对民营投资建设项目全过程造价管理的方法探讨.doc

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1、对民营投资建设项目全过程造价管理的方法探讨【摘要】本文分析了民营投资建设项目的发展现状，提出了民营投资项B工程造价全过程控制策略。指出要把全过程工程造价管理作为工程造价控制核心贯穿于工程各个阶段，注重在每个环节及时纠偏，体现技术与经济相结合，将建设项目投资控制在预期投资目标以内，避免建设资金的流失，真正降低工程造价，从而获得良好的经济效益和社会效益。？【关键词】民营投资；工程造价；全过程；造价管理；方法99••探讨对建设项目工程造价的确定与控制，是对工程造价管理研究的重要课题，而建设项目全过程造价

2、管理乂是近年来引入国内具方向性的一种管理思维。随着这种管理模式的引入及运用将对我国工程造价管理产牛重大而积极的影响，这种理念对工程造价确定与控制也将是重大的突破。？工程造价全过程控制的意义在于在项目的投资决策阶段、设计阶段、招投标阶段、实施阶段、竣工结算阶段，以技术与经济相结合，将建设项目投资控制在预期投资目标以内，注重在每个环节及时纠偏，以保证项目管理目标的实现，取得良好的经济效益和社会效益。工程造价全过程控制的管理模式同样可运用于民营投资建设项目中。？一、民营投资建设项冃的发展现状?日前，我国

3、的基木建设投资主体主要从以国有投资为主逐渐向国有、民间、外资等方向并举，一改过去由国家作为单一投资主体现象而日益呈现多元化格局的特点，随之而来的是建设项目的管理特点相应地也向多元化管理模式方向发展。从单一的注重质量安全管理向全过程建设项目管理方向不断变革。？我国现阶段的投资项目投资方要求参与的项目管理不够及时，深度不够，造价控制普遍存在重后期实施阶段轻前期决策和设计等阶段的现象，仍然会普遍存在工程造价概算超估算、预算超概算、结算超预算的现象，投资没有达到良好的效果。？民营投资（民间投资）是根据投资

4、项目资金来源性质对投资进行的一种分类。它是相对于国有投资和外商投资而言的。它包括集体投资、私营个体投资、股份制及其它经济的投资。民营投资项目一般存在的问题有：一是大多数民间投资者对投资方向、投资项目缺乏预见性，随波逐流，致使民间投资项目出现区域内的低水平重复建设。二是民间资本发展还不成熟，具有周期性波动的特点，短期行为明显，具有内在的脆弱性。而另一方面优势是，民营投资建设项目，相对于政府投资项目而言，因投资主体的特点，对资金的控制与运用更具有自主性和反馈的及时性，对项冃管理参与自主性大。因此，必须

5、用科学的决策水平，提升民间投资建设项目的质量和效益，优化选择投资项目。而提高民营投资建设单位工程造价的管理水平对控制工程项目投资起着至关重要的影响。？为了建设项目充分发挥其经济效益和社会效益，民营投资项目应确立全过程造价控制的重要性，通过工程项冃的前期投资决策、设计、实施、结算等阶段进行造价控制，对工程造价进行有效管理和控制，以解决预算超概算、结算超预算等顽症。？二、民营投资项目工程造价全过程控制策略？民营投资建设单位应充分发挥自身作为投资主体的优势，积极参与工程造价控制，在工程造价全过程控制屮立

6、足于动态控制，同时强调在决策和设计等项目前期阶段造价控制的重要性。？1、项目的决策阶段造价控制？项目投资决策是选择和决定投资行为方案的过程。投资决策阶段工程造价的控制对建设工程整个过程工程造价的控制起到决定性作用，是前提。？在项目投资决策阶段，首先解决好影响造价的因索：项目规模的确定、选址、技术经济方案的确定；其次是编制项冃可行性研究报告和投资估算。？(1)做好项目决策前的准备工作和项日可行性研究。这一阶段，民营投资企业对工程造价的管理重点是积极参与项目决策前的准备工作，认真搜集有关资料,如设备技

7、术参数、需要解决的问题、工程实施后的效益分析等，切实做好项冃可行性研究报告，不仅要评价项冃是否可行，更重要的是对方案进行优化论证，根据市场需求及自身发展前景，合理确定工程的规模及建筑标准，选择科学和合理的项目投资方案。？(2)编制项目投资估算。项目投资估算是确定可行性研究阶段工程总投资的限额，是项目投资决策的重要依据之一。投资估算必须准确编制、满足限额设计和控制概算的要求。因此，决策阶段必须保证投资估算的准确性。？2、项目设计阶段造价控制？在项目作出投资决策后，工程造价控制的关键就在于设计，对设计

8、阶段的工程造价管理是整个管理过程的重点。设计阶段对工程造价的影响度约片70%以上，因此，在工程造价全过程控制中起着关键和决定性的重要作用。？必须改变重施工、轻设计的现象，在设计中注入工程造价控制的理念。？民营建设单位在整个设计过程中应积极与设计单位配合。一是让设计单位充分认识到设计对象所要解决的根本问题是什么；二是在设计过程中，应随时提供有关资料，使设计人员及时掌握投资方相关情况、有关资料以及需求。因此，在设计阶段民营建设单位的参与程度直接影响着工程设计的好坏和工程造价的高低。及时