销售人员培训教材之十四(建筑及房地产基本知识) 1

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1、柳州新時代商業港銷售人員培訓教材之十四建築及房地產基本知識建築總平面圖是表明需建設的建築物所在位置和平面狀況的佈置圖。當佈置需建設房屋的總平面圖時，一般以城市道路中心線為基準，再由它向需建設房屋的一面定出一條該建築物或建築群的“紅線”（即限制建築物的界限線），從而確定建築物的邊界位置。建施圖-----建築施工圖，這類圖紙是表明建築物內部的佈置和外部的裝飾，以及施工需用的材料和施工要求的圖樣。平面圖、立面圖、剖面圖、大樣圖。產權面積------指產權主依法擁有房房屋所有權的房屋建築面積。房屋建築面積-----指房屋外牆（柱）勒角以上各層的週邊水準投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室

2、外樓梯、具有上蓋結構牢固層高在2.2米（含2.2米）以上的永久性建築。公攤面積------是指產權主共同佔有或共同使用的面積。共有建築面積的組成電梯井樓梯間垃圾道設備間公共門過道地下室值班室為本單元服務的公共用房等35寶資通專案諮詢公司tel:0771-53348815334437柳州新時代商業港套內面積和淨使用面積套內面積：是指單位戶型的外牆和分戶牆的中心線所圍成的面積（套內淨使用面積+套內牆體面積）以及陽臺的面積之和。套內淨使用面積：指房屋內全部可供使用的空間面積（俗稱地板磚面積）。總建築面積=地上建築面積+地下建築面積+公共建築面積總建築面積容積率=————————（%）建

3、設用地面積總綠化面積綠化率=————————（%）建設用地面積建築基底面積建築密度=——————————（%）建設用地面積使用面積使用率=——————————（%）36寶資通專案諮詢公司tel:0771-53348815334437柳州新時代商業港建築面積（銷售面積）房地產開發前期工作設計階段的劃分A專案建議書A總體設計階段B專案前期市場調研B初步設計階段C市場定位、價值評判C技術設計階段D價值報告D施工設計階段E客戶群體與產品定位F專案發展規劃G總體規劃設計建築風格A是一個建築物的個性或獨特表徵B是建築的一種方式、類型或方法C是一代人文思想的重要組成部分，它作為凝固的社會思潮深

4、刻地體現出人類的價值和美學觀D是一種建築個性和建築特徵E是民族的特徵，也是時代的特徵F是建築藝術和審美價值的直接體現形式建築結構分類磚木結構磚混結構框架結構框剪結構鋼結構建築類型多層建築（八層以下、高度不超過24米）高層建築（八層以上、二十四層以下）超高層建築（二十四層以上）37寶資通專案諮詢公司tel:0771-53348815334437柳州新時代商業港七通一平通路、通水、通電、通下污水、通電訊、通煤氣、通供熱場地平整三通一平通路、通水、通電場地平整“五證”是指A土地使用權證（簡稱：土地證）B建設用地規劃許可證C建設工程規劃許可證D建設工程施工許可證E商品房預售許可證戶型功能

5、分區玄關儲藏室起居室屏風主臥室酒吧臥室洗衣間兒童房過道書房生活陽臺客房觀景陽臺工人房LDK一體化建築風格的表達要素A立面B重點和細部處理C材質關于房地產房地產----------指房屋的建築部分與建築地塊有機結合的整體和它們衍生的各種物權。是指土地上的房屋等建築物和構築物,是房產和地產兩種財產的總稱。土地的獲取A土地使用權出讓三種出讓方式：拍賣、招標、協議B土地的徵用C土地的劃拔土地的類型工業用地商業用地公用事業用地交通運輸用地住宅用地行政機關用地綠化用地軍事用地其他用地38寶資通專案諮詢公司tel:0771-53348815334437柳州新時代商業港房地產業是指從事房地產開發

6、、經營、管理的行業。它包括土地的開發、經營、管理、房屋的開發建設、買賣、租賃、維修等。房產：-----是房屋的社會形態，主要是指在法律上有明確權屬的房屋商品，它包括全部土地房屋建築物。地產：-----並非泛指全部的土地，而是法律上有明確權屬關係的，並能給所有者、經營者和使用者帶來相應的經濟效益的建設用地。房地產的特點A是價值大、集約化的商品B價格差別比較大C市場需求彈性大D安全性、保值性的商品E具有一般商品的流通過程什麼叫商品房？由房地產開發公司綜合開發，建成後出售的住宅、商業用房以及其他建築物。按性質來分：居住和非居住按價格來分：平價和市場價按銷售對象分：內銷和外銷一、房地產法

7、律屬性：房產所有權——佔有權、使用權、收益權、處分權。關於城市土地城鎮土地所有權屬國家所有，農村土地屬集體所有。房地產企業獲取的僅是一定年限內的使用權。39寶資通專案諮詢公司tel:0771-53348815334437柳州新時代商業港土地使用權出讓——指國家以土地所有者的身份，按指定地塊的使用年限、用途和城市規劃要求等條件，將城市土地使用權讓與土地使用者，並向土地使用者取土地使用權出讓金的行為。土地出讓方式：A協議B招標C拍賣今後商品房開發用地將採用拍賣形式。土地使用權轉讓——