上海楼市成交增长有赖价格下行形势浅析.doc

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1、上海楼市成交增长有赖价格下行形势浅析金九行情并未如期而至，面对即将到来的国庆黄金周，大部分房企正开始加大推盘力度，力争完成年初制定的销售计划。从CRIC监测的14个重点城市看，9月前三周总推盘量为874万平方米，环比8月同期上升30.67%；其中二线城市表现抢眼，南京环比上升115%,武汉上升146%,沈阳上升84%。在推盘促销的房企屮，碧桂园动作最为猛烈，包括广东、湖南、湖北、江苏、辽宁区域将推出18个新盘或加推盘，仅广佛地区，就有8个新盘或加推盘。越秀地产也在广州推出了7个项目。金地集团计划在

2、9月和10月，在16个城市中新推或加推盘25个项口。这些房企的营销行动，主要与冲刺全年业绩有关。中房信评论员马祺指出，“未來儿个月，市场成交是否活跃，很大一部分取决于房企在价格上的态度，如果房企肯在价格上做一点让步，完成全年销售目标将不在话下。”价格僵局是否会因推盘量增加而打破？以上海为例，据德佑地产市场中心监测数据显示：上周（2012年9月17H-2012年9月23日）上海市商品住宅成交面积为19.68万平方米，环比前周上涨20.1%；成交套数1683套，环比上涨26.3%,全市商品住宅成交均价

3、为21331元/平方米，环比前周下跌6.3%o上周上海商品住宅市场出现了明显的回升，是进入9月以来成交最高的一周。刚需楼盘成为拉动成交的最大动力，全市单价也有所下降。德佑地产研究主任陆骑麟认为，9月至今上海总计58万平方米的成交量，与预期有较大的差距，上周供销齐涨，才有点金九的成色。目前，价格僵持是成交量无法取得突破的重要原因。随着供应量的大增，如奉贤、嘉定等外围高库存区域的楼盘，将面临更严峻的同质化竞争，如果在这些区域能够打开价格僵持的缺口，市场局面有望得到改观。中原地产市场研究部统计数据显示，

4、上周全国主要54城市新房成交量合计5・43万套，按周上涨3.1%,是最近4周来的首次上涨。其中北京上周签约2107套，微跌5.3%,上海签约2846套上涨25%,广州签约1662套，上涨5.5%,深圳签约677套，下跌20%。另据中国指数研究院的数据显示，上周40个重点城市中，八成城市楼市成交均按周上升。同策咨询研究中心预测，“十一”房展会或将助力今年10月上海成交量继续维持一定的热度，约80万平方米，但预计也很难超过6月份的100万平方米的成交量。“第四季度房价难有反弹的机会，虽然上海的房地产市

5、场存销比在降低，开发企业也在炒作，但是，限购与限贷本质上并没有松动或者取消，去投资化的楼市调控政策还在执行，外来性资金仍然没有办法影响到房地产市场价格的走势，在限购严格执行等政策执行下，高端楼市成交会走低，有可能继续以价换量，但整体市场均价仍然会保持相对稳定状态。”同策咨询研究中心总监张宏伟说。上半年资金冋笼情况良好，鼓励了房企增加土地储备。据报道，内地10家龙头房企，包括保利地产、碧桂园、富力地产、恒大地产、华润置地、金地集团、龙湖地产、世茂房地产、万科地产、中海地产,年内拿地资金已达820亿元

6、。进入9月以后，十家龙头房企屮有三家（万科地产、恒大地产和华润置地）出手拿地，合计资金达95亿元。