最高院关于房地产纠纷案件裁判规则汇总

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1、最高院关于房地产纠纷案件裁判规则汇总陈鑫范陶鸿目录1.依据诉讼过程中形成的债权转让协议制作的民事调解书被人民法院撤销后，债权转让协议也失去法律效力..................................................................................................................................................................................42．当事人订立合同过程中均存在缔约过失，损失应各自承担..

2、..........................................................................43．当人民法院裁判保护的利益主体与行政机关采取查封行为的目的指向相同时，人民法院可以判决行政机关依法查封的房地产交付和转移产权......................................................................................................................54．守约方实际损失大于违约方应支付的违约金数额，

3、违约方还应承担违约赔偿责任，但赔偿数额应以守约方实际损失为限..........................................................................................................................................................65．房屋买卖合同解除后，出卖方应根据房屋添附的实际情况，给予买受方合理的补偿................................76．房地产转让合同不能以后手当时尚未取得房地产权属

4、证书为由认定后手与第三人之间的房地产转让合同无效；基于后手对第三人隐瞒了其已将涉案房地产的部分标的物再次转让给前手的事实，即应认定后手的行为对第三人构成欺诈，第三人因此依法享有撤销权..........................................................................................77．承租人就行使优先购买权与出租人发生争议，不受双方租赁合同中仲裁条款的约束................................88．租赁期间发生所有权变动，原出租人可以对产权变更前承租

5、人的违约行为行使合同解除权....................89．土地使用权出让合同项下部分土地经过审批、部分未经审批，该合同可以认定为部分无效部分有效....910．双方均要求履行合作开发协议，一方诉请另一方给付垫付款项应不予主持............................................1011．未经原始确权的土地发生的权属争议不属于人民法院受理民事诉讼的范围............................................1012．《国有土地使用权转让合同》被解除时，已办理交付和登记的标的物没有

6、被第三人善意受让时，可以直接返还原所有权人....................................................................................................................................................1113．房地产合作开发合同双方当事人均存在违约行为，并不必然导致合同解除条件的成就........................1214．土地使用权转让合同的转让方因与第三人的纠纷导致土地被法院查封，受让方有权中止支付相

7、应的土地转让款....................................................................................................................................................................1215．抵押物（土地使用权）转让双方的转让行为虽未经抵押权人同意但约定由受让方承担解除抵押义务的，转让合同有效......................................................

8、.................................