分点。改善换房买家也由2017年的22%提升至2018年的24%。受限购政策的持续影响，投资性需求被有效地挤出佛山的二手住宅市场。2019年二手房市场白皮书2017-2018年佛山二手住宅买家类型8%5%佛山24%22%2017年2018年6