云南省城市房地产简况.doc

《云南省城市房地产简况.doc》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在工程资料-天天文库。

1、云南省主要城市房地产市场简况一、曲靖市城市简况：曲靖,位于云南省东北部；云南第二大城市；下辖一区一市七县；是边疆中的内地，素有“云南咽喉”之称，距省会昆明市135公里。地区面积33821平方公里，第六次人口普查数据显示全市总人口585万。经济状况：2010年全市国民生产总值达到1005.5亿元，城镇居民人均可支配收入达到15940元，农村居民纯收入达到4130元。2010年全市实现社会消费品零售总额232.8亿元，增长22.5%。年末金融机构各项存款余额1017.4亿元，同比增长21.7%。城市规划:新区建设：建设西

2、片新区和南片区，老城改造：以南城门地区为核心的老城地区，结合历史街区风貌改造和潇湘河水系建设。房地产投资：全年房地产开发投资101.56亿元，增长19.74%。综合体投资：东方明珠城项目位于曲靖市麒麟区第四中学对面（原炮团）。本项目将建成曲靖的商业中心，金融中心，文化旅游景点为一体的城市综合体项目。包含有五星级酒店，大型购物中心，高档写字楼，高档住宅区，商务休闲广场等设施，项目总建筑面积近80万㎡，其中商业面积近30万㎡(项目在建)。房产价格：2011年3月份曲靖市中心城区核心位置的房价已经在5000元/㎡的高位徘徊

3、，南片区的房价也已经突破了3000元/㎡。土地拍卖情况：2011年6月曲靖市招标（挂牌出让）成交一幅普通商品房用地（距市核心区3公里），地块占地面积163亩，出让价格11713万元，折合72万元/亩。一、玉溪市城市简况：玉溪市地处云南省中部，下辖1区5县3自治县。北接省会昆明，距昆明88千米，全市总面积15285平方千米，第六次人口普查数据显示全市总人口230万（城区人口不足40万）。经济状况：2010年全市国民生产总值达到736.5亿元，城镇居民人均可支配收入16471元，农村居民纯收入5747元。2010年全市实

4、现社会消费品零售总额141.5亿元，增长22.6%。从销售地区看：城镇实现消费品零售额107.2亿元，增长24.0%，年末，金融机构人民币各项存款余额816.0亿元，比上年增加116.6亿元，增长16.7%，其中城乡居民储蓄存款余额374.7亿元，增加56.0亿元，增长17.6%。城市规划：编制实施按照“两山(红塔山、玉枕山)两河(玉溪大河、东风大河)、南北分工(向南发展工业区、向北发展居住区)”的生态城市发展框架，把“创建国家园林城市及生态园林城市，建设具有良好生态环境与景观特色，丰富文化历史底蕴的完整城市绿地系统

5、”作为规划目标。房地产投资：全年房地产开发投资57.54亿元，增长43.1%。综合体投资:玉溪得胜商业中心位于红塔区秀山路西段，地处玉溪家居和建材消费聚集的核心区域，并与兰苑洋房、龙马华庭相邻，总体建筑面积达33万余平方米。规划项目将由高层写字楼、高级住宅、大型商业、区域购物中心、临街商铺等组成多功能的商业综合体，形成集零售、餐饮、娱乐、休闲、文化等诸多元素于一体的消费及生活体验中心。其中，中心将建大型综合家居卖场——玉溪得胜家居广场作为重点项目，并引入大型仓储超市、实力家电卖场、全球连锁餐饮、高档百货商场等备具实力

6、的商业实体，力图提升玉溪商业档次，打造城市商圈新样板（在建）。房产价格：2011年4月下旬玉溪市中心楼盘产品说明会上，楼盘公开的价格区间为4270-5650元/㎡。在市中心二手房的价也在4500-5500元/㎡。土地拍卖情况：2011年8月12日（挂牌出让）成交一幅普通商品房用地（紧靠大型玉泉湖），地块占地面积4.4亩，拍卖成交价格295万元，折合67万元/亩。一、保山市城市简况：保山市，古称永昌，位于云南省西南部，辖一区四县，第六次人口普查数据显示全市总人口250万，国土面积19637平方公里。是云南省主要的侨乡。

7、经济状况：2010年全市国民生产总值达到261亿元，全年城镇居民人均可支配收入14894元，农民人均纯收入3626元。2010年全市社会消费品零售总额84.4亿元，比上年增长21%。其中：城镇56.3亿元，增长21.3%；　年末全市金融机构人民币各项存款余额346.9亿元，比年初增长33.3%。其中：城乡居民储蓄存款余额191.7亿元，增长23.3%。城市规划：规划确定的保山市域城镇的发展战略为：面向南亚，坚定不移推行“南亚战略、保山先行”的发展战略；建设中国通向南亚、东南亚的桥头堡；强化保山、腾冲的滇西边境地区中心

8、城市地位，该方案确定的保山城市拓展策略可以概括为“做大中心，做强两翼，多片联动，协调发展”。保山城市规划期内发展方向为：带状拓展现状城区，适时纳入板桥辛街，结合交通发展东片。房地产投资：全年房地产开发投资16.7亿元，下降5.8%。综合体投资：暂无房产价格：保山市隆阳区（距市政府170米）2011年上半年商品房销售面积为24.11万平方米，销售