高档物业提供的会所功能布局建议

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1、会所功能布局建议会所建设及功能分布原则１、私家独拥，欢乐共享。会所立足于本项目社区基本环境，必须坚持以服务业主，以空间环境独享为出发点，仅对社区业主及业主友人开放服务。２、尊贵体现，彰显成功项目定位为南京高端客户群体，具有高收入、高素质、高品位的生活特征，在会所的建设上，需要与他们的身份相匹配。同时他们的高文化素质也决定了享受型消费的主题，而非一般经济型消费所能比拟。３、天伦之美、携爱同行同时兼顾家庭需求，品质生活与家人同行．完美拥有天伦之乐，家业两全．会所建设及功能分布原则４、高端物业、高端配建一般项目公建配套面积需要达到总建筑面积的４％，才能满足社区需求。基于项目物业发展类型特

2、征，本项目亦需要保证足够的公建面积，至少要达到２８００㎡才可以满足需求。５、满足需求，兼顾经营目前市场上有８０％甚至更高比例的小区会所经营失败，因此在布局定位中，我们也充分考虑商业经营发展问题。从商业经营的角度出来，进行布局分配。６、营销为先，利润至上★考虑到本项目总体营销需求，为充分赢取客户的认可，降低销售压力，减少投资风险。会所的布局定位和建设水平将是本次营销中一个极为重要的因素。项目物业定位需要一个符合目标客户群身份的会所。一、会所功能全局分布销售展示（临时）玻璃体销售展示上层通道湖景露台A观山品湖顶层屋面拥有绝佳的景观位置，坐拥湖光山色，品位天地灵韵。先期为销售展示中心的核

3、心，全面展现360湖景之利。本层建筑面积：２２０㎡（玻璃体）一、会所功能全局分布CEO生活馆B下层通道金牌服务区（先期展示）ＣＥＯ生活馆负一层为会所核心，业态经营围绕CEO精致生活主题展开，并分为品位生活馆和金牌服务区两大版块。（先期金牌服务区将用于销售展示）本层建筑面积：１３００㎡一、会所功能全局分布健康运动馆C游泳馆运动馆负二层以运动为主题，包括有900平方米的游泳馆和400平方米的运动馆。本层建筑面积：１３００㎡二、楼层功能布局细分1、CEO生活馆CEO生活馆分为金牌服务区和品位生活馆两部分。A、金牌服务区包括有：1、社区服务中心——30㎡2、精选超市————40㎡3、服饰洗

4、护店———15㎡4、太太俱乐部———70㎡5、儿童虚拟娱乐中心——30㎡6、会所管理站———15㎡合计—————200㎡注：以上为实际使用面积。A、金牌服务区业态布局图太太俱乐部70㎡服饰洗护15㎡精品超市40㎡社区服务中心30㎡会所管理15㎡大厅儿童虚拟娱乐中心30㎡二、楼层功能布局细分1、CEO生活馆B、CEO生活馆包括有：1、名酒吧———————60㎡2、雪茄吧———————20㎡3、咖啡空间——————60㎡4、外版书画廊—————25㎡5、财富沙龙——————80㎡6、CEO商务休闲餐厅—300㎡7、推杆高尔夫练习场——60㎡8、电子射箭——————50㎡合计—————6

5、55㎡注：以上为实际使用面积。二、楼层功能布局细分1、CEO生活馆该层面集中突出CEO高品质生活概念，并充分考虑商业运营需要，集成社区服务体系。1、CEO商务休闲餐厅：可满足聚会消费、日常餐饮消费、商务会议消费、以及社区活动需求等。考虑到消费客群的偏好，建议定位于西餐厅风格。2、名酒廊：提供国际流行的洋酒、红酒等，建立气氛浓厚的酒文化品鉴、体验环境。3、雪茄吧：为雪茄爱好者辟造一个可以相互交流，共同分享的空间。4、外版书影廊：外版图书、影音产品的售阅服务，更为便捷的接触国外信息。5、财富沙龙：提供高速网络、精品咖啡、高级茗茶，营造舒适的工作延续空间。6、休闲运动发展轻松方便的小型室

6、内推杆高尔夫练习场和电子射击练习场CEO生活馆内部功能布局细分电子射箭50㎡推杆高尔夫60㎡CEO商务休闲餐厅300㎡财富沙龙80㎡名酒廊60㎡外版书画廊25㎡雪茄吧20㎡咖啡空间60㎡二、楼层功能布局细分2、健康生活会馆主题细分为游泳馆和运动生活馆两部分，功能上实现互相辅助，并有所独立。考虑后期商业运营需要，减少部分泳馆面积，保留泳池、冲淋、休息三大空间。Ａ、游泳馆包括泳池、冲淋和休息。暂不考虑桑拿房合计使用面积600平方米。B、运动馆1、棋牌吧————50㎡2、乒乓球馆———80㎡3、壁球馆————120㎡4、ＳＰＡ馆———100㎡5、台球吧————70㎡6、健身馆————80

7、㎡合计————500㎡注：以上为实际使用面积。恒温泳池壁球馆120㎡乒乓球馆80㎡棋牌吧５0㎡ＳＰＡ100㎡台球吧70㎡健康运动馆内部功能布局细分冲淋休息健身馆80㎡６００㎡面积分配总表楼层功能区功能面积㎡小计㎡顶层玻璃体销售中心、景观茶座（后期）2201300露台体验平台、活动、展示场地1000左右负一层金牌服务区社区服务中心301300精选超市50服饰洗护店20太太俱乐部70儿童虚拟娱乐中心30会所管理站15CEO生活馆名酒吧60雪茄吧20咖啡空间60外版书画廊2