房地产企业设计管理与设计价值创造.docx

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1、《房地产企业设计管理与设计价值创造》【课程简介】：一．房地产企业开发经营与设计管理：1.设计管理的定义：2.设计管理在房地产开发经营中的作用：3.设计价值创造与企业经营销售目标的关联：4.设计成本控制应用与项目开发成本的关联：5.设计计划管理与项目开发周期的关联：6.房地产项目业务开发全流程中的设计管理因素：7.房地产企业组织架构中的设计管理定位：二．房地产企业设计管理体系的构成与设计管理的七要素：1.标杆地产企业的设计管理体系框架2.地产企业设计管理要素一：设计流程管理3.地产企业设计管理要素二：设计计划控制4.地产企业设计管理要素三：设计深度控制与成果标准要求5.

2、地产企业设计管理要素四：设计质量要求与设计质量控制6.地产企业设计管理要素五：设计成本优化与项目成本控制7.地产企业设计管理要素六：设计价值创造与设计营销意识8.地产企业设计管理要素七：阶段性设计成果与项目开发运营的关联控制9.如何构建适合企业自身特点及需求的设计管理体系三．房地产企业全业务流程的设计管控要点：1.投资分析或可研阶段的设计工作要求：1.1.收集项目设计基础资料：1.2.竞争楼盘卖点的设计分析：1.3.项目规划设计草案的可行性分析：1.1.设计管理部门与其他业务部门的配合与关联：2.项目策划或项目启动阶段的设计工作要求：2.1.收集项目设计基础资料2.2

3、.配合完成项目产品定位建议书编审：2.3.项目概念设计方案分析：2.4.与政府部门的项目控规指标协调：2.5.编制项目概念设计任务书：2.6.项目概念设计方案招标：2.7.项目概念设计方案的评审：2.8.销售设计卖点提炼与市场分析验证：2.9.项目设计计划及开发计划确认：2.10.编制项目规划方案设计任务书：2.11.设计管理部门与其他业务部门的配合与关联：3.营销策划阶段的设计工作要求：3.1.销售输出设计条件要求：3.2.编制项目景观概念设计任务书：3.3.编制项目销售卖场方案设计任务书：3.4.规划设计方案招标：3.5.项目规划方案设计评审：3.6.编制项目规划

4、设计方案报建文本：3.7.专项方案设计审查配合：3.8.项目景观概念设计方案评审：3.9.项目营销总案的设计配合与关联4.设计实施阶段的设计工作要求：4.1.编制项目施工图设计任务书：4.2.项目施工图设计单位的选择：4.3.项目扩初阶段设计质量控制：4.4.项目扩初阶段设计成本审查：4.5.项目施工图设计审查1.1.设计管理部门与其他业务部门的配合与关联：2.销售实施阶段的设计工作要求：略3.工程实施阶段的设计工作要求：略4.项目设计后评估阶段的设计工作要求：略一．设计价值创造的管理及专业控制措施：1.设计管理是项目经营指导下的专业管理：2.设计营销意识的应用要点：

5、3.项目总图设计与项目收益：4.容积率收益、产品配比、规划边界利用下的设计价值创造：5.立面设计风格与项目品质的选择：6.户型设计细节与客户定位的关系：7.限额设计的输出与管理：8.设计计划的制定与跟踪：9.设计合约条款的设定：《房地产企业项目开发设计管控要点与关键节点控制》一．案例分享简述：二．房地产企业不同开发模式在投资分析阶段的设计管理：1.项目开发前期常见的业务流程：2.华润地产项目开发前期的业务流程：3.万科地产项目开发前期的业务流程：4.业务流程差异分析5.投资分析阶段设计管控的重点：5.1.前期市场分析：5.2.前期初步市场定位：1.1.前期初步产品建议

6、：1.2.项目控规与规划设计草案：1.3.项目控规与项目销售策略之间的关系：1.4.项目控规与项目成本控制之间的关系：1.5.项目控规与项目开发节奏之间的关系：1.6.规划设计草案的项目收益指标分析：一．地产企业设计管理的目标及设计管理能力分析：1.地产企业常见组织架构中的设计管理职能位置：2.设计管理需要达成的目标：2.1.设计与市场定位的契合：2.2.设计与投资回报的契合：2.3.设计与开发节奏、计划控制的契合：2.4.设计与销售策略的契合：2.5.设计与成本控制的契合：2.6.设计与报批报建的契合：2.7.设计与客户感知的契合：2.8.设计与工程质量、进度控制的

7、契合：2.9.设计与后期物业管理的契合：2.10.设计与绩效考核的契合：3.地产企业设计管理能力分析：3.1.设计营销配合测试：3.2.设计成本配合测试：3.3.设计质量配合测试：3.4.设计基准工期测试：3.5.设计工程质量保障测试：3.6.设计现场配合测试：3.7.设计单位管理能力测试：3.8.设计计划完整性测试：1.如何设定设计管理部门的绩效考核：一．项目开发关键节点的设计管理技术控制要点：1.报批报建环节：■规划■环保■交通■人防■园林道路：■市政管线2.概念设计方案：略3.规划设计方案的控制要点：■修规中的功能性用房比例■设备机房的布置■地