高档会所三四层物业服务协议.doc

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1、商铺物业服务协议方地话方地话斤电斤电助系所系甲住联乙住联乌鲁木齐华源物业管理有限公司乌鲁木齐市南吕北路99号4554252乌鲁木齐市房产管理局房屋产权交易管理屮心乌鲁木齐市西虹东路49号487601646470131、受理乙方装饰装修申报，乙方必须遵守《装饰装修须知》进行装修；2、对乙方的装饰装修活动予以登记，向乙方收取122E元装饰装修保证金（施工结束后，如乙方未违反有关规定、约定，未对公共设施、设备、他人财产造成损害，未由甲方代为清运装修垃圾，将保证金退还乙方人3、以随本协议附送《物业使用须知》、《住宅室

2、内装饰装修管理办法》、《装饰装修须知》的形式，将装饰装修屮的禁止行为和注意事项告知乙方（见附件《住宅室内装饰装修管理办法》、《装饰装修须他》人4、对乙方的装饰装修施工过程进行监督检查，对乙方违反法规、约定的行为予以制止，直至依法、依约追究责任；5、代乙方清运装饰装修垃圾的，装修商铺而积不足100平方米的，收取清运费100元；超过100平方米的，按照每平方米/I元的标准收取清运费。同时，乙方可以自行收取垃圾清运费。第三条、甲方应收取的物业服务费：（一）、商铺物业服务费及价格：商铺综合服务费按建筑而积（1205平

3、方米）收取,每月每平方收取综合服务费18.81元;则每月商铺物业服务费为22665.2元（贰万贰仟陆佰陆拾伍元二角）,每年综合服务费为271982.4元（贰拾柴万壹仟玖佰捌拾贰元肆角;两年综合服务费总计为543964.8兀（伍拾肆万卷仟玖佰陆拾肆兀八角）。（二）、缴费方式在每个租赁年度内乙方一次性支付物业服务费，支付时间为每年的7月1日前;首次物业服务费应于合同签订ZFI起7FI内前缴纳。（三）、商铺物业服务费用主要用于以下开支：1.管理服务人员的工资、社会保险及福利等；2.商铺共用部位、共用设施设备的日常运

4、行、维护费用；3.商铺管理区域清洁卫生费用；4.商铺管理区域绿化养护费用；5.商铺管理区域秩序维护费用；6.商业街的规范和现场管理费用；7.商业街各种基础设施、设备的投入或改善费用；1.物业管理企业固定资产折旧；9•物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;10.法定税费；13、其他。（四）、其它服务费用:1、车位使用费：按政府规定的停车泊位费用标准收取、使用；2、乙方委托甲方对其物业H用部位、H用设施提供维修养护等特约服务，由双方协商收费。第四条、双方的权利义务:（一）甲方的权利义务1、甲方根据授权约定

5、和札I关法律法规，在本物业区域内提供物业管理服务；2、有权要求乙方配合甲方的管理行为；3、有权向乙方收取商铺物业服务费；4、有权对乙方违反甲方相关规定的行为采取劝阻、制止等措施，给甲方造成损失的有权依法处理；（―）乙方的权利义务:1、乙方有权监督甲方管理的实际实施情况；2、有权向甲方提出合理化建议，要求对不合理有损于综合服务方面提出改进;3、监督协助甲方全面履行物业服务合同；4、协助甲方做好物业管理区域内的物业服务工作；5、按本合同约定足额交纳物业服务费用。第五条、甲方代收费用:受有关公用部门或单位的委托，甲

6、方可提供水费、电费、燃气费、热费、收视费、垃圾处置费等费用的代收服务（代收费不展于物业服务费），收费标准执行政府或委托方定价。（一）、采暖费:每年9月20H至10月20H收取本采暖期费用；（二）、有线电视费：每年第一季度收取本年度费用；（三）、电费、水费按委托方指定时间收取。第六条、违约责任：（一）、甲方违反协议，未达到管理服务质量约定H标的，乙方有权耍求甲方限期改正。逾期未改正给乙方造成损失的，甲方承担相应的法律责任；（二）、因乙方违反协议，导致甲方不能提供约定服务的，甲方有权要求乙方限期改正，逾期未改正给

7、甲方造成损失的，乙方承担相应的法律责任；（三）、甲方违反协议，擅自提高收费标准或乱收费的，业主和物业使用人就超额部分有权拒绝缴纳；甲方已经收取的，业主和物业使用人有权要求甲方双倍返还；（四）、乙方违反协议，逾期缴纳有关费用的，甲方有权要求乙方补交并从逾期Z日起按3%。标准缴纳违约金。乙方不补交的，甲方可以停止对其服务；（五）、乙方因擅自占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能造成损失的，给予赔偿，并在十H内恢复原状；（六）、乙方对承租人、使用人及访客等违反协议和本物业管理制度所致的损失、损害承

8、担民事责任。第七条以下情况甲方不承担责任：（一）、在不可预见情况下（如发生煤气泄漏、漏电、火灾、水管破裂、救助人命、协助公安机关执行任务等突发事件），为维护公众、业主、物业使用人的切身利益而采取紧急措施导致乙方必要的财产损失的；（二）、因不可抗力导致物业管理服务屮断的；（三）、甲方己履行本协议约定义务，但因物业本身固有瑕疵造成损失的；（四）、因非甲方责任出现供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视及英