某公司新门店及库房选址管理规定.doc

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1、新门店及库房选址管理规定归属体系：××（××）有限公司经营管理手册——连锁系统分册文件编号：××——连锁002撰写单位：××连锁发展中心版本：第一版生效日期：2004年4月1日机密等级：□机密■一般合计页数：17页正文页数：5页附件个数：4个制度正文目录：目录页次1、目的12、范围13、名词解释14、职责15、作业内容16、注意事项47、附件5总裁审批管理研究室审核撰写人制度名称新门店及库房选址管理规定文件编号××—连锁0021.目的：新门店的选择过程是一项十分复杂的工作，关系到日后经营工作的质量，为使工作有章可循，达到规范化标

2、准，特制定本规定。2.范围：2.1适用范围：本规定适用于××连锁发展中心电器开发部和分部连锁发展部2.2发布范围：××各中心、各部门、各级子公司。3.名词解释：（无）4.职责：4.1公司总裁/副总裁负责新门店及库房选址最终审批。4.2连锁发展中心电器开发部负责新门店及库房选址的督导、审核。4.3分部连锁发展部负责新门店及库房选址工作。5.作业内容：5.1选址的三大要素：在前期的市调和论证已相当充分，并已明确制定某一商圈或二级市场的开店计划后，将进入实质性的选址阶段，选址工作必须把握三大核心要素：A、位置：无论是分部所在城市还是二

3、级市场的开发，卖场选址中位置是首先考虑的要素，商圈、客流、家电销售氛围、交通便利、突出的形象是决定经营成败的关键。B、店面形象与卖场结构：备选项目店一定要有突出的外观形象、丰富的广告位资源，门口有停车位及促销空间；卖场的结构要适合经营家电，无过多立柱、无死角，能够按公司标准进行的商品布局和出样，并为消费者创造一个良好的购物环境。C、租金：房租是经营中最沉重的负担，由于家电零售业已进入微利经营的时代，所以租金一定要合理，原则上要求将租金控制在预期营业额的1%以内。各分部在选址时一定要本着位置→结构→租金顺序考虑的原则，首先要明确在

4、哪个区域开店（某条街、某个路段），其次是在该区域内选择适合做大卖场的商城，第三是将符合要求的商城以最低的租金谈下来。生效日期2004年4月1日页次1/5附件数4个制度名称新门店及库房选址管理规定文件编号××—连锁0025.2选择新门店的基本要求：5.2.1地理位置：（特殊情况须详细说明）A、一级市场应进入次商圈或核心商圈，力求在较低租金成本下，又能利用商圈人气，吸引客流。鼓励与国际知名连锁企业的门店为邻，共同分享客流资源。B、店址前应有一条主街道，最好是进出商圈的必经之路或主要通道，利于突出形象，吸纳客流。C、店址方圆200米内

5、，至少应有8条以上公交线路通过并有站点设置。D、店址正面道路应是双向街道，原则上不选单行道、步行街或严管街，以保证交通畅通。5.2.2店面条件：5.2.2.1面积：A、一级市场：3000-4000㎡（不含办公区、库房等临界营业面积）B、二级市场可依据情况增大或缩小营业面积（可能只开一家中心店），必须作到深入核心商圈、设施全、条件优、形象好，有发展空间。5.2.2.2楼层（优先次序）：(如有特殊情况须详细说明)A、主一层带二层B、主一层（视房租成本）C、主一层带地下一层D、主一层带二层和地下一层E、主一层带二层和三层5.2.2.3

6、结构：A、以适合于商场经营的框架结构为首选。B、以可独立经营的建筑为首选，如是“店中店”必须有突出的外立面形象,独立进出的商场大门，可进行封闭的经营和管理，商场内无同业对手，最好经营项目有互补性。5.2.2.4层高：卖场内净空高度原则上不少于2.8米（吊顶后）。5.2.2.5通道：至少有2部以上的步梯通往不同楼层，每部宽度不应低于2米，其中至少有1部步梯位于卖场内。如有电动扶梯更佳。5.2.2.6库房：应有配套库房350㎡左右（二级市场独立开店的配套库房应适当增大），确保存货安全，提货便捷。5.2.2.7设施：生效日期2004年

7、4月1日页次2/5附件数4个制度名称新门店及库房选址管理规定文件编号××—连锁002A、应有符合国家消防标准的消防设备及附属设备。B、应有符合国家标准的烟感报警系统。C、符合标准的照明系统。D、常规供水系统。E、独立使用并可向顾客开放的洗手间。F、足够的电话线路。5.2.2.8停车位：商场前应具备20个以上停车位。5.2.2.9免费提供门前充足的促销活动场地（200㎡或以上）。5.2.2.10商场外部形象：A、商场正面宽度应不少于30米。B、商场正面应免费提供不少于200㎡的广告位置，用于设立“门头”、做形象宣传或向厂家出租。C

8、、商场正面应可独立装修，突出××统一的VI形象。5.2.2.11供电能力：出租方应提供每平方米不低于0.07千伏安的供电保障（不包括设备用电），用于样机演示和商场照明。5.2.2.12租赁资质：A、出租方必须具备房屋产权、出具产权证明，产权无抵押。B、出租方必须