合富置业-2019年东莞二手房市场白皮书（房地产）-2019..pdf

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1、东莞2019年二手房市场白皮书2019“三价合一”显成效二手市场遇冷年二手房市场白皮书2018年，东莞楼市继续受调控政策影响，尤其是房贷的收紧，对二手房市场交投影响较大，不过，公积金贷款额度提高，对满足首置刚需和改善换房买家的购房需求，也是起到一定的刺激作用。过去五年，在楼市政策以及整体大环境的直接影响下，二手楼市成交出现明显起伏，2018年二手住宅的成交回落至2014年左右水平。从各片区的成交来看，二手住宅成交量也东莞一并随大市下降。二手楼市仍然以首置刚需为主，但高端物业成交占比也越来越明显。表：2018年

2、东莞二手房市场网签情况2014年2015年2016年2017年2018年同比（%）二手房网签宗数（宗）3323846317651945121334542-33%二手房网签面积（万m2）460.4606.7765.1582.5383.7-34%合富指数68.669.584.389.388-1%合富指数同比涨幅（%）-0.41.321.35.9-1.5-数据来源：东莞市房产管理局公众信息网、合富大数据2019年东莞二手房市场需求仍将保持稳定，主城区及临深片区仍是二手房市场的成交主力区域。优质地段往往发展配套都成熟

3、，一手房市场供应不多，这些因素对优质二手房房源价格形成有力的支撑。东莞每周二手房网签量走势网2000160014871426114312009158598004000周周周周周周周周周周周周周周周周周周周周周周周周周周周周周周周周周周周周周周周1470369258147036923692581470369258125811111222333444451112223333444512017年2018年2019年数据来源：东莞市房产管理局公众信息网2019年一、政策收紧，市场观望情绪浓厚，成交减少二手房市场白皮书

4、东莞在2018年继续受调控政策影响，尤其是房贷政策的收紧，直接影响到买家入市的积极性，2018年全年东莞二手房网签宗数为34542套，同比下降33%，基本回落至2014年（33238套）的成交水平。网签面积383.7万m2，同比2017年下降34%。虽然网签宗数比2014年多1000多套，但网签面积却明显减少，是近五年以来的新低。这也从侧面反映出：随着购房成本增加，中小户型物业也越来越受关注。东莞2014-2018年东莞二手房网签情况80000900600006004000030020000002014年20

5、15年2016年2017年2018年网签宗数网签面积数据来源：东莞市房产管理局公众信息网纵观各月成交，2018年春节成为市场成交的分水岭，春节前后实施的“三价合一”政策也是产生一定的负面影响。2018年每月的二手房网签宗数，除了1月网签宗数同比有所上涨外，2月至12月的网签宗数同比均呈现下降的态势，部分月份的降幅相当明显，例如12月的网签宗数，同比甚至出现腰斩。2017-2018年东莞各月二手房网签情况60005000400030002000100001月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月20

6、17年2018年数据来源：东莞市房产管理局公众信息网2019从全年各区的表现来看，各个片区二手房网签宗数均有所下降，其中降幅最大的为城年二手房市场白皮书区片区，同比下滑37%，东南临深片区的成交量为各区之首，共网签10660套。具体到各个镇区，樟木头镇领跑全市，共录得二手房网签6196套，遥遥领先于排名第二名的东城区。相对而言，黄江、大朗、清溪等镇区的成交表现则相对较为亮眼，成交排名较2017年出现明显提高。东莞2018年东莞各片区二手房网签宗数对比城区片区水乡新城片区量：10278套东部产业园片区量：950

7、套同比：▼37%同比：▼5%量：5760套同比：▼32%松山湖片区量：4924套滨海片区同比：▼25%量：1970套东南临深片区同比：▼36%量：10660套同比：▼33%数据来源：东莞市房产管理局公众信息网2019年2018年东莞各镇区二手房网签宗数（单位：宗）二手房市场白皮书镇区2018年2017年同比樟木头镇61968646-28%东城区39776034-34%东莞南城区28885391-46%常平镇22164522-51%黄江镇20262043-1%凤岗镇18983570-47%塘厦镇17073028

8、-44%大朗镇16122000-19%寮步镇15242295-34%万江区14262175-34%石碣镇10311092-6%清溪镇85958148%莞城区8301353-39%虎门镇8191045-22%横沥镇811911-11%松山湖525766-31%石龙镇488528-8%厚街镇4761071-56%长安镇359572-37%沙田镇316403-22%大岭山镇307341-10%中堂镇269