开发部常规工作流程.doc

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5、金。第二部分，行政审批部分根据我国当前法律、法规、规章，房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个阶段：1）选址定点；2）规划总图审查及确定规划设计条件；3）初步设计及施工图审查；4）规划报建图审查；5）施工报建；6）建设工程竣工综合验收备案。结合开发工作的具体情况一般需经历一下阶段：一、施工许可证办理1、建设项目备案批文（发改委）2、申领《工程建设项目报建证》（建设局）3、建设用地规划许可证（规划局）4、土地使用权证（国土局）5、建设工程规划许可证（规划局）6、施工图设计文件审查合格书（市图审中心）7、交纳农民工保障金（建工局）8、办理建筑工程中标通知书（招标办）9、建

6、筑工程安全报监书（建工局）10、建筑工程质量监督书（建工局）11、经审查备案的勘察、设计合同（建设局）12、经审查备案的施工、监理合同（建工局）13、墙改节能、人防结建审批（建设局）14、新墙材和实施建筑节能证明（建设局）15、养老保障金证明（建工局）16、建筑消防设计防火审核意见书（公安局）17、资金来源证明（银行）18、劳务分包合同（建工局）19、申领《建筑工程施工许可证》（建设局）二、《建筑工程竣工验收备案表》办理1、规划验收（规划局）2、公安消防验收（消防局）3、环保（单体）验收（环保局）4、建筑节能验收（质检站）5、主体验收（质检站）6、工程竣工验收备案表（建

7、设局）三、《预售许可证》办理（房管局）第三部分房地产项目权属初始登记阶段（房管局）建设项目备案批文1、建设项目立项批文是由开发部开发专员负责办理，开发部其他人员配合。2、建设项目立项批文办理所需材料：（1）、建设项目报告申请（2）、环评报告（环评公司）①、申请②、项目建议书或详细的项目简介③、项目地理位置图④、项目平面布置图3、以上材料备齐后，开发专员将材料送至经济发展局办理。4、费用：可行性研究费申领《工程建设项目报建证》1、《工程建设项目报建证》的申领，是由开发部开发专员负责办理，开发部其他人员配合。2、《工程建设项目报建证》的申领所