开发部常规工作流程

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1、开发部常规工作流程一、开发部市场调研（参照市场调研专业学习）二、开发部前期一个完整的房地产项目从开始到竣工,大致可以分以下三大部分。第一部分，房地产开发公司的准备工作在报行政机关审批之前，房地产开发公司应办理好土地出让手续，委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书,应附有详细的规划设计参数和效果图，并落实足够的开发资金。第二部分，行政审批部分根据我国当前法律、法规、规章，房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个阶段：1）选址定点；2）规划总图审查及确定规划设计条件；3）初步设计及施工图审查；4）规划报建图审查；

2、5）施工报建；6）建设工程竣工综合验收备案。结合开发工作的具体情况一般需经历一下阶段：一、施工许可证办理1、建设项目备案批文（发改委）2、申领《工程建设项目报建证》（建设局）3、建设用地规划许可证（规划局）4、土地使用权证（国土局）5、建设工程规划许可证（规划局）6、施工图设计文件审查合格书（市图审中心）7、交纳农民工保障金（建工局）8、办理建筑工程中标通知书（招标办）9、建筑工程安全报监书（建工局）10、建筑工程质量监督书（建工局）11、经审查备案的勘察、设计合同（建设局）12、经审查备案的施工、监理合同（建工局）13、

3、墙改节能、人防结建审批（建设局）14、新墙材和实施建筑节能证明（建设局）15、养老保障金证明（建工局）16、建筑消防设计防火审核意见书（公安局）17、资金来源证明（银行）18、劳务分包合同（建工局）19、申领《建筑工程施工许可证》（建设局）二、《建筑工程竣工验收备案表》办理1、规划验收（规划局）2、公安消防验收（消防局）3、环保（单体）验收（环保局）4、建筑节能验收（质检站）5、主体验收（质检站）6、工程竣工验收备案表（建设局）三、《预售许可证》办理（房管局）第三部分房地产项目权属初始登记阶段（房管局）建设项目备案批文1、

4、建设项目立项批文是由开发部开发专员负责办理，开发部其他人员配合。2、建设项目立项批文办理所需材料：（1）、建设项目报告申请（2）、环评报告（环评公司）①、申请②、项目建议书或详细的项目简介③、项目地理位置图④、项目平面布置图3、以上材料备齐后，开发专员将材料送至经济发展局办理。4、费用：可行性研究费申领《工程建设项目报建证》1、《工程建设项目报建证》的申领，是由开发部开发专员负责办理，开发部其他人员配合。2、《工程建设项目报建证》的申领所需材料：（1）、工程建设项目报建表（2）、工程建设项目批准文件3、以上材料备齐后，到建

5、设局建设科办理。建设用地规划许可证1、《建设用地规划许可证》的办理，是由开发部开发专员负责办理，开发部其他人员配合。2、《建设用地规划许可证》的办理所需材料：（1）建设单位用地规划申请（2）经发局出具的投资计划或备案说明（3）建设单位与管委会签署的土地协议（4）现状地形图（5）规划设计图纸（6）选址定点意见书3、以上材料备齐后，到规划国土局办理。4、办理完《建设用地规划许可证》以后，抓紧到国土局办理《国有土地使用权证》或《国有土地出让合同》，然后继续往下办理。5、费用：城市规划技术服务费：1.8元/平方米土地使用权证1、《

6、国有土地使用权证》的办理，是由开发部开发专员负责办理，开发部其他人员配合。2、《国有土地使用权证》办理所需材料：（1）用地申请（2）投资计划（3）建设用地规划许可证（4）土地评估报告（5）土地勘测定界图3、以上材料备齐后，到国土局办理。4、费用：地租：土地评估价40﹪以上土地管理费：35元/亩。建设工程规划许可证1、《建设工程规划许可证》的办理，是由开发部开发专员负责办理，开发部其他人员配合。2、《建设工程规划许可证》办理所需材料：（1）建设单位申请（2）经发局出具的投资计划或备案说明（3）工程申请单（4）国有土地使用权证

7、或土地出让合同（5）建设位置现状图（6）方案通过的照片（七寸）（7）规划图（8）施工图的建施部分3、以上材料备齐后，到规划国土局办理。4、费用：城市基础设施配套费：120元/平方米施工图设计文件审查批准书1、《施工图设计文件审查批准书》的办理，是由开发部开发专员负责办理，开发部其他人员配合。2、《施工图设计文件审查批准书》办理所需材料：（1）全套施工图纸（2）已经审查的勘察报告（3）打印完整准确的结构计算书（4）与施工图设计文件相符的结构专业建模数据文件（电子版）（5）打印完整的节能计算报告书及软件生成的电子上报文件（6）

8、打印完整的冷热负荷计算书（7）批准立项文件复印件（8）建筑工程规划许可证复印件（9）建筑工程设计合同（10）建设工程勘察设计档案卡3、以上材料备齐后，到建筑工程施工图审查中心办理。4、交费后出《施工图设计文件审查批准书》。办理《建筑工程中标通知书》1、《建筑工程中标通知书》的办理，是由开发部开发专员负责