销售人员培训教材之十四（建筑及房地产基本知识）.doc

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1、精品文档就在这里-------------各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------銷售人員培訓教材之十四建築及房地產基本知識建築總平面圖是表明需建設的建築物所在位置和平面狀況的佈置圖。當佈置需建設房屋的總平面圖時，一般以城市道路中心線為基準，再由它向需建

2、設房屋的一面定出一條該建築物或建築群的“紅線”（即限制建築物的界限線），從而確定建築物的邊界位置。建施圖-----建築施工圖，這類圖紙是表明建築物內部的佈置和外部的裝飾，以及施工需用的材料和施工要求的圖樣。平面圖、立面圖、剖面圖、大樣圖。產權面積------指產權主依法擁有房房屋所有權的房屋建築面積。房屋建築面積-----指房屋外牆（柱）勒角以上各層的週邊水準投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯、具有上蓋結構牢固層高在2.2米（含2.2米）以上的永久性建築。公攤面積------是指產權主共同佔有或共同使用的面積。共有建築面積的組成電梯井樓梯間垃圾道設備間公共門過道地下室值班室為本

3、單元服務的公共用房等---------------------------------------------------------精品文档---------------------------------------------------------------------精品文档就在这里-------------各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有----------------------------------------------------------------------------------------------------

4、------------------------------------------------------套內面積和淨使用面積套內面積：是指單位戶型的外牆和分戶牆的中心線所圍成的面積（套內淨使用面積+套內牆體面積）以及陽臺的面積之和。套內淨使用面積：指房屋內全部可供使用的空間面積（俗稱地板磚面積）。總建築面積=地上建築面積+地下建築面積+公共建築面積總建築面積容積率=————————（%）建設用地面積總綠化面積綠化率=————————（%）建設用地面積建築基底面積建築密度=——————————（%）建設用地面積使用面積使用率=——————————（%）----------------

5、-----------------------------------------精品文档---------------------------------------------------------------------精品文档就在这里-------------各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

6、----------------------------建築面積（銷售面積）房地產開發前期工作設計階段的劃分A專案建議書A總體設計階段B專案前期市場調研B初步設計階段C市場定位、價值評判C技術設計階段D價值報告D施工設計階段E客戶群體與產品定位F專案發展規劃G總體規劃設計建築風格A是一個建築物的個性或獨特表徵B是建築的一種方式、類型或方法C是一代人文思想的重要組成部分，它作為凝固的社會思潮深刻地體現出人類的價值和美學觀D是一種建築個性和建築特徵E是民族的特徵，也是時代的特徵F是建築藝術和審美價值的直接體現形式建築結構分類磚木結構磚混結構框架結構框剪結構鋼結構建築類型----------

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