2014年1季度广东房地产开发简况

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1、2014年1季度广东房地产开发简况2014年一季度，广东房地产开发投资增幅继续回落，开发企业资金到位情况收紧，土地成交面积和新开工面积下降明显，商品房销售面积降幅小幅收窄。　　一、房地产开发投资增幅继续回落　　一季度，广东房地产开发企业共完成开发投资额1282.34亿元，同比增长16.0%，增幅比1-2月回落2.1个百分点，比去年同期回落0.9个百分点。　　图12013-2014年广东房地产开发投资走势图　　　　按构成分，建筑工程投资增幅较缓。一季度，广东房地产开发投资中建筑工程投资901.48亿元，同比增长14.6%，增幅比开发投资增幅低1.4个百分点；安装工程投资1

2、19.13亿元，增长18.8%；设备工器具购置费13.48亿元，增长11.6%；其他费用投资248.26亿元，增长20.4%，其中土地购置费148.80亿元，大幅增长70.0%，增幅分别比1-2月和去年同期提高21.4个和96.9个百分点。5.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictrans

3、portsystem,thusprotectingtheregionalpositionandachieve　　按类型分，住宅开发投资增幅回落明显。一季度，广东房地产开发投资中商品住宅开发投资877.38亿元，同比增长10.5%，增幅分别比1-2月和上年同期回落2.5个和6.8个百分点；办公楼投资75.35亿元，增长58.4%，商业营业用房投资166.13亿元，增长39.2%，分别比住宅投资增幅高47.9个和28.7个百分点；其他投资163.47亿元，增长13.2%。　　按区域分，珠三角和山区增幅较快。一季度，珠三角地区房地产开发投资1088.85亿元，同比增长16.5

4、%，增幅比全省高0.5个百分点；山区完成开发投资96.13亿元，增长15.9%；东翼和西翼完成开发投资46.84亿元和50.53亿元，分别增长10.6%和10.8%，增幅分别比全省低5.4个和5.2个百分点。　　二、开发企业资金状况收紧　　商品房销售成交量下滑，销售回笼资金放缓，开发企业资金状况收紧。一季度，广东房地产开发企业本年到位资金2497.57亿元，同比增长13.0%，增幅比开发投资增幅低3.0个百分点。其中，国内贷款640.78亿元，增长33.9%；利用外资5.30亿元，下降43.4%；自筹资金728.64亿元，增长24.2%；其他资金来源1122.85亿元，

5、下降1.0%，其中定金及预付款下降3.7%，个人按揭贷款增长14.1%，增幅分别比1-2月回落11.6个和19.7个百分点。　　三、土地成交和新开工面积下降明显　　开发企业土地购置面积和新开工面积下降明显。一季度，广东房地产开发企业土地购置面积278.10万平方米，同比下降27.8%，降幅比上年同期扩大4.7个百分点。一季度，广东房地产开发企业房屋施工面积40452.86万平方米，增长18.6%，其中新开工面积2101.08万平方米，下降35.0%，降幅比1-2月扩大8.5个百分点。商品房竣工面积1417.21万平方米，下降15.2%。　　四、商品房销售面积降幅小幅收窄

6、5.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictransportsystem,thusprotectingtheregionalpositionandachieve　　商品房销售市场延续了上年底的回落趋势，但与1-2月相比，降幅略有收窄。一季度，广东商品房销售面积1653.46万平方米，同比下降

7、8.2%，降幅比1-2月收窄0.3个百分点；商品房销售额1520.13亿元，下降5.5%（见图2）。其中商品住宅销售面积1467.11万平方米，下降11.2%；商品住宅销售额1249.56亿元，下降11.1%。　　按区域分，珠三角地区商品房销售面积1205.90万平方米，下降11.2%；东翼和西翼商品房销售面积65.39万平方米和142.47万平方米，分别下降0.7%和0.2%；山区销售面积239.71万平方米，增长2.0%。　　图22013-2014年广东商品房销售情况走势图　　　　5.1-9,,services,andmakethec