置业公司开发部工作流程

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1、开发部工作流总则I开发部组织机构图II招拍挂出让土地类建设项目工作流程图III协议、划拨出让土地类建设项目办事流程图IV第1部分招拍挂取得土地办理流程11.1国有土地使用权招标程序11.2国有土地使用权出让拍卖程序21.3国有土地使用权挂牌程序3第2部分建设用地规划许可证办理流程52.1办事程序52.2流程图62.3所需材料72.4办理时限72.5办理地点7第3部分国有土地使用证办理流程83.1办事程序83.2流程图83.3所需材料93.4办理时限113.5办理地点11第4部分建设项目选址意见书124.1办事程序124.2所需材料124.3办理时限124.4办理地点13第5部分建设工程

2、规划许可证办理流程145.1办事程序145.2流程图145.3所需材料155.4办理时限165.5办理地点16第6部分消防审批办事流程176.1办事程序176.2所需材料176.3办理时限176.4办理地点17第7部分建设工程施工许可证办理流程187.1办事程序187.2流程图187.3所需材料197.4办理时限197.5办理地点19第8部分建设工程竣工验收备案208.1办事程序208.2所需材料208.3办理时限218.4办理地点21第9部分商品房销售（预售）许可证办理流程229.1办事程序229.2流程图229.3所需材料239.4办理时限249.5办理地点24第10部分办事流程子

3、程序2510.1可行性研究报告批复2510.2方案评审、方案审批2610.3单体报建2710.4项目核准或备案登记2810.5抗震设防审批、人防审批2910.6建筑节能审批、套型结构比例认定3210.7办理城中村改造土地出让前置条件所需材料3410.8工程报建、工程招标投标合同备案、安全报监、质量报监3510.9土地登记程序38第11分支持性文件、表格47总则“益通置业”成立近十年来，秉承“广筑博益，通纳万家”的战略发展方针，坚持“产品以质取胜、工作以效取胜、管理以人取胜、服务以诚取胜”的经营服务宗旨和“专业化、区域化、品牌化”的发展策略，努力提升“开发、营销、建设、物业服务”四位一体

4、模式的运营水平，致力于精益求精的品质塑造和产品创新，逐步实现向专业化、品牌化的房地产开发公司的战略转型。本着公司的发展战略和管理理念，开发部在办理《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》时，为缩短办理时限，提高工作效率，特制订本工作流程。本工作流程共有11个部分，其中1-9部分为主要工作程序，每个工作程序包括办事程序、所需材料、办理地点和办理时限4项内容，五证的办理还包括流程图；第10部分是工作程序的子程序，包括10项内容；第11部分是支持性文件、表格。47开发部组织机构图主管副总部门经理部门副经理业务主管

5、业务主管办事员办事员定员：6人47招拍挂出让土地类建设项目工作流程图47协议、划拨出让土地类建设项目办事流程图47第1部分招拍挂取得土地办理流程1.1国有土地使用权招标程序1、拟订招标方案市国土资源局会同规划部门共同拟订拟招标出让国有土地使用权方案；　　2、报批报市政府批准招标出让方案；　　3、编制招标文件包括：招标出让公告、投标须知、宗地图、土地使用条件、标书、中标通知书、国有土地使用权出让合同文本等；　　4、成立评标小组由市国土资源局代表、有关专家组成，人数为五人以上单数。名单保密；5、发布招标公告招标开始前至少20日在当地主要媒体发布公告。公告内容包括：1)出让人的名称和地址；2

6、)出让宗地的位置、现状、面积、使用年期、用途、规划设计要求；3)投标人的资格要求及申请取得投标资格的办法；4)索取招标文件的时间、地点、方式；5)招标时间、地点、投标方式；6)确定中标人的标准和方式；7)履约保证金；8)其他事项。　6、申请投标人报名并索取拍卖文件；1)投标人有效的营业执照复印件；2)房地产开发企业资质证书复印件；3)股份公司董事会关于投标事宜的决议(附全体董事签字)及董事会签署的委托代理人的授权文件(附委托代理人的身份证明)；4)其他需要提供的资料。　　7、对报名投标人进行资格审查市国土资源局对上述资料进行审查，确定投标人资格。(地产市场负责)；47　　8、投标、开标

7、具体程序：1)投标人在截止时间前将标书投入标箱；2)出让人按照招标公告规定的时间、地点开标，邀请所有投标人参加。由投标人或者推选的代表检查标箱密封情况，当众开启标箱，宣布投标人名称、投标价格和投标文件的主要内容；3)评标小组评标；4)根据评标结果，确定中标人。　　9、向中标人颁发《中标通知书》；　　10、签订出让合同中标人收到《中标通知书》后，在规定的期限内与市国土资源局签订《国有土地使用权出让合同》；　　1l、缴纳地价款和契税中标人按出让合同