项目前期介入建议报告.docx

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1、苏州石湖项目前期介入建议报告部门：物业前期部时间：2013/11/11小区出入口距市政道路的安全缓冲距离小，考虑到小区车流量较大，建议进出口道闸系统采用红外线感应系统，避免车流在小区门口出现拥堵现象。各干道处考虑减速设置。别墅采光区域建议设置相应的防护栏非机动车出入口坡道建议采用防滑措施的地坪。应小区和景区相接接，建议围墙设置不低于1.5米。配电室建议配置通风降温设施小区连排别墅密度大，建议不种植高大树木，避免影响业主采光和视线、n安保布局1、小区周界建议配置电子围栏和红外线防越系统、门禁可视对讲、小区巡更系统、电视监控系统、车辆道闸系统、室内紧急呼叫系统、电梯五方通话系统与中央监控中心联网。

2、1、建议设置小区智能化配置公共照明管理系统、停车库管理系统、电梯运行状态管理系统、消防管理系统、煤气泄漏报警系统、紧急广播系统，并能和中央监控中心联网。2、建议小区周界报警功能按区域合理分割，消除管理死角和盲点。3、小区大门口及主干道建议人车分流，在设施配置时考虑限速要求，大门口建议考虑安保监控和巡视视线，避免遮挡。4、小区各级道路建议消防车通道宽度和回转半径，人行通道尽量单独设置。n小区配套设施1、物业管理用房建议设在小区中央，方便业主办理相关事宜和开展相关活动。2、物管经营设施尽量设置在小区中央（如健身房、儿童娱乐室、多功能厅等）3、小区水电煤、电信、广播、污水处理等的设计容量应能满足需求

3、，并考虑后期扩展余地。4、沟、管、阴井等应考虑设置合理，避免在车道中央，容易损坏，也不便于检修。1、小区围墙建议设置成砖混墙体建议不低于1.8米，并设置电子围栏等防越系统。高大树木和密林建议距离围墙2.5米。2、主干道两侧2.5米内建议不种植大型树木和密林，避免遮挡视线。3、小区高层和别墅建议分别配置给排水系统。8、小区公共照明和景观照明灯具建议采用铝合金金属制作，不易生锈腐蚀。9、小区绿化建议不遮挡住宅采光，便于人行，考虑行走习惯。n计量建议1、小区配套用房、经营用房、公共照明、电梯用电、车库照明、水泵设备、消防设备建议独立计量。2、小区绿化、物业用房、经营用房、公用设施建议用水独立计量。n

4、绿化景观建议1、绿化设置合理，分布均匀，便于人流，考虑人的行为习惯，增加汀步小路。2、绿化考虑成活率高，抗病虫性好。3、建议种植污染少，落叶少的植物。4、景观装饰建议便于清洁、养护，采用牢固、不易变形破旧的材料。5、在小区绿化带设置相应的保洁取水口。6、景观绿化考虑老人小孩的行动不便，设置保护措施。