盛地地产 年11月绵阳房产市场分析.doc

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1、2010年11月绵阳房地产市场研究报告绵阳,研究报告,房地产　　第一篇宏观数据　　一、宏观经济指标　　1、2009年10月—2010年10月全国PMI(采购经理人)指数　　【盛地观察】本月采购人经济指数较上月有小幅下降，同比制造业下降0.9%，非制造业下降2.6%。环比制造业上升1.7%，非制造业下降1.9%。市场运行平稳。　　2、2009年10月—2010年10月全国CPI-PPI指数　　【盛地观察】本月CPI同比增长590%，环比增长22.2%。PPI同比上升167%，环比增长16%。，市场通胀明显。　　3、2009年10月—2010年10月国房景气指数　　

2、【盛地观察】本月国房景气指数、土地开发指数与住宅销售价格指数较上月都有小幅上升趋势。国房景气指数、土地开发指数环比分别上升0.05%、0.38%，住宅销售价格指数下降0.45%；国房景气指数和住宅销售价格指数同比上升1.51%、4.52%，土地开发指数同比下降0.14%。　　4、2009年10月—2010年10月城镇固定资产投资总额　　【盛地观察】本月固定资产投资下降至21,686亿元，环比下降12.8%，同比上升约23.7%。继续维持高投放。　　5、2009年10月—2010年10月海关进出口数据　　【盛地观察】本月海关出口总额同比上涨22.8%，环比下降6.

3、2%，海关进口总额本月同比上涨25.4%，环比下降约15%。　　6、2009年10月—2010年10月新增信贷数据　　【盛地观察】10月新增贷款总额5,877亿元，较上月有小幅下降。环比下降1.3%，同比增长132%。　　7、2009年10月—2010年10月货币供应量　　【盛地观察】10月M2和M1货币供应量增长率较上月无明显差别，M0大幅增长，环比分别上升2.2%、5.7%和19.2%。M2和M1货币供应量增长率同比分别下降34%、31%，M0货币供应量同比上升约18%。第二篇市场篇　　一、11月市场综述　　(一)市场供应量的整体分析　　本月9日内两次上调存

4、款准备金率，调控政策继续加码，而开发商经过10月观望之后，在11月加大推盘力度，本月供给大幅增加。本月绵阳有18个楼盘有新增供给，供给量为43.9万M2，环比上涨390%，且新增供给楼盘主要集中在热点区域“高新区”和“涪城区”。　　(二)市场交易量的整体分析　　本月绵阳市场总体成交约30万M2，同比上涨88%，环比下降23%，与本月新增供给量呈反比。　　(三)市场存量分析　　上月主要受“9.29”新政影响，部分楼盘推迟上市，供量不足，市场销售环比增加，导致存量下降，本月开发商加大推盘力度，新供应大增，但销售量环比下降，市场存量有所增加，环比上涨11%，同比上涨1

5、55%。　　二、各区供求态势　　总体市场供求态势(单位：M2)　　　　【盛地观察】本月绵阳市整体供应量大幅上升，而交易量有所下降。本月供应量同比上升127%，环比上升390%。成交量同比上升88%，环比下降23%。本月供求比为1.44，较上月大幅上升。存销比为6.27，较上月有所上升。　　三、2010年11月各区成交均价分析　　成交均价走势分析　　总体市场均价分析(单位：元/M2)　　　　【盛地观察】本月整体市场成交均价为4,244元/M2，再创历史新高，环比上涨1.2%，同比上涨16.3%。7月后价格均呈持续上涨态势。第三篇产品篇　　一、商品房供给分析　　(一

6、)绵阳市商品房月度供给面积段分析　　1、绵阳市城区商品房月度供给面积段分布　　　　【盛地观察】绵阳市住宅本月供给约44万M2，较上月增加了35万M2。各面积段都有一定比例的供给，90M2以下的占55%，作为市场的主流供给面积段。90-140M2占43%，大于140M2占2%。本月绵阳新增供应量较上月大幅增加。　　(二)绵阳市商品房月度供给建筑类型分析　　【盛地观察】11月绵阳市商品房供给建筑类型中高层为主要供给类型，占88%，多层占8%。小高层占到3%。本月低层无供给。第四篇企业篇　　一、各项目2010年11月销售情况排行　　(一)项目销售面积排行榜　　【盛地观

7、察】本月销售面积前10名的项目合计销售面积约30.4万M2，较上月减少了11.2万M2，销售1,192套，较上月减少了807套，本月新增楼盘较多，但成交量减少较为明显，前10名销售面积市场占有率达到37.2%。　　(二)企业销售排行榜　　【盛地观察】本月销售总额排行前10名的企业，销售金额总计约8.5亿，较上月无增减。成交套数2,098套，本月前10名销售额市场占有率达79.6%。第五篇板块篇　　一、板块界定　　(一)城北范围：将涪江二桥以北，涪江以西，包括小岛在内定义为绵阳城北板块。　　(二)城南范围：将南山以南，绵中路以东定义为绵阳城南板块。　　(三)城中范

8、围：将涪江二桥以南，飞来