高层商住综合体设计浅析.doc

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高层商住综合体设计浅析高层商住综合体设计浅析摘耍：对高层商住综合体建筑进行了简单的描述，结合实际工作经验，分析高层商住建筑设计屮值得关注的问题，并对其发展进行了展望。关键词：高层商住综合体；概念；设计；发展目前高层商住综合体随着我国经济的迅速发展而逐渐发展起来,由于底层商业所具有的经济价值及社区功能服务体系的逐步发展完善，高层综合体在整合城市空间，突出城市特色等方而有不可替代的作用。下面主耍是从满足使用功能角度出发提出一些粗浅的看法。1.高层商住综合体的概念及特点综合体也称综合体建筑，是指由多个使用功能不同的空间组合而成的，其合理性在于节约用地、缩短交通距离、提高工作效率、发挥投资效益等。高层商住综合体建筑是综合体建筑的一种常见形式，是指高层建筑以商业服务和居住功能为主体，结合一些辅助建筑空间所组成的综合体建筑形式。商住综合体的原因首先是经济利润驱动开发商开发一块地区；其次是居住者的需耍，随着人民经济条件改善，生产水平的提高，消费结构的变化，引发服务行业蓬勃的发展。最后是城市规划的制约。功能使用和技术耍求相对较复杂。有的开发商要求在一个建筑群体屮，设置项目众多的、多种功能组合的综合使用屮心，有的在一幢大楼中耍安排写字楼、住宅，甚至旅馆，地下还耍设置停车库。但节约了市政建设用土，并减少了市政设施的重复建设，又大大提高了市政设施的利用率。同时，物业管理统一规划，效率提高，业主的投资可大大减少，经济效益十分可观。目前，商住楼的市场需求量大，紧接着就耍求开发期耍短，造价要低，平面和空间功能要实用舒适。这样才能卖得出去，收效快而高。 1.总平面的设计在总平面设计中，我们合理利用处理公共空间中的私密性和共享性的关系，合理规划以避免居民进入非牛活区，合理利用通道解决建筑和环境间关系等。处理好车流、人流的水平和垂直交通流线，是总平面设计的关键。下面儿点具体说明下。（1）通过功能的集散与复合，减少商住功能中的人、货、各功能流线的设计应该考虑在满足功能的前提下，尽量减少相互交叉，减少在单一功能建筑间的无谓流通，交通流线尽量简洁明了，与城市交通的衔接规整有序，以免造成交通间的相互干扰及交通不畅，为今后的使用带来隐患。（2）面向城市的出入口设计应避免单一，除考虑商、住等入口外，还应依据具体功能结合消防通道在建筑四周设置公寓、写字楼等的专用出入口、职工出入口及货物装卸出入口和地下车库、自行车出入口等。并将各出入II分开设计，避免出入II的交通拥挤。沿主要街道布置面向顾客的营业性用房出入IIO（3）室外主要布置一定数量的停车位，供购物者、就餐者以及到写字楼联系业务的客户等使用。（4）高层综合体其体量巨大，往往给街道空间一种突然地压迫感，使人感觉好像从一个大空间突然进入一个小空间。处在街道两旁的高层建筑再设计是应该对其进行后退处理，并在其退出的用地上设计一个广场空间，这个广场空间就建筑本体来说起到了缓冲作用（高层建筑底下的商业建筑，容纳的人数较多，出入II人流密度相对较大，后退出的广场起到了缓解交通压力的作用）并且是对建筑的场所标识。人流频密的商场门前，最好有适当的人流集散、过渡的广场和空间。2.高层住宅的标准层设计居住以人为本，住宅平面设计是商住楼设计的根本，一般由住宅平面与交通核心筒体组成。（1）平面形状。一般根据所用地块位置和周围环境，地块的大小和形状來确定，最基本的有井字型、蝶型、工字型、风车型、T字型、一字型等，每层布置2户及2户以上户型。 （2）功能分区合理，睡眠、活动、就餐等功能区域明确；还应注意干湿分区、动静分区。有些大户型可布置一间工作房或书房，豪华住户可将会客室与起居室分设，可增加保姆室等。(3)房间内的家具布置应做到细致，结合家具的布置细致的调整房间的尺寸，平而布局力求符合科学的使用习惯并与现代生活方式相协调，(4)高层住宅6~8户标准层平面交通核心一般设有2部电梯,设置满足消防要求的楼梯。高层住宅如有2部以上的电梯，可将其屮一部设计安装成标准的货梯，其实也是两用，即一大一小。为业主装修运材及平时的搬运东西提供方便。(5)其他专业与建筑专业的配合应尽量做到完美。例：结构与建筑尺寸的差异造成的室内凹凸应注意，用异形柱代替矩形柱可使墙面较平整，厨卫上下水管尽量集中布置。4•商业裙房的设计高层商住楼的多层商业裙房的设计与单独的商业中心、商场的设计相比要复杂的多。原因是：(1)除了总图上按照多种使用要求安排众多专用出入口带来的很多矛盾以外，其平面还要受到上部住宅、写字楼等平面结构布置的影响；(2)一般商场的功能较为单一，而商住楼的商业裙房往往要为住户、写字楼工作人员等提供众多的配套服务功能。如除了商店外,多数商住楼要求安排餐饮，有的还要安排康乐设施。多层商场的设计最重要的是要选定合适的平面柱网尺寸，并与上面的住宅、写字楼结构相协调和配合，实际表明，8.0mx8.Om以上的柱网尺寸较为理想。(3)商业部分和住宅部分应严格按独立的防火分区要求设置。为了有效防止商业部分发生的火灾蔓延到住宅部分。除了用混凝土现浇楼板分隔外。在商业营业厅或综合楼的商业部分开口部位上方设置宽度为0.6m的防火挑檐，以防止底部发生火灾后向住宅部分蔓延。5高层商住综合体的发展展望(1)随着城市化的发展，人口、土地、生态环境的矛盾将H 益突出，合理利用空间资源成为我们不得不慎重考虑的问题。带有底层商业的高层住宅形式仍然是未来我国大城市住宅建设不可替代的居住形式。它将以其对城市总体规划的实施，基础设施建设与完善，宏观经济效益的提高，城市生态环境、生活环境及投机效益等方面的优越性被越来越多的人们所接受。高层商住综合体在美国、FI本等国家和地区的建设已非常成熟，商住不同使用功能之间相辅相成、协同作用的效果，越来越为使用者和开发商所垂青。与此同时，商住综合体建筑设计中要求建筑师更多地关注人的心理需求，奉行环境优先的指导思想，倡导建筑、环境和功能要素的综合设计，追求优美的室外环境，既交通方便乂居住安静，既设施配套齐全乂服务周到，解决好人、建筑、环境的相互关系，使之成为和谐统一的整体。在我国。商住综合体建筑将从起初的建筑规模较小、功能单一的建筑形式逐步向大规模的、综合性的方向发展。参考文献：⑴刘晓辉，杨宇振•建筑设计方法解析系列丛书一一商业建筑[M].武汉：武汉工业大学出版社，1999[2]郝俊文，浅谈商住楼建筑设计[J],山西建筑，2005/24[3]黄胜昌，高层商住楼建筑设计探讨[期刊论文],2009/11[4]方鄂华•高层建筑钢筋混凝土结构概念设计[M].北京：机械丁业出版社，2004.